重申:老破小学位房将逐步走向贬值之路
38599239房产楼市
2016年广州市今年实考人数53212人,其中:
一本上线人数:11622人,上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数:33200人,上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数:43594人,上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数:50896人,上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试(下称“中考”)16日开考。共有9.3万名学生参加考试,考生人数连续第6年下跌,首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢?中考的人数下降,说明了实际上读书的人数,远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万,但是中考只有9.3万人,这可以很清楚看到,实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧?
因此学位房实际的未来需求,也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万,到2015年底,人数增长到93万余,平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算,也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢?
买了学位房按照某些说法应该都是精英,为何还只有10%的人去中考呢?
因此,从数据上看,老破小没有居住功能的学位房,实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注:全国高校大规模扩招始自1999年,按当年统计,全国普通高校招生160万人,比1998年增加了52万人,增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说,早期购买的老破小学位房,其实并无太大的意义。因为录取率越来越高,学历本身价值已经下跌,追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖

mmhktf:
人买房择校 不是听政府的指挥棒走的,如果都有这么听话那就好说了,到哪里买房 选择倒哪里读书,最终是由市场规律进行调节,我这里要表达得中心观点是:广州户籍出生人口越来越多,六年翻倍,中心区地少没办法大量扩张学位,所以小学学位会非常抢手竞争激烈, 学校的好坏很大程度是取决于报团的生源质量,何况罗马不是一日建成,在郊区扩建的那些小学,不是说挂一个华阳体东的牌子就可以立刻好的,不会有太多人去追捧,择校的热点仍然是围绕着中心城区。
查看原文你考虑了二胎的出生率,同样的,也要考虑政策的改变。简单说,祖辈政策,统筹,海珠的摇号,深圳的积分排队,实际居住地,30改50等。预测不能只考虑一方面。
2017/09/29回复

弟媳比我先:
据我所知,ZF由单位安排至某些学校读书,交赞助费即可。
查看原文不 有安排的则不需要赞助费 领d也买房 也有下一代 和下下一代 所以有些政策是很难说变就变的 涉及太多人的利y
2017/09/29回复

mmhktf:
乌云压顶 难言乐观 最难的形势应该在明年。 不过目前仍维持去年中秋的判断,即今年春天后,广州进入一到两年的房价横盘期,在上下百分之十的箱体空间内窄幅震荡,向上和向下的空间都有限。
查看原文这横盘期是不是适合买房
2017/09/29回复

明仔广州:
这种房子没见过,应该是以前的租房,没房产证的。买了房子自己也可以装修改善的
查看原文有房产证的。以前的单位宿舍就是那样的。你可能没住过吧。
梅花村,东川路都有这种老破小,可以读书,但是你居住环境只能用恶劣形容。
梅花村,东川路都有这种老破小,可以读书,但是你居住环境只能用恶劣形容。
2017/09/29回复

双鱼飞儿:
可以明确告诉你,现在天河华阳龙口西包括华成爆满,我朋友即便买了这里的学位房,孩子想转学都说学位己满
查看原文只能找关系进,今年我亲戚自己去找学校,直接被拒绝了,然后找关系花了三万进去了,升五年级。
2017/09/29回复

双鱼飞儿:
可以明确告诉你,现在天河华阳龙口西包括华成爆满,我朋友即便买了这里的学位房,孩子想转学都说学位己满
查看原文一个年级将近二十个班,太恐怖了,学校还有什么活动空间,二胎也来了,估计继续壮大。海珠区的有的一个组加在一起也就这么多,也就二个三个四个五个班,操场任跑。
2017/09/29回复

如花的季节:
一个年级将近二十个班,太恐怖了,学校还有什么活动空间,二胎也来了,估计继续壮大。海珠区的有的一个组加在一起也就这么多,也就二个三个四个五个班,操场任跑。
查看原文20个班,人太多了,900人一个级,4.5000人
2017/09/29回复