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90后番禺看房陷入两难

81293331房产楼市

16年年底开始看房,刚需自住,由于预算有限,中心城区范围只能选择老的楼梯楼,不喜欢白云花都从化增城,工作地点珠江新城,所以看房基本上集中在番禺。基本上妈网提到的番禺楼盘都关注过,看得心累,想快刀斩乱麻,反正量力而行就好。层层筛选现在在南国奥园和祈福缤纷汇中纠结,前者是二手、近地铁、小区成熟、价格不算太贵、放出来的楼梯楼不多;后者是一手、未来有地铁(现在交通是硬伤)、贵了一点、小区密度太大。南奥评估价低,所以估算起来首付和缤纷汇差不多。抉择困难,求意见~或者有没有番禺其他楼盘推荐,二手的楼龄最好10年以内,看重交通。
2017/02/14
精选回帖
果果158果果158167楼
南国奥园小区公办学校 和私利学校 从小学到初中都有 满足你不同的需求 幼儿园大的有两家还有几个小的也很好 停车费150每月
2017/02/16回复
189楼
1970/01/01回复
没那么绝对的,看米下饭最重要。论交通雅居乐没有太多优势,位置决定的,地铁也是方便近地铁的组团,毕竟也是超大社区。论房价不便宜,并不是所有年轻人都承担的起,论教育配套更不占优势,小学初中都没有排在番禺前列,且双语幼儿园收费月近5000并不亲民,一般人压力还是挺大的。小区环境没得说,绿化管理都很好,弥补了地理位置不咋样的先天不足,换句话说环境基本都是人造的,相应的物业管理费也不低,最后都会分摊到业主身上。
2017/02/16回复
zzzchizzzchi219楼
不争论,房价是最真实的反应,每个买家都不是傻子。对于哪的房子值不值,话可以站在各自角度讲,真金白银的钞票往外掏那可就是真的了
2017/02/16回复
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永岁飘零~ 发表于 2017-02-16 12:00
回复 nonsense 的帖子
回复 linkaizhen 的帖子

第一强烈不建议的是大夫山那里的*福,以后你也不要考虑它,..
北区建的最早,南区建的晚,相对新一些,户型也更好一些,但价格也比北区贵。其实只要在小区里面,大环境是无差的,很多资源都是共享,所以看米做饭更切实际。
2017/02/16回复
wxmquickwxmquick板凳
果果158:
南奥的学校很好啊!私立北师大实验学校非常有口碑,我放弃天河学位就是要读这个学校。不想读私立,小区里还有公立小学初中!我们南奥很多邻居住在这里,换房也是在小区里换,我今年又入手了一套电梯四房,住的不要太舒服。交通很方便,走过去或者摩拜单车都很方便,不想走的话,小区里的地铁接驳车15分钟一趟。开车的话出门就上新光快速,门口还有机场快线的候车大厅,去机场很方便,去南站也很快!如果说缺点,就是南奥的物业不是很给力,不过现在业主正在组织抗争,相信会越来越好!如果未来动用维修基金把外墙刷刷,南奥还是很有升值潜力的!现在是洼地,实在想不通锦绣香江会比南奥贵这么多的原因。本来买大房的时候去锦绣香江看过,感觉小区里住起来不方便,没有什么商业区,人气非常不足,小区里碰不到什么人影,所以看了几套还是转战南奥看了。
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南奥治安比祈福差,派出所内部人说的
2017/02/16回复
zzzchi 发表于 2017-02-16 16:52
linkaizhen 发表于 2017-02-15 22:12
听了这么多位的意见,现在基本已经放弃缤纷汇,转而在南奥和华南新城..
没那么绝对的,看米下饭最重要。论交通雅居乐没有太多优势,位置决定的,地铁也是方便近地铁的组团,毕竟也是超大社区。论房价不便宜,并不是所有年轻人都承担的起,论教育配套更不占优势,小学初中都没有排在番禺前列,且双语幼儿园收费月近5000并不亲民,一般人压力还是挺大的。小区环境没得说,绿化管理都很好,弥补了地理位置不咋样的先天不足,换句话说环境基本都是人造的,相应的物业管理费也不低,最后都会分摊到业主身上。
2017/02/16回复
现在华南新城好像盘也不多了
2017/02/16回复
小萌的夏天:
没那么绝对的,看米下饭最重要。论交通雅居乐没有太多优势,位置决定的,地铁也是方便近地铁的组团,毕竟也是超大社区。论房价不便宜,并不是所有年轻人都承担的起,论教育配套更不占优势,小学初中都没有排在番禺前列,且双语幼儿园收费月近5000并不亲民,一般人压力还是挺大的。小区环境没得说,绿化管理都很好,弥补了地理位置不咋样的先天不足,换句话说环境基本都是人造的,相应的物业管理费也不低,最后都会分摊到业主身上。
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听中介讲,雅居乐似乎还没初中吧?正在建一个公立初中,小学是新建几年,刚毕业两个班,考试成绩还不错,华南新城主要亏在物管差,当年冲进业主李刚家里把人家脾都打裂上过央视😄
2017/02/16回复
Alchemist:
亚运城真多托
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晕死,我怎么成为托了?
2017/02/16回复
天誉还有1万6的,不过是大面积毛坯。2万元地铁电梯新楼,在广州不好找了
2017/02/16回复
|骆驼草:
请问有两套还怎么入手第三套?
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亲  双方父母都有资格买两套的啊,,,一套用自己名字, 一套用老公父亲名字(一次性付款的,貌似可以商贷,然后儿子做担保还债也可以),,老公独生,,不存在分家产情况
2017/02/16回复
hp2003hp200310楼
户籍在亚运城的都可以读广铁一中????
2017/02/16回复
hp2003hp200311楼
小萌的夏天 发表于 2017-02-16 17:21
zzzchi 发表于 2017-02-16 16:52
linkaizhen 发表于 2017-02-15 22:12
听了这么多位的意见,现在基本已经放..
物业管理费按套内面积算还叫贵???
2017/02/16回复
广铁一中遍地开花,就算清远北部万科城也有,为楼盘服务
2017/02/16回复
你这么认真我也是醉了
2017/02/16回复
我爱妈妈网lol:
住了很多年的祈福时在珠江新城上班,分享一下:1、祈福有点好处,就是有楼巴,一定有位置坐,上了车就是补眠,直接有站在珠江新城下。不好的是人太多,排队至少半小时,但是也好过你挤地铁没位坐。祈福那里有个巴士总站,通常你都是有位置坐的。不过我也不在祈福几年,是否还有楼巴,楼主要问清楚。2、周六日上班,就是两点一线,回家的时候行在祈福的小区内,很舒服,而且有些小的游乐设施,你可以一个人在那里安静。饭后散步地方也大。3、买菜,小区内有菜市场。我后来有个习惯是每个星期开车到大超市购物一次塞冰箱。其它逛街,娱乐基本上在广州市区。因为祈福有楼巴,很方便,关键是一定有位置坐不用挤。我在番禺住过好几年只被朋友拉我去过一次市桥。4、祈福的房子你要买前面没有什么建筑的,并且户型要在100平以上的,否则楼对楼你会觉得很压抑。5、祈福的房子隔音不好,如果你家有钢琴一定要做好隔音措施,否则会被投诉。6、另外就是祈福的物业管理很好。
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说的好。支持。
2017/02/16回复
hp2003:
户籍在亚运城的都可以读广铁一中????
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现在人户一致可以读,不过入住人口越来越多,过几年就不知是否要抽签了。
2017/02/16回复
chenchuangfeng:
这些学校全部都在小区里面吗
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是的 小区里的
2017/02/16回复
小萌的夏天:
北区建的最早,南区建的晚,相对新一些,户型也更好一些,但价格也比北区贵。其实只要在小区里面,大环境是无差的,很多资源都是共享,所以看米做饭更切实际。
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谢谢你回复。
2017/02/16回复
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