我看中的这个老破小，只有老爷子一个人的名字，但是说是在老太太还在生时买的，要去查档，查档说在生前买的，哪怕没名字，老太太也有份，老爷子也只有四分三，一样要继承公证，是这样吗？

可否提供郑大源的联系方式？谢谢

这种产权不清晰的，躲都来不及啊，可怜的楼主

郑大源的电话：131-7886-9786

咨询了律师，说要办公证，否则任一子女都能主张无效。

咨询了某院的法官及某局法规处的某长，问到的结果是只要过户的我的名下后就没啥事情了。

2次电话咨询海珠区房管局，其中也以业主子女的名义咨询，得到的结果是可直接过户。

在我家附近呀😄

感觉楼主有点聪明反被聪明误。

遗嘱公证不能代替继承公证，两回事。这个房子最大的问题是过世的老奶奶有份额，她的子女可以继承。

楼主，房子那么多，别在这个问题非常多的房子上吊死，卖家自己不能提供所有子女的证明，是他的原因，赶紧想办法把定金拿回来撤

足足看了11页，得出来的结论有两个：1这房子始终存在过世老奶奶份额的子女主张继承问题，除非做公证，否则从法理上无法解决。2楼主骑上老虎背了，从房管局问到可以交易的结果，目前还是决定继续交易。我的观点：1多年与政府打交道，房管局的科长经办咨询均不具备法律效力，只是一种行政权限，还是很可能被推翻的，这年头行政违法不在少数，到时候一个红头文件解释说这无效楼主就傻眼了，毕竟这是下级行政权力越过了上级法律法理。2说得比较不给面子，楼主是个有勇无谋的狠角色，你这么耗这么担忧来回的时间成本沟通成本早就够拿下另一套了。3这房子真不见得有多好，赤岗小学学区聊胜于无

业主方亲自跑去房管局确认就是想继续交易，不清楚这两者在交易时有啥区别呢。

业主方不愿意退钱，且亲自去房管局咨询过能正常交易，也问过她们在银行工作的朋友，能贷到款，所以不肯退钱。

家人及领导都笑称我“傻大姐一枚”，狠角色就更谈不上了，高院的法官说过户到我们名下就没啥事了，
因只有120万的预算，找不到啥好学位及房子，
自己不住、自家娃也不会去用到赤岗小学的学位，
相对于附近的华怡、聚德西、聚德东、新港中路、江海、知信等学校而言，
赤岗小学至少是省一级的，所以才想着能继续交易就继续交易吧。

这样的房子不要买了，太麻烦，以后有手尾烦都烦死。房管局行政权力没有法院大，房管局说可以给你过户，以后儿女闹起来（你想想吧老爷子都八十多了，哪天走了分遗产分分钟一堆人发现少了套房子）有的烦。妈网还有被房管局坑了最后打官司打了一两年的呢

那个人就是我 现在一折腾房子就有恐惧症了，
2次下手都遇到烦事。
业主不同意退钱，高院的朋友及一政府部门法规处的处长说
过户后就不怕了，所以才想着能交易就交易吧。