重申:老破小学位房将逐步走向贬值之路
38602239房产楼市
2016年广州市今年实考人数53212人,其中:
一本上线人数:11622人,上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数:33200人,上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数:43594人,上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数:50896人,上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试(下称“中考”)16日开考。共有9.3万名学生参加考试,考生人数连续第6年下跌,首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢?中考的人数下降,说明了实际上读书的人数,远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万,但是中考只有9.3万人,这可以很清楚看到,实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧?
因此学位房实际的未来需求,也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万,到2015年底,人数增长到93万余,平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算,也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢?
买了学位房按照某些说法应该都是精英,为何还只有10%的人去中考呢?
因此,从数据上看,老破小没有居住功能的学位房,实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注:全国高校大规模扩招始自1999年,按当年统计,全国普通高校招生160万人,比1998年增加了52万人,增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说,早期购买的老破小学位房,其实并无太大的意义。因为录取率越来越高,学历本身价值已经下跌,追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖

鼓掌绝尘:
其实郊区学校配置好的小区亦是升值佳品 也如你说的 房子这东西也看入手的价格和大势 但是有名校容易出手和相对抗跌 上涨时又涨得多 郊区的孩子就没有良好的教育么 未必的 我211师大毕业 当年要靠自己找广州的学校留下来 难 教育的问题除了学位问题 里面还有很多别的
查看原文郊区高大新带好学位的一点都不便宜。任何商品都是一分钱一分货,存在便是市场,掏钱地都不是S的。
2017/09/29回复

弟媳比我先:
想想办法,还是有的。不过不如对现在学校的改造,提高总体水平了。不过身在白云,我更看重初中,目标民办!
查看原文主要是自家的培养,我家从小学到Ap,一共读了四个区,成绩ok,那好就去那。
2017/09/29回复

弟媳比我先:
哪一行都有太多的潜规则了,不好讲。另外我只是建议资产配置中,不要仅考虑老破小。实际上,我自己考虑将一套房从近郊老旧大调整到市区高新小。尽量让不在一个蓝子里。
查看原文最好就是 都 什么时候买房也是睇眼光的
2017/09/29回复

cqw1222:
学位房都是用来保底的,什么时候不是保底,自然就没有学位房的市场了。其实广州是经历过没学位房时代的,就是小升初统考时代。
查看原文九年义务教育应该不会走统考的路了 学位房还有12年义务教育 直升这类的好预期 入手的价钱低的话 根本不需要考虑房价下跌的问题
2017/09/29回复

mmhktf:
人买房择校 不是听政府的指挥棒走的,如果都有这么听话那就好说了,到哪里买房 选择倒哪里读书,最终是由市场规律进行调节,我这里要表达得中心观点是:广州户籍出生人口越来越多,六年翻倍,中心区地少没办法大量扩张学位,所以小学学位会非常抢手竞争激烈, 学校的好坏很大程度是取决于报团的生源质量,何况罗马不是一日建成,在郊区扩建的那些小学,不是说挂一个华阳体东的牌子就可以立刻好的,不会有太多人去追捧,择校的热点仍然是围绕着中心城区。
查看原文你考虑了二胎的出生率,同样的,也要考虑政策的改变。简单说,祖辈政策,统筹,海珠的摇号,深圳的积分排队,实际居住地,30改50等。预测不能只考虑一方面。
2017/09/29回复

弟媳比我先:
据我所知,ZF由单位安排至某些学校读书,交赞助费即可。
查看原文不 有安排的则不需要赞助费 领d也买房 也有下一代 和下下一代 所以有些政策是很难说变就变的 涉及太多人的利y
2017/09/29回复

mmhktf:
乌云压顶 难言乐观 最难的形势应该在明年。 不过目前仍维持去年中秋的判断,即今年春天后,广州进入一到两年的房价横盘期,在上下百分之十的箱体空间内窄幅震荡,向上和向下的空间都有限。
查看原文这横盘期是不是适合买房
2017/09/29回复