妈网大部分的人对楼市的感知要晚于真实情况半年
29559143房产楼市
ChaosDarthVader广州中心城区成交顶峰在2016年12月左右，而价格的顶峰大概是在2017年8月左右。全广州城区成交巅峰在2017年3月，价格巅峰在2017年11月就差不多到顶了。而在这一阶段资金成本却在不断上升（2015年12月到2018年5月）。稍微醒目的人应该会注意到2016年12月深圳房价下滑，北京和上海房价在2017年9月开始下滑。三个天花板开始下降，叠加资金成本不断上升，敏感的人应该会察觉的到实际上2018年年初广州房价已经开始在局部回落了。（有兴趣的可以看看万科尚城是什么时候开始打折的）
2018/11/29
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Hzjyan
纯臻宝宝
ChaosDarthVader楼flynn刘:
1.关于机会成本，计算盈亏时不计算机会成本是常识，盈亏只计算实际发生的成本。有些人把机会成本计算进盈亏，那为啥不计算房租支出所赚的呢？为啥不假设机会成本是没买房炒了股，亏掉20%呢?这么算的都是没啥常识的。2.说美国加息的，我只说呵呵，美国再加息就等着死吧，通用已经在大幅裁员，美国危机就在眼前，明年最多加息一次，说不定就开始降息了呢，呵呵
查看原文美国危机就在眼前，请问你是如何得出这个生猛的结论，从人民日报看出来的？
简单点说，除了恶性通胀，谁加息，谁牛逼。
简单点说，除了恶性通胀，谁加息，谁牛逼。
2018/11/30回复
一路向西:
虽然目前我也看空，但是你有句话明显是错的，2014年以前买的房子，目前的租金回报率绝对跑赢定期。而且房子和存款是不同属性的资产，用租金回报率和存款利率比明显是（）（）
查看原文收益率是用资产的当期价格算，而不是历史价格哈。
2018/11/30回复
奥布里aubrey:
尚城现在2.9
查看原文其实，我的意思是关注万科这个公司的行为，万科对楼市的反应相当敏锐，基本是上升期万科最先涨，下降期万科最先降。如果有兴趣可以看看北京、上海，杭州楼市转折期万科在干什么。
2018/11/30回复
flynn刘:
不好意思，收益率是指净利润占使用的平均资本的百分比。这个确实是支出的成本，而不是当期的资本价值。美国的危机，是从79年以来每次美国经济危机发生与利率走势对比得出，如果你关注美国情况就知道，通用等美国企业已经开始裁员，应对危机。
查看原文如果按照你这个指标就能判断危机了，那岂不是大家按照这个比值算一算就可以判断下一次危机了？从过去机械推断现在是不是犯了形而上的错误？美国目前的情况是失业率处于历史低位，而且薪资也在缓慢增长，从这方面根本看不到危机迹象。
2018/12/01回复
gzmmjackwin10楼现在租金确实划算，广州很多地方年租金和房价比都不超过百分之一，真是奇了个葩了😀
2018/12/01回复
flynn刘:
呵呵，你在中国看到的吧，呵呵，我在美国高通工作的小舅子就挺紧张，因为通用裁员，verizon裁员，美国一些大公司近期都在裁员，应对危机了。
查看原文不看整体数据，靠身边个体瞎猜？
2018/12/01回复
liuxu13512楼ChaosDarthVader:
我可以只看不注册啊，后来实在憋不住了，不吐不快。
查看原文希望你是一个真材实料的。
哪怕是一个中介，也是值得欢迎的。
这个论坛太多 五哈大神 那样的垃圾了
哪怕是一个中介，也是值得欢迎的。
这个论坛太多 五哈大神 那样的垃圾了
2018/12/01回复
darkclamp
