重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38638239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖
弟媳比我先
鼓掌绝尘4楼弟媳比我先:
据我所知，ZF由单位安排至某些学校读书，交赞助费即可。
查看原文不 有安排的则不需要赞助费 领d也买房 也有下一代 和下下一代 所以有些政策是很难说变就变的 涉及太多人的利y
2017/09/29回复
彤红19875楼mmhktf:
乌云压顶 难言乐观 最难的形势应该在明年。 不过目前仍维持去年中秋的判断，即今年春天后，广州进入一到两年的房价横盘期，在上下百分之十的箱体空间内窄幅震荡，向上和向下的空间都有限。
查看原文这横盘期是不是适合买房
2017/09/29回复
口袋猫咪
广州第一穷人楼7楼明仔广州:
这种房子没见过，应该是以前的租房，没房产证的。买了房子自己也可以装修改善的
查看原文有房产证的。以前的单位宿舍就是那样的。你可能没住过吧。
梅花村，东川路都有这种老破小，可以读书，但是你居住环境只能用恶劣形容。
梅花村，东川路都有这种老破小，可以读书，但是你居住环境只能用恶劣形容。
2017/09/29回复
双鱼飞儿
如花的季节10楼双鱼飞儿:
可以明确告诉你，现在天河华阳龙口西包括华成爆满，我朋友即便买了这里的学位房，孩子想转学都说学位己满
查看原文只能找关系进，今年我亲戚自己去找学校，直接被拒绝了，然后找关系花了三万进去了，升五年级。
2017/09/29回复
如花的季节12楼双鱼飞儿:
可以明确告诉你，现在天河华阳龙口西包括华成爆满，我朋友即便买了这里的学位房，孩子想转学都说学位己满
查看原文一个年级将近二十个班，太恐怖了，学校还有什么活动空间，二胎也来了，估计继续壮大。海珠区的有的一个组加在一起也就这么多，也就二个三个四个五个班，操场任跑。
2017/09/29回复
天下23413楼如花的季节:
一个年级将近二十个班，太恐怖了，学校还有什么活动空间，二胎也来了，估计继续壮大。海珠区的有的一个组加在一起也就这么多，也就二个三个四个五个班，操场任跑。
查看原文20个班，人太多了，900人一个级，4.5000人
2017/09/29回复
神谕之城
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