足足看了11页，得出来的结论有两个：1这房子始终存在过世老奶奶份额的子女主张继承问题，除非做公证，否则从法理上无法解决。2楼主骑上老虎背了，从房管局问到可以交易的结果，目前还是决定继续交易。我的观点：1多年与政府打交道，房管局的科长经办咨询均不具备法律效力，只是一种行政权限，还是很可能被推翻的，这年头行政违法不在少数，到时候一个红头文件解释说这无效楼主就傻眼了，毕竟这是下级行政权力越过了上级法律法理。2说得比较不给面子，楼主是个有勇无谋的狠角色，你这么耗这么担忧来回的时间成本沟通成本早就够拿下另一套了。3这房子真不见得有多好，赤岗小学学区聊胜于无

我看中的这个老破小，只有老爷子一个人的名字，但是说是在老太太还在生时买的，要去查档，查档说在生前买的，哪怕没名字，老太太也有份，老爷子也只有四分三，一样要继承公证，是这样吗？

那个人就是我 现在一折腾房子就有恐惧症了，2次下手都遇到烦事。业主不同意退钱，高院的朋友及一政府部门法规处的处长说过户后就不怕了，所以才想着能交易就交易吧。

大姐你还是没明白，遗嘱是大爷死后继承问题，大爷是准备卖房前就去死么？😂😂😂现在的问题是这房产有没有他去世的夫人的份额？如果有，如果夫人生前有遗嘱，说死后全部给大爷，才能让这个房产权清晰。。。你的中介是个二把子，不会帮你弄清楚这些问题的，你要不自己问清楚律师，要不放弃这套房，要不就预着以后有可能出问题。。。

家人及领导都笑称我“傻大姐一枚”，狠角色就更谈不上了，高院的法官说过户到我们名下就没啥事了，因只有120万的预算，找不到啥好学位及房子，自己不住、自家娃也不会去用到赤岗小学的学位，相对于附近的华怡、聚德西、聚德东、新港中路、江海、知信等学校而言，赤岗小学至少是省一级的，所以才想着能继续交易就继续交易吧。

那个人就是我 现在一折腾房子就有恐惧症了，2次下手都遇到烦事。业主不同意退钱，高院的朋友及一政府部门法规处的处长说过户后就不怕了，所以才想着能交易就交易吧。

几年前47学位房宏景台，还上电视，房管局失职那摊事是你吗？

47中名雅苑那套是我，上电视、区、市信访办上访，市长接待日上访，整了1年多，才拿到房子。

天那，查看你的旧贴子，果然是你，你每次买房可真够倒霉的，总遇上烂摊子，广州话：锅锅新鲜。楼主我在电视上看过你😄

整的都有买房恐惧症了。可能真是人品太差了吧，那一套是我自己一个看完后买的，这一套又是我自己看完后，和领导汇报了一下就签了。我能说在办贷款的时候，才知道这套房原来辣么麻烦吗？

传说中的有勇有谋，别生气哦。