好纠结！买天河市区老破小？还是新塘大三房？
43900187房产楼市
94971.海伦堡海伦时光：均价4万。71方的两房，离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧，优点是交通方便，缺点是买得起的71方的二房只有北向，另周边好多城中村，有的在拆，有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏，105的三房，均价2.4万，优点是近地铁，缺点是没有什么小区活动空间，听说物业方面很一般，去看盘时周边的车停放超多，周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的，合生湖山，均价21000左右，小区环境感觉还可以，周边配套目前是蹭帝边小区的，空气和小区环境，户型比较喜欢，缺点是离地铁远，在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏，近了一个地铁站，但是多了坐公交的时间，上班上学总时间相差六七分钟吧，价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话，因为在员村地铁口旁边租房住了十几年，所以第一打算是在这里，但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房，员村附近的，离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。
补充：我在白云区的桂花岗上班，住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村，加上住了十几年对这里非常有归属感，所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站，但是员村比较挤，我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受，所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复，我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人，加上平时生活圈子小，接受信息也不多。得到这么多的热心回复，很感动，再次谢谢大家！
我初步决定这月底先不下定新塘的房子（售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的，年后就涨了，所以搞得我有点焦虑），年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子，非常之刚需，如果有合适的就赶紧买，租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房，到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起，就考虑十几年后退居东莞，东莞房子近松山湖养老也不错，哈哈。
再次谢谢大家
2018/12/11
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Nacylingegg怎么不在白云区找阿？
2018/12/11回复
飞哥666888
春光花月夜
lilic
李小黑3366
南下干部9楼你在白云上班，就以白云为坐标买，不要往东侧走。交通，是上班族最核心要考虑的要素。城市越来越大，人越来越多，越来越拥挤。路途成本只会越来越大。白云区我也不熟悉但我有朋友在人和，我觉得你可以考虑龙归，人和之类。毕竟近。
至于员村，我地头。昨日还去昌乐园里走了走。昌乐园，太老旧，还没什么加电梯的味道。当然地段不错的，双地铁。
我觉得如果你上班近，长期住这，可以考虑，价位再高，这个区域也跌得有限，但学位没啥。
真在天河公园这里置业，我认为是合适的。250万，先上车！
无论如何，首套，别去郊区！包括新塘这种近郊。
资金宽裕，那反而是改善需求，住大点，涨慢点甚至跌也不怕。城区小+郊区大，是改善标配。但切记首套城区小，先。
至于员村，我地头。昨日还去昌乐园里走了走。昌乐园，太老旧，还没什么加电梯的味道。当然地段不错的，双地铁。
我觉得如果你上班近，长期住这，可以考虑，价位再高，这个区域也跌得有限，但学位没啥。
真在天河公园这里置业，我认为是合适的。250万，先上车！
无论如何，首套，别去郊区！包括新塘这种近郊。
资金宽裕，那反而是改善需求，住大点，涨慢点甚至跌也不怕。城区小+郊区大，是改善标配。但切记首套城区小，先。
2018/12/11回复
9497楼10楼飞哥666888:
我看过湖山和惠百氏二期，最终买了惠百氏，觉得这两个楼盘适合在黄埔，新塘或者天河工作的买，看你在白云上班，没必要买黄埔新塘这边，而且还要考虑到学位问题。
查看原文请问你最后是出于哪些考虑选了惠百氏的房子呢？如果可以的话想听下你的分析，这两个盘也让我万分纠结过。我是因为在天河员村住了十几年，加上爸妈以及亲戚朋友都在员村，小孩子上学也在这里，所以买房首要还是考虑离这里近的。有地铁的话一个多小时的单程感觉也能接受，只是感觉也不知长期会如何？这份工作也做了十几年了，估计工作时间不会再多长了。
2018/12/11回复
我恒系冠军
chiyou1239497楼13楼南下干部:
你在白云上班，就以白云为坐标买，不要往东侧走。交通，是上班族最核心要考虑的要素。城市越来越大，人越来越多，越来越拥挤。路途成本只会越来越大。白云区我也不熟悉但我有朋友在人和，我觉得你可以考虑龙归，人和之类。毕竟近。 至于员村，我地头。昨日还去昌乐园里走了走。昌乐园，太老旧，还没什么加电梯的味道。当然地段不错的，双地铁。 我觉得如果你上班近，长期住这，可以考虑，价位再高，这个区域也跌得有限，但学位没啥。 真在天河公园这里置业，我认为是合适的。250万，先上车！ 无论如何，首套，别去郊区！包括新塘这种近郊。 资金宽裕，那反而是改善需求，住大点，涨慢点甚至跌也不怕。城区小+郊区大，是改善标配。但切记首套城区小，先。
查看原文谢谢，感觉你对员村这块很熟，并且对房市方面也很熟悉。我把我的大概情况再补充一下，希望些建议和指导：我在白云皮具城这边上班，工作做了十几年，如果再换工作，估计也是这附近。以前就是坐284直达，但是塞车，路程一般一个小时，08年地铁通了后就是从员村坐地铁20几分钟到火车站，再走路13分钟左右到公司。很满意这个上下班时间。因此觉得房子在地铁附近就好办。
另外我们在员村住了十几年，爸妈，以及家里的亲戚朋友很多都在这附近做事。老公之前在东莞做小本生意，当时我也有意去东莞发展，所以当时在东莞大朗买了套小三房已付清，现在能卖150万左右吧。但是挂了半年多没有卖掉，估计比较难卖。如果能卖掉首要考虑在市区买套二手的电梯三房。但是这个可能比较难，先做手头只有100万首付的打算。
另外我们在员村住了十几年，爸妈，以及家里的亲戚朋友很多都在这附近做事。老公之前在东莞做小本生意，当时我也有意去东莞发展，所以当时在东莞大朗买了套小三房已付清，现在能卖150万左右吧。但是挂了半年多没有卖掉，估计比较难卖。如果能卖掉首要考虑在市区买套二手的电梯三房。但是这个可能比较难，先做手头只有100万首付的打算。
2018/12/11回复
9497楼14楼chiyou123:
你这都不用考虑学位了，直接上班哪个近去哪个咯。
查看原文可能在天河住了十几年的原因，买房时第一考虑的就是在天河，或是离天河近。但是又手头不宽裕
2018/12/11回复
南下干部15楼9497:
谢谢，感觉你对员村这块很熟，并且对房市方面也很熟悉。我把我的大概情况再补充一下，希望些建议和指导：我在白云皮具城这边上班，工作做了十几年，如果再换工作，估计也是这附近。以前就是坐284直达，但是塞车，路程一般一个小时，08年地铁通了后就是从员村坐地铁20几分钟到火车站，再走路13分钟左右到公司。很满意这个上下班时间。因此觉得房子在地铁附近就好办。另外我们在员村住了十几年，爸妈，以及家里的亲戚朋友很多都在这附近做事。老公之前在东莞做小本生意，当时我也有意去东莞发展，所以当时在东莞大朗买了套小三房已付清，现在能卖150万左右吧。但是挂了半年多没有卖掉，估计比较难卖。如果能卖掉首要考虑在市区买套二手的电梯三房。但是这个可能比较难，先做手头只有100万首付的打算。
查看原文白云皮具城那不远，其实是城区。你要万分相信地铁的力量。
海伦没去过，不说。新塘原来我帮你列为次选，现在可以升级。
惠百氏其实本身背靠铁路有噪音，难改造，注意选南向，安静。此外既然依赖地铁，必须实测出门距地铁的距离控制在500-700米，这个价钱买的到。
合生请不要考虑。地铁是政府配套，永远可靠，楼巴什么的说减就减说废就废。
依赖地铁，可以考虑沙村站的新塘新世界，属于地铁上盖，小区门口距离地铁口20米，大把可挑二手。但那里周边空气质量差些，需要等改造。有娃娃要慎重。
说实话，我对新塘空气质量差，转好有信心，我觉得不超过十年能全部OK，但只是觉得，我说了不算。一旦改善成功，性价比超高。
你对中国政府有信心么?我有。
海伦没去过，不说。新塘原来我帮你列为次选，现在可以升级。
惠百氏其实本身背靠铁路有噪音，难改造，注意选南向，安静。此外既然依赖地铁，必须实测出门距地铁的距离控制在500-700米，这个价钱买的到。
合生请不要考虑。地铁是政府配套，永远可靠，楼巴什么的说减就减说废就废。
依赖地铁，可以考虑沙村站的新塘新世界，属于地铁上盖，小区门口距离地铁口20米，大把可挑二手。但那里周边空气质量差些，需要等改造。有娃娃要慎重。
说实话，我对新塘空气质量差，转好有信心，我觉得不超过十年能全部OK，但只是觉得，我说了不算。一旦改善成功，性价比超高。
你对中国政府有信心么?我有。
2018/12/11回复
9497楼16楼南下干部:
白云皮具城那不远，其实是城区。你要万分相信地铁的力量。 海伦没去过，不说。新塘原来我帮你列为次选，现在可以升级。 惠百氏其实本身背靠铁路有噪音，难改造，注意选南向，安静。此外既然依赖地铁，必须实测出门距地铁的距离控制在500-700米，这个价钱买的到。 合生请不要考虑。地铁是政府配套，永远可靠，楼巴什么的说减就减说废就废。 依赖地铁，可以考虑沙村站的新塘新世界，属于地铁上盖，小区门口距离地铁口20米，大把可挑二手。但那里周边空气质量差些，需要等改造。有娃娃要慎重。 说实话，我对新塘空气质量差，转好有信心，我觉得不超过十年能全部OK，但只是觉得，我说了不算。一旦改善成功，性价比超高。 你对中国政府有信心么?我有。
查看原文好的，谢谢。我决定也不急着在这月底定下来买新塘的房子。我最近开始留意昌乐园及周边的二手楼梯房，近段链家上看到的盘价格都有点虚高，昌乐园都是是4.5万以上，还有5.5万的。如果有合适的就下手，明年如果没有合适的就选新塘的地铁盘下手。
2018/12/11回复
wwwwww217楼前两天，看到有个金碧世纪花园的中介发朋友圈，不到3.5万的两房。。。。。重点是：她说如果是首次置业，有办法搞到38万首付就可以买了。。。。。如果是真的，那肯定要去抢
2018/12/11回复
晨舞
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