别听他唬你，你跟他说如果违约，你去起诉他，要求他陪违约金，同时要求合同继续履行，强制过户

我也是在广州这边，希望楼主在这个地方留下你后续的走向，作为我们这些被卖家反价违约的对自我权益维护与追讨的一个参考！

你看那个强制过户的那个帖子，如果我是你我就不折腾了，赔了再看房吧，拿走赔偿金赶紧看房吧，这个没办法的

才一百万的房子，不加钱买，要10%违约金!

LZ
现在你那里啥情况呀？ 等开庭么？

你好，我也是遭遇卖家毁约，看了三方和网签合同，和你存在一样的问题，三方写法院起诉，网签写仲裁，真是坑爹的。请问你现在是法院起诉还是仲裁？

我也是遇到类似情况，今年年初签约，付了几万定金，并签了网签，然后很快去申请了公积金同贷书，但因为卖家的按揭还款速度很慢，一直到4月份才打听到已经还款，但业主这时就不肯去银行拿资料办理涂押了，现在不知道如果走仲裁的话怎么打，如果打继续履行能不能成功？

你这种情况我不是很清楚 建议咨询下律师 可能会更好 我的还等着开庭哦

嗯 是的 等开庭啊

现在广州不知道会不会支持差价赔偿呢 反正现在这样弄的很鸡肋 我都不想要这个房子了

楼主加油！支持你！

多谢支持 好像忘了说 我的业主发了份反诉讼 竟然告我违约 还要我付违约金 这年头啊 一切皆有可能 淡淡定啊

我这里已经立案了，也出了开庭通知书。 律师觉得强制执行的胜诉反而没有打差价来得容易，可能每个案子情况有别。

问一下卖家以什么理由反诉讼啊，听律师说卖家会找各种奇葩的理由来跟你扯，要小心对你不利的证据。

我那个卖家也是说要拿订金去赎契，但我后边去查册发现那套房还在抵押状态，中介就说卖家已经还了贷款 等交税过户的时候什么三合一可以一起涂销。。。 我不知道是不是真的，但律师的起诉书里面有把卖家贷款的银行加进去的，要求他们协助完成赎契。 如果要申请强制过户的话，主要是这套房产要有可以继续履行过户的资格，如果在抵押或者卖给别人的状态的就不行，所以我这边立案的同时也申请法院去查封房产了。  我当时咨询了几个律师 都是让我先去申请财产保全的。
以上信息给你参考。

我这边已经立案了， 立案的过程比较奇葩，我的 律师去了两趟，第一次去是因为我提供测查册证明上没有业主的名字（我是用地址去房管局查的公开信息），律师帮忙去重新查册了；
第二次去因为两份合同冲突，我的律师说网签合同是格式合同并且我跟卖家并没有实际参与（中介让我们先签好字再去办理的），并且三方合同上有明确的条款指出如果两份合同有冲突是以三方合同为主的，但当时受案的法官就是不听，说以后合同为准。。
第三次是我跟律师去的，第一次排队受理的窗口也是同样的理由拒绝，然后我们又换了一个好说话一点的法官，就立案了。。。。
整个过程我很无语，但律师说因为现在民事案件太多，这第一道窗口他们会以各种借口为难你，以此减少一些案件吧，，大概是这个理由。
当时还发生个小插曲，有个法官拒绝一个中年男立案，然后那男的就发脾气 说他们故意刁难，明明都是按要求提供的资料之类的。。吵的很大声。。。然后那个法官就乖乖给他立案了。。。。（立案的法官并不是后边开庭的法官，其实有时候是可以强势一点的）。
祝你好运，多跑几次实在不行就只能仲裁，仲裁不服的话也是可以上诉。

谢谢，你的是法院起诉吗，我的是仲裁。有律师说可以取证，但仲裁委不能列银行为第三人。有律师说可以列银行为第三人，搞糊涂了，唉

询问过几个中介和按揭公司，都说可以涂销、过户、抵押“三合一”一起办理的

我的是法院起诉的。 可能每个律师的根据具体的案例方式不一样吧，我觉得并没有想象中那么顺利，自己认为有理的法院不一定认可，而且还要看卖家那边会提供怎样的证据。
接下来主要看律师怎么打了，我们能做的就是尽量配合和等待了。
加油~

对了，我又看了一下你的描述，卖家那边貌似没有明确的违约动作？

是啊，还有一点很烦啊，合同里没有约定具体的日子过户，只是说约定的日期去过户，卖家现在老说忙，还老说一些有的没的，也不说加价，也不说不卖给我。

你看看网签合同，里面有最终的时间（交尾款+过户时间），到了那个时间你没有交齐房款或者同贷过期，就还有可能说你违约哦。 而且网签合同到期的话，貌似卖家也可以再卖给别人了。