12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？

海珠具体哪里呢，

对于番禺，海珠现在是洼地

个人认为是：清华，北大，复旦……不过对于全国老三，很多人有不同看法。

海珠区南部很便宜

南州路那一带

楼主和她老公都是神童级别啊，这样的资本很正常啊

楼主说的是事实，很多人说地段，其实只有地段优质的才升得最快，如果是楼梯楼，又没好的学位支撑，涨幅难以比上近郊次新楼的涨幅。很多市区的楼梯楼，这两年都没涨过也很多啊。很多现在的年轻人大部分追求舒适，有小区的，南向的，大开发商的，有这些支撑的盘会消化很快。

鼎峰臭气啊，晚上三四点的时候在窗口闻闻

我也认为海珠区大部分地区涨得慢，完全跟不上其他区的脚步。萝岗的春树里去年年初1万4.现在2万五，比海珠很多楼好多了……

涨不涨要看政府有没有动作比如地铁、新路、新规划等等，或者新楼盘拉动一把吧？
完全无亮点怎么涨？就说生活方便？现在哪里生活不方便？很现实的问题

海珠真的都快比不上番禺了，除了滨江东那块，但是我还是喜欢住，方便

科城2015年还有1.3万的

但是2013年不止这个价。萝岗2015年的价格低过2013年太正常不过了。

不算人大和中科大的话（一个偏文一个偏理），综合性大学比较公认3-6的应该是南大、上交、复旦、浙大，排名不分先后。

哇，楼主你科城的多大平的？我想买！

萝岗涨的猛啊。不卖啊。😍

萝岗那个是万科东荟城吗？年轻人喜欢新房子+养车的模式 在科学城和天河上班挤老城区还不如住科学城呢，另外科学城12年之后的几个楼盘业主基本是人才市场转户口过去的，业主本科以上学历估计可以达到70%以上，这样的生源素质氛围，还用担心什么学位啊。

萝岗12年底到13年底涨的特别多 然后14年回调的也很多，12年买的现在翻倍差不多，13年买的现在涨的不多，富春山居那个楼盘不做参考，那个楼盘定位失误，比较惨，13年买的现在可能刚解套也可能还有没解套的。

科城山庄。分析一下！