俺海珠的房子几乎没涨啊我的哥

海珠中大附近，地铁正上盖，房子就建在地铁口上，单位房改房，三房一厅80来个方，加装电梯，马赛克外墙。2013年买的140万，当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的，他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗？就因为对口小学是村小？？？这无敌的地段和交通配套，才能涨50啊？如果离开地铁远一点，几乎都不要涨了。我萝岗一套，12年买的1.3万南向三房，大型小区但配套不行几乎没去住，期间一个劲蹭蹭涨，现在地铁通了，中介一个劲来电话，让我2.8万卖。今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛，人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买，目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。

2017/01/04

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76楼

1970/01/01回复

zaoge93楼

12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

2017/01/05回复

儿子闺女194楼

本帖最后由儿子闺女于 2017-3-16 14:27 编辑欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

2017/03/16回复

欢欢姐姐2010196楼

本帖最后由欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑儿子闺女发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？

2017/03/16回复

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missflecky沙发

zaoge:

萝岗13年有1万3的房子，现在也有2万8的房子，但绝对不是同一套。一倍多的涨幅，天河区都没涨这么多，真是好笑。

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还真有，春树里B区，一朋友去年年初1.4w买的，现在位置还没他好的单元，成交价2.9w了。

2017/03/16回复

mattsayhi板凳

出租吧

2017/03/16回复

missflecky4楼

住海珠也有优越感？君没听说过“宁愿河北一张床，不要河南一套房”吗？买房从不考虑海珠。 ...

哈哈哈哈哈，你没听过三十年河东三十年河西吗？你知不知道珠江新城猎德那一片曾经是整个广州市最穷的地方？！然而现在呢？！

2017/03/16回复

欢欢姐姐20105楼

儿子闺女:

我不是拿你目前这套比。你不是说要卖了再投资嘛？我意思是说宁愿在市区地段好的地方，买个小很多、楼龄稍新的房子，比郊区涨的金额肯定会多些（金额，不是涨幅，市区郊区涨幅很有可能一样）。我是有过这个失败经验的。例子举得那么详细，你还是听不进，转不过弯弯就算了。你不可能还要去市区买３０多年的无学位老房嘛

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你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁不知道是存100万可到5万，存10万得到5千，问题是你要拿得出100万才可以啊。
楼主说的是涨幅，跟投入无关。
涨幅相同，其他条件一样的条件下，楼主如果拿买一套市区的钱，买两套郊区的，获得的利润也是一样的。

2017/03/16回复

儿子闺女6楼

欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11
你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁 ...

我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌
当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

2017/03/16回复

曾经注册7楼

果然没有对比没有伤害，别人06年90W买的万科蓝山，现在还只200多万。

2017/03/16回复

欢欢姐姐20108楼

儿子闺女发表于 2017-3-16 14:20
看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...

纯讨论而已，不是抬杠啊。
既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。
那么郊区赚的钱：
90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。
从1万涨到2万，就是赚90万。
买市区赚的钱：
90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。
从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万

验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。
那你说郊区跟市区有区别吗？

2017/03/16回复

儿子闺女9楼

刘青云:

怎么不一样，在郊区的可以买一个300方的啊，在市区买个100多方的，这样金额不就一样了，涨幅差不多，但是人家房子大住得舒服好多

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拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资性质的购房，如果是为了自住，肯定是靠近上班地点最好，时间就是金钱

2017/03/16回复

欢欢姐姐201010楼