婚后财产，就算房产证上没老奶奶名字，她也有份，那么老奶奶的所有子女父母都有份，要他们都放弃继承，老爷爷再继续老奶奶这份才可以卖，你虽说海珠房管局说可以过户，以后万一子女们过来闹，很大问题啊！！这种房子不能买。天河这边过不了户的这种情况。我亲自办过！楼主买的8楼能租多少钱啊？

看到这就知道楼主完全是菜鸟啊！这样的房子也敢签！后面运气不好几年都不一定办得好继承

感觉那的环境不是很好，价格也不便宜。

房票就是买房资格。

基本上都是基准利率了。

赤岗小学的。

房产证上只有老爷子一个人的名字。

郑大源啊，提供按揭、过户手续服务的。

估计2000多一点吧，楼层太高，装修很旧了，看过一套4楼40几房的小2房，新装修不久，租了2800.

还没遇到过这种情况，真的不懂哦。

话说昨天过昌岗地铁看了套江南大道南8楼55方136万的小2房，业主的婚房来着，装修还不错，全明屋，不过阳台改进了客厅，需在窗户外晾晒，在路边有点吵，外墙在亚运会时翻新过，男业主说放中介一个多月了。

中介说评估价大概20000左右，区一级小学，能租2500-3000.

后来又看了套细岗片区的8楼64方130万，装修很老旧了，租客很不情愿地开门，
从开门到我们离开一直都在抱怨没提前和他约，这个点（20:00几）还来看房。。。。。。

双阳台，厅的阳台改进了客厅东向，两间房南向，成了房出阳台，离晓港地铁2、3分钟，
昌岗东小学学位。

感觉中介很不专业，在一中介店内，中介问到买房资格问题时，
很肯定地告诉我，我们这种情况是买不了房，贷不了款。
我表示已经找银行、按揭公司确认过，能贷5成。

有些中介还在说不可能，其中一个中介马上去查政策，才说还能贷5成。
话说这批中介中有人已经做了5年了哦，这也太不专业了。

昨晚和业主的儿媳了沟通，据悉：
老爷子在外地还有2个儿子，大儿子已经去了，大儿媳带着孙子改嫁，
不知道嫁到什么地方了，另一儿子同意放弃继承，但媳妇还不知道老爷子要卖房这件事，
老爷子想立一份遗嘱，说明这套房不留给任何一个儿子，不知道这份遗嘱能不能代替放弃继承公证？

和业主儿媳表明：要么拿到放弃继承公证后过户，要么取消交易，退回给的定金。

业主儿媳问：开不到放弃继承公证书，取消交易算谁违约？
表示要先和老爷子他们商量一下再答复我，后面怎么操作。

难不成她们不想退定金？

利率要上浮吗？

你这个情况越弄越复杂，外地大儿子有权利分老奶奶的房子，已经去了的话大儿媳和孙子也能分到老奶奶的产权，你怎么千里迢迢找到他们开放弃继承公证？

老爷子的遗嘱只能安排他自己的产权部分，不能安排别人的产权部分。能说出这种话的，老爷子/卖家要么是法盲，要么想忽悠你。
一个人手上只有75%的产权，然后和你说这房子100%卖给你啦！你敢要吗？

楼主你自己找找司法考试的题看看吧，这种几代分房产的最后蜘蛛丝一样分到几十分之一的情况都有。不然你到微博上求助一些房产律师。

你不是违约，是他们产权不清晰，没办法继续交易，退定肯定的。

他们想黑你的定金