我能不能弱弱问一句：南沙/花都都是隶属广州的，为什么是二线城市呢？难道二三线城市不是佛山，肇庆这些地方？还是你是从距离来划分的？

30/40平肯定不舒服，但致少能睡个长点的觉，小孩有好点的学校。但手上就那一点钱。也只能委屈了。

当然，不在一线买，就不用这么委屈。

还有，不要天真的以为有车能解决问题，你知道市区停车费用吗?有没位停?

但楼主手头没什么钱

你试下用你的买楼思维买就行了。路是自己走的。

人家家庭收入靠老公，老公在萝岗科学城上班，要是住老城区老破小，一天来回上班就3-4小时，回到家还要挤在贫民区一样的房子里，这样生活水准很高?

黄埔也有老破小，之前有个贴，有个美妈用93万买二房。13号线。

那如果是我也会选择在南沙找位置好的二手，如果通勤实在受不了就租城中村……因为在我眼里，破房跟城中村没差别，而且城中村甚至还很有活力。

南沙位置好的二手，也要170万以上。

小孩要读书

本来这点钱，就不可能谈质量，什么高大新，高远新也勉强。就算老破小，连市中心的也买不到，特别是不能接受30~40平的，就更不可能了。

只能近郊老破大了，再迟点买，只能近郊老破小了。再迟点买…不用买了。

将就买吧，黄埔找找老破的房子

南沙起码还能淘个两房带小区花园，市区的二十多年楼龄，两房基本都是180到200万起步啦，一房电梯复式170万起步啦，至于学位，五十步笑百步。当然，市区会有更多更好的培训机构。

干嘛不科学城？不行长岭居，至少有一个近

不过楼主，还是去黄埔萝岗走走吧，南沙真的远。

胡说八道瞎编故事，我天天在黄埔临港大沙地住，从丰乐小区、怡园小区、荔园小区、港湾一二三村、乐园、泰景以及、
大沙东、三多路、大沙西、丰乐中路、港湾路等街道两边，还有石化大院、新溪一带……就没有你说的这么便宜的老破小房子。最便宜都2万多，大部分都3万了。

而且黄埔临港城中村几乎全部要拆，比如鱼珠港港口工人宿舍、港湾村，都要城市化改造。请不要拿老黄埔来劝人，你这是蔑视老黄埔，对老黄埔懂多少? 老黄埔未来那是要秒杀珠江新城的，你老破小给黄埔临港提鞋都不配。。

大黄埔临港商务区

南沙好的中小学在5年内会建成10间左右，硬件配套秒杀市区一堆中档学校，可不是你所想象的村小。楼主小孩正在哺乳期，如果为了小孩，应该买南沙，如果为了丈夫上下班，应该买黄埔

做为一个在南沙住了5年的人，我的情况也和你差不多。。

我可以给你点建议：

1.你老公是什么行业的。成长空间怎么样？做IT的收入会增加的。现在20W,以后只会更多的。关注下南沙这边有没有类似的企业。（今年开始来了一堆）

2.小孩子教育问题。目前来说南沙教育还真不怎么样。起码3年以上才可以有点起色。你小孩还小，等得起。

3.如果来南沙建议考虑起步区的房子（集门河周边）。新楼都不便宜了，只能二手。还是有机会的入手的。慢慢淘。投资的人占多数，总会有些人低价放。

说下我的打算吧：

  现在我们租南沙的单边别墅住的（房子现在卖350左右）。一个月加上水电宽带什么的不超过2千。。（吉屋，13年到现在只涨过100块租）

   在南沙收入不高。我们都在这边工作。也没多少钱。先打算买个带学区的小房子就可以了。一来是压力没那么大。收租抵一部份房租。
二是人多，2个小孩加家人。太小住不了。还是现在住着舒服。

社保也有5年了。正在办入户，新政出来，也一样可以上公办学校。做好二手做准备，应对变化。

还有听说首批共有产权的房子也在南沙开始弄了。

个人想法，仅供参考。。

首付太少了，150W等于全款是借的，你那10W只够交税，中介费和装修费了。光是利率也要每个月也要6，7千。还不如多些首付再买。