蝶凡
牛奶厂南向大三房，珠城北向一房或二房，如何选择？
61646298房产楼市
2017/02/21
精选回帖
cenxx118楼你是牛奶厂业主吧，我买欧泊是投资怎么了，我卖了足够资金可以买珠江新城的房，不需要你来点评。牛奶厂是地段说了算，很难发展起来，如果别墅还是可以的，毕竟少有，洋房就比较鸡肋，这也是实话，虽然不好听
2017/02/23回复
cenxx122楼如果词穷的话，也不需要拿这些话攻击或者反驳我的，讲道理讲事实，而不是人身攻击，你骂我之前，先把充足事实论点论据摆上来，我欢迎你的辩驳，也欢迎你来打脸，前提是你给出牛奶厂能发展到很好前景的论点，是政府规划，是地段交通，是资金进驻还是人口集中？
2017/02/23回复
274楼1970/01/01回复
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sen_xpy
爱因斯洁板凳cenxx:
之前汇景新城有个抢劫人质的新闻，我还是对僻静的地方比较有戒心，有钱人多但是僻静的地方，我住起来总不太踏实
查看原文你是不是买了欧泊2楼西北向那个 当时120多万
2017/02/28回复
boo332
cenxx5楼爱因斯洁 发表于 2017-02-28 20:42
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之前汇景新城有个抢劫人质的新闻，我还是对僻静的地方比较有戒心，有钱人多但是僻静的地..
2017/03/01回复
cenxx6楼boo332 发表于 2017-02-28 20:47
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牛奶厂竟然有投资价值？竟然能和珠江新城比，我差点笑出声
对啊，这是iPhone和红米的对..
2017/03/01回复
懒懒小舞7楼cenxx 发表于 2017-03-01 08:56
boo332 发表于 2017-02-28 20:47
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牛奶厂竟然有投资价值？竟然能和珠江新城比，我差点笑..
2017/03/01回复
cenxx8楼懒懒小舞 发表于 2017-03-01 09:09
cenxx 发表于 2017-03-01 08:56
boo332 发表于 2017-02-28 20:47
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牛奶厂竟然有投资价值..
2017/03/01回复
懒懒小舞10楼cenxx 发表于 2017-03-01 09:11
懒懒小舞 发表于 2017-03-01 09:09
cenxx 发表于 2017-03-01 08:56
boo332 发表于 2017-02-28 20:47
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2017/03/01回复
cenxx11楼懒懒小舞 发表于 2017-03-01 09:16
cenxx 发表于 2017-03-01 09:11
懒懒小舞 发表于 2017-03-01 09:09
cenxx 发表于 2017-03-01 08:56
boo332 ..
2017/03/01回复
cenxx12楼懒懒小舞 发表于 2017-03-01 09:16
cenxx 发表于 2017-03-01 09:11
懒懒小舞 发表于 2017-03-01 09:09
cenxx 发表于 2017-03-01 08:56
boo332 ..
2017/03/01回复
云水禅心197613楼|Liujin_7341:
牛奶厂交通确是大大致命的硬伤。再来那几家开发商确实都不是广州的，除招商郊区有盘外，其余貌似均为广州首盘，配套如果均靠自身，发展有限吧？
查看原文金地郊区也有盘
2017/03/06回复
lzcfromxf14楼cenxx:
这两个区域我都去过，我现在就在住珠江新城，两边的具体情况我非常熟悉，还是那句，看政府是不是有决心发展那边，有多大决心，投资多少钱，另外，牛奶厂始终是市郊，环城高速外面，位置没有比，珠江新城的新盘嘉裕公馆之前5万一平还有尾货卖
查看原文嘉裕公馆还有5万的吗？来两套
2017/03/06回复
flyiman7415楼cenxx:
这个就是你说的一开盘就卖完？我看只开了100套吧，还有一千多套，不要急慢慢卖[图片]
查看原文只看公开数据不了解内情只能呵呵了！华润16年8月搞了个抽奖活动，去问问到过现场的就知道有多火爆
2017/03/07回复
zhangjian7916楼楼主谈了一个升值倍数的概念，从这方面考虑确实牛奶厂或者说城乡结合部的空间更大。
但从时间价值来考虑，最近5年，看不到牛奶厂上涨比例超过珠城的希望。
一是北面城中村的低端竞争和科学城丰富供给竞争，牛奶厂优势被抵消很多。
二是交通规划短板，新塘的交通规划比它更好，从通勤效率与房价比的角度，小新塘差很多。
三是周边大环境的缺憾。科学城北区沿广园一带小化工大化工炼钢厂暂时看不到升级搬迁的希望。实地踩盘就可以发现虽然绿化面积大，但灰尘很大，由于上午去的，不知道下午4点左右化工厂气味散布如何。
四是楼盘实际价格。一个板块的实际价格应以次新盘二手价为准，新房价格一般落地打七折，从这个角度看短期内牛奶厂比不过珠城。
但是，我赞成楼主升值倍数的概念，假若科学城智慧城崛起，高新企业聚集，其倍数肯定超过已成熟的珠城。可惜它们面临着琶洲的竞争，科学城将以智造为主，智慧城我还不知，因为至今还是天河区在努力。
但从时间价值来考虑，最近5年，看不到牛奶厂上涨比例超过珠城的希望。
一是北面城中村的低端竞争和科学城丰富供给竞争，牛奶厂优势被抵消很多。
二是交通规划短板，新塘的交通规划比它更好，从通勤效率与房价比的角度，小新塘差很多。
三是周边大环境的缺憾。科学城北区沿广园一带小化工大化工炼钢厂暂时看不到升级搬迁的希望。实地踩盘就可以发现虽然绿化面积大，但灰尘很大，由于上午去的，不知道下午4点左右化工厂气味散布如何。
四是楼盘实际价格。一个板块的实际价格应以次新盘二手价为准，新房价格一般落地打七折，从这个角度看短期内牛奶厂比不过珠城。
但是，我赞成楼主升值倍数的概念，假若科学城智慧城崛起，高新企业聚集，其倍数肯定超过已成熟的珠城。可惜它们面临着琶洲的竞争，科学城将以智造为主，智慧城我还不知，因为至今还是天河区在努力。
2017/03/07回复
