好纠结！买天河市区老破小？还是新塘大三房？
43747187房产楼市
94971.海伦堡海伦时光：均价4万。71方的两房，离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧，优点是交通方便，缺点是买得起的71方的二房只有北向，另周边好多城中村，有的在拆，有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏，105的三房，均价2.4万，优点是近地铁，缺点是没有什么小区活动空间，听说物业方面很一般，去看盘时周边的车停放超多，周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的，合生湖山，均价21000左右，小区环境感觉还可以，周边配套目前是蹭帝边小区的，空气和小区环境，户型比较喜欢，缺点是离地铁远，在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏，近了一个地铁站，但是多了坐公交的时间，上班上学总时间相差六七分钟吧，价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话，因为在员村地铁口旁边租房住了十几年，所以第一打算是在这里，但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房，员村附近的，离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。
补充：我在白云区的桂花岗上班，住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村，加上住了十几年对这里非常有归属感，所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站，但是员村比较挤，我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受，所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复，我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人，加上平时生活圈子小，接受信息也不多。得到这么多的热心回复，很感动，再次谢谢大家！
我初步决定这月底先不下定新塘的房子（售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的，年后就涨了，所以搞得我有点焦虑），年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子，非常之刚需，如果有合适的就赶紧买，租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房，到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起，就考虑十几年后退居东莞，东莞房子近松山湖养老也不错，哈哈。
再次谢谢大家
2018/12/11
全部回帖
木木阿双
南下干部板凳ZzzOooo:
昌乐园是三十多年的混合 估计再过几年再无接盘侠 除非博拆迁
查看原文政府其实不愿意拆，成本越来越高。员村拆迁在南部。
楼主还是昌乐园、员村新村、穗乐这些首选。没什么不好的，地段为王。
新塘毕竟要倒多1次地铁
楼主还是昌乐园、员村新村、穗乐这些首选。没什么不好的，地段为王。
新塘毕竟要倒多1次地铁
2018/12/11回复
萱妈09074楼9497:
谢谢，感觉你对员村这块很熟，并且对房市方面也很熟悉。我把我的大概情况再补充一下，希望些建议和指导：我在白云皮具城这边上班，工作做了十几年，如果再换工作，估计也是这附近。以前就是坐284直达，但是塞车，路程一般一个小时，08年地铁通了后就是从员村坐地铁20几分钟到火车站，再走路13分钟左右到公司。很满意这个上下班时间。因此觉得房子在地铁附近就好办。另外我们在员村住了十几年，爸妈，以及家里的亲戚朋友很多都在这附近做事。老公之前在东莞做小本生意，当时我也有意去东莞发展，所以当时在东莞大朗买了套小三房已付清，现在能卖150万左右吧。但是挂了半年多没有卖掉，估计比较难卖。如果能卖掉首要考虑在市区买套二手的电梯三房。但是这个可能比较难，先做手头只有100万首付的打算。
查看原文我爸妈在桂花岗那边。我在新塘这边。我有时候要过去坐地铁加上走路时间等耗时要一个小时左右的！
2018/12/11回复
9497楼5楼ZzzOooo:
昌乐园是三十多年的混合 估计再过几年再无接盘侠 除非博拆迁
查看原文是啊，纠结的就是这么旧了，而且价格一年左右就升了2万多一方，现在基本4.5万以上。感觉除了解决自住，几年以后脱手即担心难又担心价格方面几乎没有升值空间
2018/12/11回复
萱妈09076楼wwwwww2:
前两天，看到有个金碧世纪花园的中介发朋友圈，不到3.5万的两房。。。。。重点是：她说如果是首次置业，有办法搞到38万首付就可以买了。。。。。如果是真的，那肯定要去抢
查看原文二手房首付是可以做低首付，但是这样一来月供就高了！主要还是看月供有无压力
2018/12/11回复
ZzzOooo7楼9497:
是啊，纠结的就是这么旧了，而且价格一年左右就升了2万多一方，现在基本4.5万以上。感觉除了解决自住，几年以后脱手即担心难又担心价格方面几乎没有升值空间
查看原文可以看看天河公园东边那里 那边三万多还是有不少选择 起码还新一点 外墙马赛克 框架结构
2018/12/11回复
晨舞8楼9497:
13号二期房子不知道哪些是在站点附近，因为还没有开通的线路，所以在链家上搜不到。你说的这家我等会按名字搜搜看，谢谢
查看原文罗冲围这条线，未来13线二期在富力半岛门口就有个站，现在去五号线西场站也就一个公交站，不塞车还是非常快和方便的。
2018/12/11回复
|6010_4832ZzzOooo10楼南下干部:
政府其实不愿意拆，成本越来越高。员村拆迁在南部。 楼主还是昌乐园、员村新村、穗乐这些首选。没什么不好的，地段为王。 新塘毕竟要倒多1次地铁
查看原文是的 附近城中村众多 拆城中村比拆小区容易不少
2018/12/11回复
YQ_BAOBAO9497楼12楼萱妈0907:
二手房首付是可以做低首付，但是这样一来月供就高了！主要还是看月供有无压力
查看原文问了中介，东莞有一套已还清，但再买的话二手房首付必须要四成，如果三成的话，选择的空间就大一些了。月供方面因为有一套房已付清，所以问题应该不大
2018/12/11回复
wwwwww214楼萱妈0907:
二手房首付是可以做低首付，但是这样一来月供就高了！主要还是看月供有无压力
查看原文赞成的。对于一些入了国企、公务员、腾讯网易的年轻人来说，一时首付不够，但是工作前景良好，是非常推荐低首付高月供的
2018/12/11回复
飞哥66688816楼之前你问我的买hbs二期的想法，因为我是在体育西上班，以后单位也会搬去南岗，而且我只考虑一手，不考虑市区老小破，而且预算跟你差不多的那种，我看中的是靠近地铁，13号线二期修通后，到花城广场1个小时内搞定，通勤能接受，另外新塘有东部交通枢纽TOD，商业交通配套会更好，至少就这两方面以后比老黄埔开发区东区要强。但是缺点就是新塘教育医疗很差。
2018/12/11回复
9497楼17楼飞哥666888:
之前你问我的买hbs二期的想法，因为我是在体育西上班，以后单位也会搬去南岗，而且我只考虑一手，不考虑市区老小破，而且预算跟你差不多的那种，我看中的是靠近地铁，13号线二期修通后，到花城广场1个小时内搞定，通勤能接受，另外新塘有东部交通枢纽TOD，商业交通配套会更好，至少就这两方面以后比老黄埔开发区东区要强。但是缺点就是新塘教育医疗很差。
查看原文惠百氏和湖山的两个盘你都看过，最终选择惠百氏的原因是近地铁和近交通输纽中心？我在这两个盘中间也纠结了很久，湖山到地铁站沙村站要坐公交站十来分钟，扣去一个站的时间，也比惠百氏要长10分钟左右吧，价格便宜三千一平米，加上小区环境比惠百氏要好点。但是这个离地铁站要坐公交十来分钟是硬伤
2018/12/11回复
小芬子17
