楼主，房子那么多，别在这个问题非常多的房子上吊死，卖家自己不能提供所有子女的证明，是他的原因，赶紧想办法把定金拿回来撤

足足看了11页，得出来的结论有两个：1这房子始终存在过世老奶奶份额的子女主张继承问题，除非做公证，否则从法理上无法解决。2楼主骑上老虎背了，从房管局问到可以交易的结果，目前还是决定继续交易。我的观点：1多年与政府打交道，房管局的科长经办咨询均不具备法律效力，只是一种行政权限，还是很可能被推翻的，这年头行政违法不在少数，到时候一个红头文件解释说这无效楼主就傻眼了，毕竟这是下级行政权力越过了上级法律法理。2说得比较不给面子，楼主是个有勇无谋的狠角色，你这么耗这么担忧来回的时间成本沟通成本早就够拿下另一套了。3这房子真不见得有多好，赤岗小学学区聊胜于无

业主方亲自跑去房管局确认就是想继续交易，不清楚这两者在交易时有啥区别呢。

业主方不愿意退钱，且亲自去房管局咨询过能正常交易，也问过她们在银行工作的朋友，能贷到款，所以不肯退钱。

家人及领导都笑称我“傻大姐一枚”，狠角色就更谈不上了，高院的法官说过户到我们名下就没啥事了，
因只有120万的预算，找不到啥好学位及房子，
自己不住、自家娃也不会去用到赤岗小学的学位，
相对于附近的华怡、聚德西、聚德东、新港中路、江海、知信等学校而言，
赤岗小学至少是省一级的，所以才想着能继续交易就继续交易吧。

这样的房子不要买了，太麻烦，以后有手尾烦都烦死。房管局行政权力没有法院大，房管局说可以给你过户，以后儿女闹起来（你想想吧老爷子都八十多了，哪天走了分遗产分分钟一堆人发现少了套房子）有的烦。妈网还有被房管局坑了最后打官司打了一两年的呢

那个人就是我 现在一折腾房子就有恐惧症了，
2次下手都遇到烦事。
业主不同意退钱，高院的朋友及一政府部门法规处的处长说
过户后就不怕了，所以才想着能交易就交易吧。

那你就要求业主签补充协议，房子因为产权，继承等愿意不能过户，业主赔偿房款的20%,退定金，承担中介费

大姐你还是没明白，遗嘱是大爷死后继承问题，大爷是准备卖房前就去死么？
笑喷，服你。

公积金会审离婚时的抚养费和赔偿金，那如果商贷的话会去审这些东西才能做商贷吗？

如果你始终认为经办，局长，处长一句话就能绕开全部法律的责任和处理不干净的余味，那确实大可以去买。于买房，我是始终劝进和不阻人发达的，只是你说同样的局面换我怎么处理，我的选择是砍缆，起锚，下一站。

同意你说的，只要他的其中一个子女以后不同意，即使拿了房产证，都可以打官司拿回，不合法的。曾经看过一个案例，确实是这样。买家给了钱，也装修了，最终卖家的子女房子还是收回了。这个案子还是发生在广州的，是学位房来的。改天帮你找出这个案例。另外这套房属于解困房，唉，整栋没搬走的邻居都属于低下层的人群，邻居的素质太低了。还是去买那些商品房或者房改房好。至于定金肯定是可以拿回来，这套房子的产权属于其本人和其子女所有，不是他说了算，建议楼主还是不要买了。太折腾的房子财运也不好。

楼主买的房子是哪一年的，楼龄多少

几年前47学位房宏景台，还上电视，房管局失职那摊事是你吗？

天那，查看你的旧贴子，果然是你，你每次买房可真够倒霉的，总遇上烂摊子，广州话：锅锅新鲜。楼主我在电视上看过你😄