重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38668239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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广州第一穷人楼板凳|migsutu:
016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，。。。。。。这段太没逻辑合理性了。211985广州录取率是多少？竞争激烈不激烈？愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了
查看原文读哪个小学能保证你大学读到清华北大？
2017/10/03回复
广州第一穷人楼4楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文2015年越秀区网签1571套，同比2014年（912套）涨幅达72%。价格方面，2015年越秀区则以40973元/㎡的成交均价位居第一,同比2014年（38434元/㎡）上涨6.6%
2017年上半年，越秀区阳光家缘中介网签宗数为4545宗，环比下降2.3%；中原成交均价为43435元/㎡
2017年上半年，越秀区阳光家缘中介网签宗数为4545宗，环比下降2.3%；中原成交均价为43435元/㎡
2017/10/03回复
如花的季节5楼双鱼飞儿:
对，说明老了还得回市区，所以市中心老人多，越年轻住的越远，没实力，随着年龄，财富的增长往中心慢慢迁移
查看原文有道理，人是会老的，不是天天十八二二，现在新区一眼望去全是年轻人，二十年后一眼望去全是老人。
2017/10/03回复
如花的季节6楼梦落方舟:
我支持楼主的结论。当郊区人越来越多，配套越来越完善，中心老旧房子原来的优势就下降了
查看原文祈福新村也发展了二十多年了，配套越来越完善，那又如何，仍然是远离市中心，想图方便的是要享受贵格医疗和教育；早期的房子也越来越旧同样也是步入老破的阶段，区别在于他比市区便宜。
2017/10/03回复
双鱼飞儿7楼没用，大体量高端写字楼，商圈聚集一江两岸，中轴线，中心六区，这些无法替代的就业环境和机会，薪酬注定吸引大批量高端人才驻足，而后置业。远郊只能是睡城，或是跳板，说起配套，充其量只是满足生活基本需求而已，配个综合超市，几个幼儿园，学校，可选择性不多。市中心，起码购物可以货比三家吧，教育配套中上吧
2017/10/03回复
辰辰妈511
cqw1222广州第一穷人楼11楼|migsutu:
016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，。。。。。。这段太没逻辑合理性了。211985广州录取率是多少？竞争激烈不激烈？愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了
查看原文小学不保证你升大喔。
2017/10/04回复
广州第一穷人楼12楼如花的季节:
愿意花大价格钱买老破小的父母，基本都是高学历，非常重视教育。广州升学压力这么大，顶级学位的稀缺性更加凸显了。
查看原文问题是大学都是普及教育了，80-90%都能上，还值得专门花钱读小学？
2017/10/04回复
广州第一穷人楼14楼mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？
查看原文2016年末
广州市常住人口为1404.35万人
广州提出，明确全市人口规模合理区间。到2020年，全市户籍人口控制在920万人以内，常住人口控制在1550万人以内。
换句话说，广州人口上限确定了就剩下150万左右了。这里面2015年广州市户籍60岁以上的老年人口为147.5万人每年约4%增长。
扣掉了这部分，实际人口是下降的。再看看很多人大谈的二胎：
2015年广州12区中二孩申请人数最高的是越秀区，除天河区和南沙区未作回复以外，另外10区中有7区月均申请人数均比去年下降，而且降幅均超过20%。
全面两孩一周年:多出生人口一百万左右远低于预期_新闻中心_中国网
事实上二胎的推动力并没有想象里面那么多。因为养娃的成本是很贵的。
广州市常住人口为1404.35万人
广州提出，明确全市人口规模合理区间。到2020年，全市户籍人口控制在920万人以内，常住人口控制在1550万人以内。
换句话说，广州人口上限确定了就剩下150万左右了。这里面2015年广州市户籍60岁以上的老年人口为147.5万人每年约4%增长。
扣掉了这部分，实际人口是下降的。再看看很多人大谈的二胎：
2015年广州12区中二孩申请人数最高的是越秀区，除天河区和南沙区未作回复以外，另外10区中有7区月均申请人数均比去年下降，而且降幅均超过20%。
全面两孩一周年:多出生人口一百万左右远低于预期_新闻中心_中国网
事实上二胎的推动力并没有想象里面那么多。因为养娃的成本是很贵的。
2017/10/04回复
