卖房遇冷，对近期房地产交易市场的探讨
51356248房产楼市
yiyirina10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。
首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。
想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。
昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？
想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。
2017/10/12
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双鱼飞儿
咚大宝4楼yiyirina:
最近想置换一套房子，属一卖一买，卖的房子是海珠区大型地铁小区次新房小三房，全明屋望花园，楼层稍低，地铁、万佳、百佳、公交站、市场等就在家门口。10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。
查看原文很简单啊！先买后卖啊！
2017/10/14回复
ericeton5楼yiyirina:
最近想置换一套房子，属一卖一买，卖的房子是海珠区大型地铁小区次新房小三房，全明屋望花园，楼层稍低，地铁、万佳、百佳、公交站、市场等就在家门口。10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。
查看原文楼主的房子是哪个小区，我也是置换，最近在看海珠的房子
2017/10/14回复
空山淋雨
yiyirina楼
LLRISL10楼我9月份也放海珠的四房，准备置换，也要腾名。一放盘好多客人来看，大多数都喜欢，只是那时我价格咬得比较硬，好多还价的，还高还低都有，其中有个客人谈了10多天，前后看房三次，价格是最高的，而且可以8成，价格都谈好了，无奈他社保漏交了一个月，没有票房了，因为这个客人，其它买家我都拒绝了，哎，结果现在还没卖，今晚又有2个客人来看房，看完后价都还没还，估计现在是看的多买的少。因为房子户型和朝向，楼层都很不错，之前舍不得贱卖，现在我愿意低一些价格，无奈买家很慢热，我是这么想的，价格适合，有票房，有房子适合的，还想那么多，未来在房子得付出更多的会不会也是这类型的人？想想前年末入手的二套，当时卖家无满二又超豪宅，税费就交了30多万，如果当初纠结，这房子等几个月后满二再入手，价格都涨到飞起了。
2017/10/15回复
|老狼_269411楼liqiban:
现在观望期 市场资金紧张 可以等到明年定向降准以后 十天你就想卖出 你也太着急了
查看原文定向降准也轮不到房地产 欧美都进入加息周期 持续时间一般都5年起
现在房贷利息都普便1.1了
房产没准还定向加息
现在房贷利息都普便1.1了
房产没准还定向加息
2017/10/15回复
|老狼_269412楼回复 LLRISL 的帖子
这个市场状态，最少还会持续1年半甚至更久。先不说现在观望的人多了，看看没钱没房票不给贷款，有能力有资格接盘的实在太少。杠杆大的炒客会比较悬，像环京那些，不说是最高价上车，跌去30%了，就算是上车早去炒，现在光有浮赢，降三四成价也没人来买，只能死扛了月供，赌ZY早点放开限购。
这个市场状态，最少还会持续1年半甚至更久。先不说现在观望的人多了，看看没钱没房票不给贷款，有能力有资格接盘的实在太少。杠杆大的炒客会比较悬，像环京那些，不说是最高价上车，跌去30%了，就算是上车早去炒，现在光有浮赢，降三四成价也没人来买，只能死扛了月供，赌ZY早点放开限购。
2017/10/15回复
