楼市惨淡，挂了半年的电梯2房如何可以快出手

现在居住的是南浦海龙湾2房，本来没打算换房的，机缘下得知老公单位一退休同事的老爸过世了，他们兄妹几人想把房子卖掉，房子位于越秀南，面积120方，学位一般。我家两个小孩，当初想着换到市区去又可以换大房，于是和他们签订合同。当时是7月，签合同后才正式放盘，一开始还是挺多人看的，就停留在看，到后来连看都没什么人来看了，我放的价格是低于市场价，房子朝南高楼层，但旁边有所小学，可能很多人觉得学校吵不愿意买，也可能没赶上上一波卖房热潮，楼下2套房子都卖了。现在我们和越秀南那套房子签订合同的期限到了，对方女儿今天还打电话来威胁要培10％违约金。我们手头是没多余现金买二套房的，目前房子还是抵押的，只有把房子卖掉才有钱给那边的首期。无奈啊，时机不对，加上海龙湾不是什么知名楼盘，想要卖出去怎么办呢？

2018/01/15

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煦煦焘焘沙发

楼主如果真想要越秀的房可以让利，毕竟违约金10%还不如让给买家，比如5%的金额之类。最终买成也给同事有个交待毕竟拖了这么久。

2018/01/18回复

|7207_5983板凳

煦煦焘焘:

楼主如果真想要越秀的房可以让利，毕竟违约金10%还不如让给买家，比如5%的金额之类。最终买成也给同事有个交待毕竟拖了这么久。

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会不会让利10%时，买家却认为必让20%才合适啊。买卖这东东就这鸟样

2018/01/18回复

|7207_59834楼

|7207_5983:

会不会让利10%时，买家却认为必让20%才合适啊。买卖这东东就这鸟样

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永远没最高，也永无最低

2018/01/18回复

|7207_59835楼

煦煦焘焘:

楼主如果真想要越秀的房可以让利，毕竟违约金10%还不如让给买家，比如5%的金额之类。最终买成也给同事有个交待毕竟拖了这么久。

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09年第一次卖房，被吃差价一倍

2018/01/18回复

pangpang8146楼

jocelynlee1111:

谢谢你的建议，不过再次说明不是赚多赚少的问题，是我都多大能力换房的问题，自己当初错估的市场形势，才与越秀南同事签订合同，至于违约问题周末回去好好商量的

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嗯嗯，才是有效的办法，你看回我最早给你的回复。要么突破自己心理价位放卖，要么只能放弃购买新屋，毕竟自己的能力在此。
分享一下自己的经历心得，我在几年前就一直想两房换三房，奈何自己唔够能力，同小区三房越来越贵，自己无法承担，眼见两房与三房的总价差值越来越大，觉得以后换三房无望。但......
2017年，楼价疯涨，我小区的两房单价居然比小区附近（2-3个公交站左右的距离）的一手楼还贵，就是利用这个差价，我顺利置换三房，还是带两个卫生间的三房，所以有时候这就是命了。

2018/01/18回复