重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38617239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖
弟媳比我先沙发神谕之城:
广州妹很多婚前就有房，会要求男方门当户对，外地妹没房谁嫁你
查看原文认识老婆时，无房，口袋总共只有2000块，还没她有钱。她义无反顾的跟我了。生活，总有你想像不到的美好。
2017/09/29回复
kate27
双鱼飞儿
sherly888感觉入学位房的都是些传统观念的人！我番禺这边，身边很多业主，明明都有不错公立学校学位的，但大家都差不多选择花高价上了私立！私立学校环境好，教育理念也和这些家长的预期相符！！
2017/09/29回复
梦落方舟
9901tlm7楼mmhktf:
天河的那几个学校早就零择校了，地段生现在都快把学校都挤破了，就按2017年比2011年的出生人口的两倍来算吧，到时候龙口西小学一年级是40个班，华阳是30多个班，天府路小学这种都差不多30个班一个年级，想过有多恐怖没？
查看原文据说这些超级大校代课老师超级多
2017/10/01回复
广州第一穷人楼8楼明仔广州:
几百万几千万买个字画，买个花瓶有什么功能？法拉利才两个座位，而且全路段塞车，有什么功能？又贵又没功能的东西太多了，但就是有人埋单。多出去走走，多找中介多看看房，实际考察一下市场。刚看数据纸上谈兵不能成功的。
查看原文你去住在垃圾堆里的破房一段时间就懂了。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼9楼明仔广州:
我说的品牌是学校的品牌，不是房子的品牌，买个老婆笑就是为了拿张门票，这样的人多着呢。大把人买了老婆笑不住，在附近租高大上住，你了解不?你只会看数据，看表皮
查看原文每年都合并，你怎么确定溢价值得？别忘了79中40这些也变名校了。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼10楼明仔广州:
现在越来越多老婆笑在有钱人手里，不缺钱，你爱买不买，能跌么?同一地段的，同一学位的高大上10万一平，老婆笑6万，贵吗?要跌的话，老婆笑跌，高大上一样跌的。地就这么多，楼就这么多，同一地段是没法再复制的东西。这样说你清醒了吗？
查看原文那是美好的愿望而已，银行都不贷款了。问过了一看门牌号银行基本不放，要么就做其他贷款。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼12楼mmhktf:
中心三区越秀天河海珠， 越秀就一个豪贤中学改造，豪贤在越秀不是倒数第一也是倒数第二，跟40中五羊齐名的三所烂校之一，何况还是中学，到现在为止有没有启动改造还不知道，越秀新增的小学学位是0。
查看原文广州市每百名户籍人口中，就有17位老人。
从各区老龄化程度来看，越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。中心区老人超过年轻人，自然没必要多建学校。
而且：2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这很明白看得到学生人口的下跌。如果继续将“学生人口增加”立论老破小的价值那就是贻笑大方。
从各区老龄化程度来看，越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。中心区老人超过年轻人，自然没必要多建学校。
而且：2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这很明白看得到学生人口的下跌。如果继续将“学生人口增加”立论老破小的价值那就是贻笑大方。
2017/10/01回复
广州第一穷人楼14楼|migsutu:
016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，。。。。。。这段太没逻辑合理性了。211985广州录取率是多少？竞争激烈不激烈？愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了
查看原文读哪个小学能保证你大学读到清华北大？
2017/10/03回复
广州第一穷人楼15楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文2015年越秀区网签1571套，同比2014年（912套）涨幅达72%。价格方面，2015年越秀区则以40973元/㎡的成交均价位居第一,同比2014年（38434元/㎡）上涨6.6%
2017年上半年，越秀区阳光家缘中介网签宗数为4545宗，环比下降2.3%；中原成交均价为43435元/㎡
2017年上半年，越秀区阳光家缘中介网签宗数为4545宗，环比下降2.3%；中原成交均价为43435元/㎡
2017/10/03回复
如花的季节16楼双鱼飞儿:
对，说明老了还得回市区，所以市中心老人多，越年轻住的越远，没实力，随着年龄，财富的增长往中心慢慢迁移
查看原文有道理，人是会老的，不是天天十八二二，现在新区一眼望去全是年轻人，二十年后一眼望去全是老人。
2017/10/03回复
如花的季节17楼梦落方舟:
我支持楼主的结论。当郊区人越来越多，配套越来越完善，中心老旧房子原来的优势就下降了
查看原文祈福新村也发展了二十多年了，配套越来越完善，那又如何，仍然是远离市中心，想图方便的是要享受贵格医疗和教育；早期的房子也越来越旧同样也是步入老破的阶段，区别在于他比市区便宜。
2017/10/03回复
辰辰妈511
