kkman123
链家成交价告诉你最近一年广州市中心房价走势如何
54430294房产楼市
2018/05/24
全部回帖
wingvivi:
确实有这种情况，天河北的价格在去年10月左右是U型的起点，过年前到了U底，现在又到了U终点，高低差了10%。问题是有意义么？有意义么？有意义么？你坐时光机回到过年前去买？？去中介那里多逛逛，没必要转牛角尖。
查看原文听你说的，今天下午就跑去看滨江东一个我一直很喜欢的小区，11年的价格开价3万～3万5，现在大概5万8-6万6，无敌江景，也没涨多少嘛
2018/05/25回复
春天fong板凳wingvivi:
很遗憾告诉你一个事情，330之后就已经进入有房者优化自己手上持有房产的的阶段了。明显的现象是，市场上好房源很少，自己喜欢的不会卖，卖的都是不喜欢的。你看看芳草园，正宗南雅，人家都不愿放盘卖的，就是卖也特别贵。现在意向明确的买家不好找，中介吹XX降价，无非是想催客源。但是你看过就知道，真降价的东西，要么烂，要么几十人群看，根本没你机会。
查看原文这个我同意
2018/05/25回复
kkman123:
听你说的，今天下午就跑去看滨江东一个我一直很喜欢的小区，11年的价格开价3万～3万5，现在大概5万8-6万6，无敌江景，也没涨多少嘛
查看原文刚成交了一套5万的，大户型，11年的时候单价3万3还价3万没拿下来
2018/05/25回复
粤赣高速2017
wingvivi6楼kkman123:
又是只求幸福不讲价钱，又是有钱难买心头好，又是大湾区概念，我懂了
查看原文懂个毛线
你怎么想不重要，关键是市场交易的人怎么想。
现在进入缓涨或横盘行情，真正的炒家已经很少见了。中怡除了学位外还是热门的出租楼盘，投资保值属性很强。等你觉得价格合适了，一票人也会觉得合适。
不是叫你买，是叫你不要一根筋，这瞧不起，那嗤之以鼻，简直了。这几年来，输得最惨的就是这种人。
你怎么想不重要，关键是市场交易的人怎么想。
现在进入缓涨或横盘行情，真正的炒家已经很少见了。中怡除了学位外还是热门的出租楼盘，投资保值属性很强。等你觉得价格合适了，一票人也会觉得合适。
不是叫你买，是叫你不要一根筋，这瞧不起，那嗤之以鼻，简直了。这几年来，输得最惨的就是这种人。
2018/05/25回复
wingvivi7楼kkman123:
听你说的，今天下午就跑去看滨江东一个我一直很喜欢的小区，11年的价格开价3万～3万5，现在大概5万8-6万6，无敌江景，也没涨多少嘛
查看原文亏你还住中怡呢，你都不知道学位攻击加成的效果。
2018/05/25回复
wingvivi8楼kkman123:
听你说的，今天下午就跑去看滨江东一个我一直很喜欢的小区，11年的价格开价3万～3万5，现在大概5万8-6万6，无敌江景，也没涨多少嘛
查看原文你知道嘉尚开盘的价格还不到2万？现在？
2018/05/25回复
wingvivi11楼kkman123:
我说了我住中怡？理解能力在哪？一个拼命把华成学位灌输成学位概念的人来谈学位加成，别搞笑了
查看原文学不学位是你定的？？？
谁都知道华成是庶出。so what？妨碍中怡卖7w了？
你怎样认为是你的事，但你不能说市场是错的懂不懂？
你去找个中怡业主，让人家按非学位房的价格卖给你，看人家砍不砍你？
你这样的蜜汁自信，我只能一笑而过。
谁都知道华成是庶出。so what？妨碍中怡卖7w了？
你怎样认为是你的事，但你不能说市场是错的懂不懂？
你去找个中怡业主，让人家按非学位房的价格卖给你，看人家砍不砍你？
你这样的蜜汁自信，我只能一笑而过。
2018/05/25回复
Alcia12楼kkman123:
我说了我住中怡？理解能力在哪？一个拼命把华成学位灌输成学位概念的人来谈学位加成，别搞笑了
查看原文楼主不必跟中介如此纠结吧，不理其就是。此人一个劲地叫别人上数据，自己却只凭一张嘴嚷嚷，说上数据要花他十多分钟时间，然后在这里杠了几个小时，真可笑。
2018/05/25回复
wingvivi13楼Alcia:
楼主不必跟中介如此纠结吧，不理其就是。此人一个劲地叫别人上数据，自己却只凭一张嘴嚷嚷，说上数据要花他十多分钟时间，然后在这里杠了几个小时，真可笑。
查看原文假想一个中介敌人出来能增长自己智慧？？
楼主现在要买房，你说怎么办？你去给他建议说个所以然出来啊。。
楼主现在要买房，你说怎么办？你去给他建议说个所以然出来啊。。
2018/05/25回复
kkman123楼14楼wingvivi:
学不学位是你定的？？？谁都知道华成是庶出。so what？妨碍中怡卖7w了？你怎样认为是你的事，但你不能说市场是错的懂不懂？你去找个中怡业主，让人家按非学位房的价格卖给你，看人家砍不砍你？你这样的蜜汁自信，我只能一笑而过。
查看原文学不学位当然不是我定的，我不会像你这样，抱着一个华成学位来攻击别人没买过学位房，我确实没买过你心目中的学位房，我从来不看重什么学位，我只关心地段和景观，然后顺带学位比你的华成要好得多，我也很无奈啊
2018/05/25回复
kkman123楼15楼wingvivi:
假想一个中介敌人出来能增长自己智慧？？楼主现在要买房，你说怎么办？你去给他建议说个所以然出来啊。。
查看原文什么买房卖房都是伪命题，假设市场环境不变，市中心1平方1万你买不买？你自住的房子一平方100万你卖不卖？每个人都是潜在的买家也是潜在的卖家，有合适的价格我会卖？有合适的房子合适的价格我会买，都没有就该干啥就干啥，就这么简单
2018/05/25回复
文歌歌16楼kkman123:
总结一下：1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。
查看原文这几个都在留意，只能说横盘阶段，看过房就知道了，二手房没几个急钱用的。朝向和楼层对二手房价格影响非常大，特别你举的楼盘例子都有一两面朝着主干道的。很多看似价格底，都有特殊要求的，一次性、返祖、高代赎。。。。。。还有很多你准备要了就反价了。涨跌要看新房新盘。。。。
2018/05/25回复
kkman123楼17楼文歌歌:
这几个都在留意，只能说横盘阶段，看过房就知道了，二手房没几个急钱用的。朝向和楼层对二手房价格影响非常大，特别你举的楼盘例子都有一两面朝着主干道的。很多看似价格底，都有特殊要求的，一次性、返祖、高代赎。。。。。。还有很多你准备要了就反价了。涨跌要看新房新盘。。。。
查看原文
最近大半年天河区一手房的成交价
2018/05/25回复
