那么旧的房子，最好推倒重建价值才高了

普及一下重建、原状维修的知识点:

独幢的重建、原状维修政策：

一、重建：
只适用有危房鉴定和房屋所在地的国土房管局分局证明的私人危房。　　
2014开始，规划政策给了优惠，有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”，对于危险房屋需要拆除重建的，在对原房屋进行证据保全的基础上，允许不“缩水”原址重建。
　　并审议通过的《广州市2014～2016年度城市危房治理工作方案》中的政策：原地重建面积不“缩水”，明确该优惠政策可延续至2016年。（2017年政策待查）

二、原状维修：
2009年起，广州取消了对原状维修工程的审批，总投资在30万元以下或建筑面积300平方米以下的重建，符合规划、国土等有关要求的，可在取得相应许可后办理开工备案证明后实施。
采取在房屋内部增设结构柱或增设混凝土框架，以及更换房屋外墙饰面材质、更换门窗等措施，以达到排危和安全、舒适使用的目的。而在原状维修时，只要在房屋外部总高度不变、外立面不变的情况下，内部可合理调整各楼层的层高。
具体的开工备案程序，需在工程开工前将有关资料报送属地城镇、街办理备案手续，领取开工证明，由有专业资质的设计机构进行设计，然后由具有相应资质的施工单位施工。

提醒
　　根据广州市城市规划条例私房改造的有关规定，私人建房不能超过3层，否则属违规建筑，一经城市规划部门查实将严惩。
在符合建筑设计规范的前提下，升高或降低室内地台不大于0.45米。

期待更新啊

C姐，有这种一条龙的装修公司吗？

有的。。。。。。

开工前的工作，在陆续进行中。。。

佩服，期待更新、、、

C姐，我们在越秀有套小私房想找一条龙的装修公司，能推荐下吗？

收楼情况：
二楼前座180626提前交吉，补偿1000。
二楼后座180615提前交吉，补偿3500。
三、四楼180623提前交吉，补偿1000。

还有一楼租客，要做生意，开工前搬出。。。

收楼还算顺利。。。

经过一个月的洽谈，有几个报价的：
1、2200/平，
按实际施工面积计价，二次搬运加收200/平，包设计、申报、房管、城管相关手续，包原状维修后房屋的简易装修.。（这个收房后，要进行二次装修，工头主要做老荔湾项目）
2、2500/平，

按实际施工面积计价，

包设计、申报、危房、房管、城管相关手续，包原状维修后房屋的简易装修和二次搬运.。（这个收房后，要进行二次装修，工头主要做老越秀项目）
3、3100/平，

按实际施工面积计价，

包设计、申报、危房、房管、城管相关手续，包原状维修后房屋的普通装修和二次搬运.。（这个收房后，要进行简单整改装修，工头是原越秀房管局的退休人员，主要做旧越秀和旧东山项目）

去了几个工头的工地去踩点，决定与3100/平的工头签约。
即付10000工程预付款，
第二天，危改所上门检测，本周出报告。
然后出图，与后续手续。。。
大方向20180801开工。。。

简易装修：不包门、窗，要进行二次装修才可入住。
普通装修：包门、窗，买家具就可以入住，如果要提升档次，可以进行不多的简单整改装修，再买家具入住。

与几个工头的洽谈中，知道：
现在政策是，300平以下，30万以下的私房工程，无需规划局审批。
房屋倒榻了，才可以重建。
房屋没榻的，只能原状维修。

今晚忙着出意向图，明天要交工头，给设计师。。。

厉害了楼主

工头睇现场时，问了句，这房子多少钱一平？
我回了句：包所有费用，不包原状维修费，27000左右一平。
工头：不贵呀，这个位置。。
我（有点心虚）：一般吧，包了原装维修、买家具，大约31000-33000/平，比市价低10000左右吧。。
工头：可以拉，不错。。。
我。

工头背景：越秀房管退休职工，越秀西地胆。。。

所以楼主三套走的都是原状维修的路吗？外立面和结构改动的幅度可以有多大呢？

除墙不可以拆，
外立面可以重做，
窗户可以调整大门、位置。。。

只有两栋。。

真厉害！高人！

来看看进展