笨猪小LU:
对呀，很认同你的这个观点。住在家里要有个愉悦的心情。我那个没心没肺的老公更乐天，说卖了房子回婆家住，反正不是没地方住。房款买固定收益的理财产品，比普通打工或者出租都强。一年5%的固定收益怎么也追不上房价的涨幅，我是怕轻易下车就再也没有上车的机会了。
查看原文😀 装好个美美的房子 住着舒坦的看房找房 有合适的房子就考虑置换 😈
纠结是换房还是装修……
660859房产楼市
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Abc开水来一杯42楼笨猪小LU:
对呀，很认同你的这个观点。住在家里要有个愉悦的心情。我那个没心没肺的老公更乐天，说卖了房子回婆家住，反正不是没地方住。房款买固定收益的理财产品，比普通打工或者出租都强。一年5%的固定收益怎么也追不上房价的涨幅，我是怕轻易下车就再也没有上车的机会了。
查看原文看得差不多了 房子也可以投放一到两家比较信任的中介 看看市场反应和卖价 有合适的买家先留着联系
毕竟卖房主动权在卖家 啥时候卖 卖什么价格 怎样交易基本是自己说了算
切记先不要放太多家地产 一家就可以 太多了应对中介也是挺花时间的
毕竟卖房主动权在卖家 啥时候卖 卖什么价格 怎样交易基本是自己说了算
切记先不要放太多家地产 一家就可以 太多了应对中介也是挺花时间的
2017/08/06回复
moonwu
shirleyhl
用户9527一名45楼笨猪小LU:
估计再住十年也没有拆迁的可能，老城区的拆迁成本太高。何况我这个早期的商品房也是当年拆迁拿回来的地，低层住着不少回迁户。
查看原文本来想建议看看有没加装电梯的希望，看到最后一句，还是算了吧……
从文里看起来，楼主关心的还是住的方面，增值期待排后面，那建议如下，仅代表个人意见：
前提1，从二人世界来看，不管是娃没在身边还是暂时没生，只要还没度过需要BB车的年纪，都强烈建议换电梯楼，不然各种搬上搬下怀孕二胎之类的，很累。
前提2，看起来旧楼是全款的，但不知道卖价多少钱，按大两房80方估200万吧。
前提3，买电梯楼，经济压力太大。
前提4，希望不下车，持有房产观望。
那么基于以上条件，为了综合解决这几个矛盾，建议基于这样的思路：
一、保证住电梯房：直接在公婆附近，或者现住址附近，长租三到六年大两房的电梯楼，不要挑带好学位的和每年瞎加租太狠的，老CBD不知道是东风东沿路还是天河北，应该在3-6K能解决。
二、保证手里有房：不太考虑大幅升值只需要跟均价走的话，越秀天河能租到3000的电梯一房或多一厅的老房，现在成交价应该在90-150左右，挑合眼缘的全款购入，租金补贴租房费用。剩下的钱作为首付，或者以租养贷，或者全款租金补贴，挑在好租的地段，钱够就天河越秀，钱不够就白云海珠，根据总金额看菜吃饭，先买贷款后全款。
这样折腾下来，好处是资金压力不太大就能改善居住条件，运气好的话，两套房的租金能跟租房的持平，相当于别人帮你供房，你也帮别人供房
坏处呢，则是租房这事不一定每个人都能转过弯来接受，而且这样倒腾的本质是把老房子换成了半老不新的，另外由于老城区缺乏地产商推手，市道好的时候涨起来肯定没周边快。
从文里看起来，楼主关心的还是住的方面，增值期待排后面，那建议如下，仅代表个人意见：
前提1，从二人世界来看，不管是娃没在身边还是暂时没生，只要还没度过需要BB车的年纪，都强烈建议换电梯楼，不然各种搬上搬下怀孕二胎之类的，很累。
前提2，看起来旧楼是全款的，但不知道卖价多少钱，按大两房80方估200万吧。
前提3，买电梯楼，经济压力太大。
前提4，希望不下车，持有房产观望。
那么基于以上条件，为了综合解决这几个矛盾，建议基于这样的思路：
一、保证住电梯房：直接在公婆附近，或者现住址附近，长租三到六年大两房的电梯楼，不要挑带好学位的和每年瞎加租太狠的，老CBD不知道是东风东沿路还是天河北，应该在3-6K能解决。
二、保证手里有房：不太考虑大幅升值只需要跟均价走的话，越秀天河能租到3000的电梯一房或多一厅的老房，现在成交价应该在90-150左右，挑合眼缘的全款购入，租金补贴租房费用。剩下的钱作为首付，或者以租养贷，或者全款租金补贴，挑在好租的地段，钱够就天河越秀，钱不够就白云海珠，根据总金额看菜吃饭，先买贷款后全款。
这样折腾下来，好处是资金压力不太大就能改善居住条件，运气好的话，两套房的租金能跟租房的持平，相当于别人帮你供房，你也帮别人供房
坏处呢，则是租房这事不一定每个人都能转过弯来接受，而且这样倒腾的本质是把老房子换成了半老不新的，另外由于老城区缺乏地产商推手，市道好的时候涨起来肯定没周边快。
2017/08/07回复
笨猪小LU楼46楼shirleyhl:
如果安富补100万可以换同面积富邦我觉得值啊。富邦楼龄又新，离地铁口又近一点，楼下商铺也不错
查看原文富邦补100万也只能换小面积的，而且还是黑厕😖
2017/08/07回复
笨猪小LU楼47楼用户9527一名:
本来想建议看看有没加装电梯的希望，看到最后一句，还是算了吧……从文里看起来，楼主关心的还是住的方面，增值期待排后面，那建议如下，仅代表个人意见：前提1，从二人世界来看，不管是娃没在身边还是暂时没生，只要还没度过需要BB车的年纪，都强烈建议换电梯楼，不然各种搬上搬下怀孕二胎之类的，很累。前提2，看起来旧楼是全款的，但不知道卖价多少钱，按大两房80方估200万吧。前提3，买电梯楼，经济压力太大。前提4，希望不下车，持有房产观望。那么基于以上条件，为了综合解决这几个矛盾，建议基于这样的思路：一、保证住电梯房：直接在公婆附近，或者现住址附近，长租三到六年大两房的电梯楼，不要挑带好学位的和每年瞎加租太狠的，老CBD不知道是东风东沿路还是天河北，应该在3-6K能解决。二、保证手里有房：不太考虑大幅升值只需要跟均价走的话，越秀天河能租到3000的电梯一房或多一厅的老房，现在成交价应该在90-150左右，挑合眼缘的全款购入，租金补贴租房费用。剩下的钱作为首付，或者以租养贷，或者全款租金补贴，挑在好租的地段，钱够就天河越秀，钱不够就白云海珠，根据总金额看菜吃饭，先买贷款后全款。这样折腾下来，好处是资金压力不太大就能改善居住条件，运气好的话，两套房的租金能跟租房的持平，相当于别人帮你供房，你也帮别人供房坏处呢，则是租房这事不一定每个人都能转过弯来接受，而且这样倒腾的本质是把老房子换成了半老不新的，另外由于老城区缺乏地产商推手，市道好的时候涨起来肯定没周边快。
查看原文坏处呢，则是租房这事不一定每个人都能转过弯来接受，而且这样倒腾的本质是把老房子换成了半老不新的，另外由于老城区缺乏地产商推手，市道好的时候涨起来肯定没周边快。谢谢楼上意见，目前住的旧房子是有电梯的。
以租养租也不是没有考虑过，但是租别人的房子也很不踏实，主动权全部都在房东手里了。
很赞同你说，换个次新房也是折腾，如果在附近或者婆家附近换房，也就是老房子换一个比较没那么旧的房子而已。基本上老城区10年内的价格合适房子已经不多，能看中的也就更少了，我家老公又不愿意用距离换空间。目前夫妻二人最大的分歧的就是，他不介意住老破小，但必须住在市中心，我是住旧房子住怕了，宁愿住远一点也想住个新一点的。
以租养租也不是没有考虑过，但是租别人的房子也很不踏实，主动权全部都在房东手里了。
很赞同你说，换个次新房也是折腾，如果在附近或者婆家附近换房，也就是老房子换一个比较没那么旧的房子而已。基本上老城区10年内的价格合适房子已经不多，能看中的也就更少了，我家老公又不愿意用距离换空间。目前夫妻二人最大的分歧的就是，他不介意住老破小，但必须住在市中心，我是住旧房子住怕了，宁愿住远一点也想住个新一点的。
2017/08/07回复
笨猪小LU楼48楼用户9527一名:
本来想建议看看有没加装电梯的希望，看到最后一句，还是算了吧……从文里看起来，楼主关心的还是住的方面，增值期待排后面，那建议如下，仅代表个人意见：前提1，从二人世界来看，不管是娃没在身边还是暂时没生，只要还没度过需要BB车的年纪，都强烈建议换电梯楼，不然各种搬上搬下怀孕二胎之类的，很累。前提2，看起来旧楼是全款的，但不知道卖价多少钱，按大两房80方估200万吧。前提3，买电梯楼，经济压力太大。前提4，希望不下车，持有房产观望。那么基于以上条件，为了综合解决这几个矛盾，建议基于这样的思路：一、保证住电梯房：直接在公婆附近，或者现住址附近，长租三到六年大两房的电梯楼，不要挑带好学位的和每年瞎加租太狠的，老CBD不知道是东风东沿路还是天河北，应该在3-6K能解决。二、保证手里有房：不太考虑大幅升值只需要跟均价走的话，越秀天河能租到3000的电梯一房或多一厅的老房，现在成交价应该在90-150左右，挑合眼缘的全款购入，租金补贴租房费用。剩下的钱作为首付，或者以租养贷，或者全款租金补贴，挑在好租的地段，钱够就天河越秀，钱不够就白云海珠，根据总金额看菜吃饭，先买贷款后全款。这样折腾下来，好处是资金压力不太大就能改善居住条件，运气好的话，两套房的租金能跟租房的持平，相当于别人帮你供房，你也帮别人供房坏处呢，则是租房这事不一定每个人都能转过弯来接受，而且这样倒腾的本质是把老房子换成了半老不新的，另外由于老城区缺乏地产商推手，市道好的时候涨起来肯定没周边快。
查看原文坏处呢，则是租房这事不一定每个人都能转过弯来接受，而且这样倒腾的本质是把老房子换成了半老不新的，另外由于老城区缺乏地产商推手，市道好的时候涨起来肯定没周边快。谢谢楼上意见，目前住的旧房子是有电梯的。
以租养租也不是没有考虑过，但是租别人的房子也很不踏实，主动权全部都在房东手里了。
很赞同你说，换个次新房也是折腾，如果在附近或者婆家附近换房，也就是老房子换一个比较没那么旧的房子而已。基本上老城区10年内的价格合适房子已经不多，能看中的也就更少了，我家老公又不愿意用距离换空间。目前夫妻二人最大的分歧的就是，他不介意住老破小，但必须住在市中心，我是住旧房子住怕了，宁愿住远一点也想住个新一点的。
以租养租也不是没有考虑过，但是租别人的房子也很不踏实，主动权全部都在房东手里了。
很赞同你说，换个次新房也是折腾，如果在附近或者婆家附近换房，也就是老房子换一个比较没那么旧的房子而已。基本上老城区10年内的价格合适房子已经不多，能看中的也就更少了，我家老公又不愿意用距离换空间。目前夫妻二人最大的分歧的就是，他不介意住老破小，但必须住在市中心，我是住旧房子住怕了，宁愿住远一点也想住个新一点的。
2017/08/07回复
用户9527一名49楼笨猪小LU:
谢谢楼上意见，目前住的旧房子是有电梯的。以租养租也不是没有考虑过，但是租别人的房子也很不踏实，主动权全部都在房东手里了。很赞同你说，换个次新房也是折腾，如果在附近或者婆家附近换房，也就是老房子换一个比较没那么旧的房子而已。基本上老城区10年内的价格合适房子已经不多，能看中的也就更少了，我家老公又不愿意用距离换空间。目前夫妻二人最大的分歧的就是，他不介意住老破小，但必须住在市中心，我是住旧房子住怕了，宁愿住远一点也想住个新一点的。
查看原文有电梯的房子，三面单边，只要电梯不会三天两头坏，还是不要换了吧，没啥不方便的地方，就是看看学位如何。不动下水不动地砖的话，花几万装修可以住得很舒服了一旦下一波潮流变成向市中心回流，这房子好着呢
一旦下一波潮流变成向市中心回流，这房子好着呢2017/08/07回复
tracy-leo-yy50楼笨猪小LU:
有钱置换到婆家一碗汤距离是最好的，这又牵涉到当年上车的时候不买附近的故事，说多了都是泪。提出搬回去住，也有一点考虑的因素，就是公婆二人年纪也大了，老公作为独生子，也有一个照顾父母的责任。
查看原文我觉得搬回去也是老人家照顾你们的起居饮食多过你们照顾老人家。其实住一起住更增加老人家的日常家务，但天天能见面倒是真的，天天见面不知是好还是不好？
2017/08/07回复
笨猪小LU楼51楼用户9527一名:
有电梯的房子，三面单边，只要电梯不会三天两头坏，还是不要换了吧，没啥不方便的地方，就是看看学位如何。不动下水不动地砖的话，花几万装修可以住得很舒服了一旦下一波潮流变成向市中心回流，这房子好着呢
查看原文一旦下一波潮流变成向市中心回流，这房子好着呢电梯早两年已经分别凑钱换过了，已经过了坏电梯要走楼梯的阵痛期咯。
如果要装修就打算狠一点，辛苦大半年，彻彻底底翻新一次。应该会打拆成毛坯状态，水电重铺。毕竟不换房子的情况下，还是希望装修后能舒舒服服又住上个十年八载的。但忧虑的是，十年后，30年楼龄的房子就算有人肯接盘，银行可能不会轻易放贷吧？现在不换，以后再置换就更难了。而且以后老房子跟新房子的价差越来越大，也不是补100万就能换到了。
如果要装修就打算狠一点，辛苦大半年，彻彻底底翻新一次。应该会打拆成毛坯状态，水电重铺。毕竟不换房子的情况下，还是希望装修后能舒舒服服又住上个十年八载的。但忧虑的是，十年后，30年楼龄的房子就算有人肯接盘，银行可能不会轻易放贷吧？现在不换，以后再置换就更难了。而且以后老房子跟新房子的价差越来越大，也不是补100万就能换到了。
2017/08/07回复
笨猪小LU楼52楼tracy-leo-yy:
我觉得搬回去也是老人家照顾你们的起居饮食多过你们照顾老人家。其实住一起住更增加老人家的日常家务，但天天能见面倒是真的，天天见面不知是好还是不好？
查看原文嗯，也是这样。被看穿了，哈哈！一起住，我可以懒一点。
家婆的意思倒没有考虑婆媳关系这方面，就是不想我们轻易下车的，怕下车了就难有机会上车，又怕我们越住越远。
家婆的意思倒没有考虑婆媳关系这方面，就是不想我们轻易下车的，怕下车了就难有机会上车，又怕我们越住越远。
2017/08/07回复
用户9527一名53楼笨猪小LU:
电梯早两年已经分别凑钱换过了，已经过了坏电梯要走楼梯的阵痛期咯。如果要装修就打算狠一点，辛苦大半年，彻彻底底翻新一次。应该会打拆成毛坯状态，水电重铺。毕竟不换房子的情况下，还是希望装修后能舒舒服服又住上个十年八载的。但忧虑的是，十年后，30年楼龄的房子就算有人肯接盘，银行可能不会轻易放贷吧？现在不换，以后再置换就更难了。而且以后老房子跟新房子的价差越来越大，也不是补100万就能换到了。
查看原文个人的意见吧，中介勿喷。我觉着，只要广州还是一个人口净流入的城市，那只要房子住得舒服，周边不差，总是会有人看中的。某一老城区的房子价钱起不来，主要原因之一可能是附近没有地皮给开发商了，没有这帮家伙做推手，没有中介来炒概念，自然价格涨得慢。至于楼的新旧不是主要矛盾，这个只涉及银行贷款政策。
例子一：父母的房子，20多年电梯楼；旁边的楼梯房，40年左右的楼龄保养还行，20多年前房改发证；对面的楼梯房，可能楼龄再加10来20年。旁边开发商绞尽脑汁搞了块小地皮起了单体楼，就一条小路通进去，周边还是破烂老房子一眼望去很凌乱，因为有学位加持，现在新楼7W+，电梯楼6W+，楼梯房5W+。
例子二：自己的投资小单间，去年7月成交2.1W，不知是否因为被划进了吹牛的旧中轴线改造区，有了可炒作概念，现在放盘吹风价近4W
所以房子涨得如何，我觉着关键在于附近有没新盘，有没人出手推高，力度如何，新旧程度的影响只能放到后面位置。至于难贷款的问题，只要在放水阶段，无处可去的资金，总会想各种办法，主动把钱贷给房产这种优质资产的。
例子一：父母的房子，20多年电梯楼；旁边的楼梯房，40年左右的楼龄保养还行，20多年前房改发证；对面的楼梯房，可能楼龄再加10来20年。旁边开发商绞尽脑汁搞了块小地皮起了单体楼，就一条小路通进去，周边还是破烂老房子一眼望去很凌乱，因为有学位加持，现在新楼7W+，电梯楼6W+，楼梯房5W+。
例子二：自己的投资小单间，去年7月成交2.1W，不知是否因为被划进了吹牛的旧中轴线改造区，有了可炒作概念，现在放盘吹风价近4W
所以房子涨得如何，我觉着关键在于附近有没新盘，有没人出手推高，力度如何，新旧程度的影响只能放到后面位置。至于难贷款的问题，只要在放水阶段，无处可去的资金，总会想各种办法，主动把钱贷给房产这种优质资产的。
2017/08/07回复
笨猪小LU楼54楼用户9527一名:
个人的意见吧，中介勿喷。我觉着，只要广州还是一个人口净流入的城市，那只要房子住得舒服，周边不差，总是会有人看中的。某一老城区的房子价钱起不来，主要原因之一可能是附近没有地皮给开发商了，没有这帮家伙做推手，没有中介来炒概念，自然价格涨得慢。至于楼的新旧不是主要矛盾，这个只涉及银行贷款政策。例子一：父母的房子，20多年电梯楼；旁边的楼梯房，40年左右的楼龄保养还行，20多年前房改发证；对面的楼梯房，可能楼龄再加10来20年。旁边开发商绞尽脑汁搞了块小地皮起了单体楼，就一条小路通进去，周边还是破烂老房子一眼望去很凌乱，因为有学位加持，现在新楼7W+，电梯楼6W+，楼梯房5W+。例子二：自己的投资小单间，去年7月成交2.1W，不知是否因为被划进了吹牛的旧中轴线改造区，有了可炒作概念，现在放盘吹风价近4W所以房子涨得如何，我觉着关键在于附近有没新盘，有没人出手推高，力度如何，新旧程度的影响只能放到后面位置。至于难贷款的问题，只要在放水阶段，无处可去的资金，总会想各种办法，主动把钱贷给房产这种优质资产的。
查看原文目前对老房子所在的片区，以我短浅的眼光表示看不到前景。大概八九年前，沸沸扬扬传过附近的老破小要片区改造，但后来不知道是资金还是政策的原因，不了了之，成立了的项目组办公室也撤走好几年了。
现在感觉广州都是往东发展，zhengfu都快忘记我们西边的老城区了，也可能是老城区开发成本太高。所以更加感觉不到有什么盼头。
现在感觉广州都是往东发展，zhengfu都快忘记我们西边的老城区了，也可能是老城区开发成本太高。所以更加感觉不到有什么盼头。
2017/08/07回复
用户9527一名55楼笨猪小LU:
目前对老房子所在的片区，以我短浅的眼光表示看不到前景。大概八九年前，沸沸扬扬传过附近的老破小要片区改造，但后来不知道是资金还是政策的原因，不了了之，成立了的项目组办公室也撤走好几年了。现在感觉广州都是往东发展，zhengfu都快忘记我们西边的老城区了，也可能是老城区开发成本太高。所以更加感觉不到有什么盼头。
查看原文广州近年来，包括现在，引进来参与旧城改造的还是那拨千丝万缕的本土企业，无论实力、眼光、视野、出发点，跟真正的国际化大企业或者央企还是有相当的差距，对比北上深的改造就可以看出来区别。什么时候这个问题处理好了，什么时候这个改造就能真正实现效果了。
2017/08/07回复
笨猪小LU楼56楼用户9527一名:
广州近年来，包括现在，引进来参与旧城改造的还是那拨千丝万缕的本土企业，无论实力、眼光、视野、出发点，跟真正的国际化大企业或者央企还是有相当的差距，对比北上深的改造就可以看出来区别。什么时候这个问题处理好了，什么时候这个改造就能真正实现效果了。
查看原文妈网上果然很多高人，受教了！
无论今后广州如何改造，作为一个普通市民，我是觉得广州有多少
无论今后广州如何改造，作为一个普通市民，我是觉得广州有多少
2017/08/07回复
板板人仙你日
