重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38657239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
全部回帖
广州第一穷人楼板凳mmhktf:
我只知道今年上半年广州户籍出生人口9.13万，已经超过2011年全年的出生人口8.81万。我跟你判断的趋势恰好相反，六年后，广州小学将一位难求，特别天河区这种新兴市中心，哪怕籍籍无名的菜场小学都要挣破头。无他，教育局已经习惯了由开发商配建学校，而市中心宅地供应屈指可数，越秀天河宅成交剃光头已经司空见惯，收储土地代价高昂越来越难，又有多少动力和财力在市中心配建新学校呢？
查看原文2016年末
广州市常住人口为1404.35万人
广州提出，明确全市人口规模合理区间。到2020年，全市户籍人口控制在920万人以内，常住人口控制在1550万人以内。
换句话说，广州人口上限确定了就剩下150万左右了。这里面2015年广州市户籍60岁以上的老年人口为147.5万人每年约4%增长。
扣掉了这部分，实际人口是下降的。再看看很多人大谈的二胎：
2015年广州12区中二孩申请人数最高的是越秀区，除天河区和南沙区未作回复以外，另外10区中有7区月均申请人数均比去年下降，而且降幅均超过20%。
全面两孩一周年:多出生人口一百万左右远低于预期_新闻中心_中国网
事实上二胎的推动力并没有想象里面那么多。因为养娃的成本是很贵的。
广州市常住人口为1404.35万人
广州提出，明确全市人口规模合理区间。到2020年，全市户籍人口控制在920万人以内，常住人口控制在1550万人以内。
换句话说，广州人口上限确定了就剩下150万左右了。这里面2015年广州市户籍60岁以上的老年人口为147.5万人每年约4%增长。
扣掉了这部分，实际人口是下降的。再看看很多人大谈的二胎：
2015年广州12区中二孩申请人数最高的是越秀区，除天河区和南沙区未作回复以外，另外10区中有7区月均申请人数均比去年下降，而且降幅均超过20%。
全面两孩一周年:多出生人口一百万左右远低于预期_新闻中心_中国网
事实上二胎的推动力并没有想象里面那么多。因为养娃的成本是很贵的。
2017/10/04回复
双鱼飞儿5楼双鱼飞儿:
环境差在于自己不讲究，螺狮壳里做道场，还看今朝，上海的老破小不改造的蛮好，政府微改造，贴贴砖，加上斜屋顶，自己花钱内部装修一下，具备叁照〈<梦想改造家>>
查看原文《梦想改造家》这个节目，东方卫视
2017/10/04回复
如花的季节8楼双鱼飞儿:
市中心自己微改造一下，衣食住行可以享受政府的大配置，而远郊，自己的屋再豪再大，周围低配还是不便的，毕竟人是社会性的，不可能整日足不出户
查看原文今天一早在越秀公园转了一圈，小北又转了一圈，转一圈就知为什么老破卖这么贵，配套就摆在那里。
2017/10/04回复
双鱼飞儿9楼如花的季节:
今天一早在越秀公园转了一圈，小北又转了一圈，转一圈就知为什么老破卖这么贵，配套就摆在那里。
查看原文是的，这些配套都是花市政的钱，而且升级改造的频率相当快，而受益的是住在附近的居民，反之，这些地方的消费，税收回馈也颇丰，互相滋养，良性循环，远郊的配套往往是应付一下，后续的维护，持续的投入很难兑现。
2017/10/04回复
9901tlm
粤宝粤宝
天下23413楼如花的季节:
对越秀北市委那些小别墅流口水呀，今天不知那个大人物叫了120，门口好几个警察守着120。
查看原文转一转就知道非常舒服，绿树成荫，道路干净，行人也是刚刚好。
2017/10/04回复
古扎拉蒂.果
coollives
cqw1222
