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好纠结!买天河市区老破小?还是新塘大三房?

44060187房产楼市

17年的时候社保差十几天就三年,结果3月18日就出了新政。以至于17年天河区的二手房猛涨到现在,总价250左右也只能买个老破小了,五十多平米的破旧楼梯房吧。这一个市区的老破小还没有看,因为要到19年3月底才够社保五年,这个月陆续有看了些郊区房,现在有几个盘,想听下各位的意见,先谢谢了
1.海伦堡海伦时光:均价4万。71方的两房,离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧,优点是交通方便,缺点是买得起的71方的二房只有北向,另周边好多城中村,有的在拆,有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏,105的三房,均价2.4万,优点是近地铁,缺点是没有什么小区活动空间,听说物业方面很一般,去看盘时周边的车停放超多,周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的,合生湖山,均价21000左右,小区环境感觉还可以,周边配套目前是蹭帝边小区的,空气和小区环境,户型比较喜欢,缺点是离地铁远,在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏,近了一个地铁站,但是多了坐公交的时间,上班上学总时间相差六七分钟吧,价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话,因为在员村地铁口旁边租房住了十几年,所以第一打算是在这里,但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房,员村附近的,离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。

补充:我在白云区的桂花岗上班,住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村,加上住了十几年对这里非常有归属感,所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站,但是员村比较挤,我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受,所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复,我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人,加上平时生活圈子小,接受信息也不多。得到这么多的热心回复,很感动,再次谢谢大家!
我初步决定这月底先不下定新塘的房子(售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的,年后就涨了,所以搞得我有点焦虑),年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子,非常之刚需,如果有合适的就赶紧买,租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房,到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起,就考虑十几年后退居东莞,东莞房子近松山湖养老也不错,哈哈。
再次谢谢大家
2018/12/11
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9497:
谢谢,感觉你对员村这块很熟,并且对房市方面也很熟悉。我把我的大概情况再补充一下,希望些建议和指导:我在白云皮具城这边上班,工作做了十几年,如果再换工作,估计也是这附近。以前就是坐284直达,但是塞车,路程一般一个小时,08年地铁通了后就是从员村坐地铁20几分钟到火车站,再走路13分钟左右到公司。很满意这个上下班时间。因此觉得房子在地铁附近就好办。另外我们在员村住了十几年,爸妈,以及家里的亲戚朋友很多都在这附近做事。老公之前在东莞做小本生意,当时我也有意去东莞发展,所以当时在东莞大朗买了套小三房已付清,现在能卖150万左右吧。但是挂了半年多没有卖掉,估计比较难卖。如果能卖掉首要考虑在市区买套二手的电梯三房。但是这个可能比较难,先做手头只有100万首付的打算。
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9497网友,你的上班地点说了你老公呢?其实买房,两边都要权衡的。
2018/12/11回复
新塘污染太严重了
2018/12/11回复
9497:
我现在完全打不清主意,买市区的老破小?还是新塘?因为小孩子马上上初中,等收房时估计也要高中寄宿了,只是我上班一般在白云区,会比较远。新塘这几个盘也不知选哪个比较好,黄埔的海伦堡又听说性价比不高
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白云区上班紧喺白云买,果边平好多
2018/12/11回复
|6010_4832:
怎么做低首付啊
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拉高评估价!比如单价在2.3万一平的,如果小区整体设施配套好,房子装修好,基本能评到2.6一平!
2018/12/11回复
9497:
问了中介,东莞有一套已还清,但再买的话二手房首付必须要四成,如果三成的话,选择的空间就大一些了。月供方面因为有一套房已付清,所以问题应该不大
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嗯。还清也是有贷款记录了。所以最低只能做到4成首付!现在政策越来越严!或者你父母名下无房的话就可以用父母的名义啦!
2018/12/11回复
9497:
13号二期房子不知道哪些是在站点附近,因为还没有开通的线路,所以在链家上搜不到。你说的这家我等会按名字搜搜看,谢谢
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你的信息也太落后了。
13号二期,2年前就能知道99%的站点。而且是准确的站点。
至少我2年前就知道。
当然,说了,也得你相信才行
2018/12/11回复
liuxu135:
你的信息也太落后了。13号二期,2年前就能知道99%的站点。而且是准确的站点。至少我2年前就知道。当然,说了,也得你相信才行
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是啊,两年前揣着80万没有资格买市区的房,竟然也没了解到13号也很方便。对自己闭门等够五年社保的行为,超级无语
2018/12/11回复
南下干部:
9497网友,你的上班地点说了你老公呢?其实买房,两边都要权衡的。
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他在外地做生意,两个月回三四次广州。
2018/12/11回复
也可以去看看13号线南岗地铁口不远的万科尚城,现在是尾货,有特价房
2018/12/11回复
|___Hr|___Hr11楼
现在还买增城?
2018/12/12回复
小芬子17:
你现在员村。。早上能挤得上五号线吗。买鱼珠或者大沙地还轻松很多吧
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员村这条五号线早上真的是挤死人啊,我试过早上三次搭地铁到中山六院,有一次站在门口都差点没有挤下车,外面等车的人一拥而上太吓人了。。
2018/12/12回复
9497:
17年的时候社保差十几天就三年,结果3月18日就出了新政。以至于17年天河区的二手房猛涨到现在,总价250左右也只能买个老破小了,五十多平米的破旧楼梯房吧。这一个市区的老破小还没有看,因为要到19年3月底才够社保五年,这个月陆续有看了些郊区房,现在有几个盘,想听下各位的意见,先谢谢了1.海伦堡海伦时光:均价4万。71方的两房,离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧,优点是交通方便,缺点是买得起的71方的二房只有北向,另周边好多城中村,有的在拆,有的没有拆而且好多货车2.惠百氏,105的三房,均价2.4万,优点是近地铁,缺点是没有什么小区活动空间,听说物业方面很一般,去看盘时周边的车停放超多,周边的一期和东方名都看起来乱乱的。3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的,合生湖山,均价21000左右,小区环境感觉还可以,周边配套目前是蹭帝边小区的,空气和小区环境,户型比较喜欢,缺点是离地铁远,在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏,近了一个地铁站,但是多了坐公交的时间,上班上学总时间相差六七分钟吧,价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭4.老破小的话,因为在员村地铁口旁边租房住了十几年,所以第一打算是在这里,但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房,员村附近的,离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。补充:我在白云区的桂花岗上班,住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村,加上住了十几年对这里非常有归属感,所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站,但是员村比较挤,我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受,所以前期也考虑了新塘的房子。在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复,我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人,加上平时生活圈子小,接受信息也不多。得到这么多的热心回复,很感动,再次谢谢大家!我初步决定这月底先不下定新塘的房子(售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的,年后就涨了,所以搞得我有点焦虑),年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子,非常之刚需,如果有合适的就赶紧买,租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房,到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起,就考虑十几年后退居东莞,东莞房子近松山湖养老也不错,哈哈。再次谢谢大家
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楼主说的这几个盘我都比较熟悉,我住在惠百氏旁边的新康花园,如果楼主都考虑翡翠绿洲 凤凰城,惠百氏,我觉得楼主倒不如考虑新康花园。新康花园北门有直达天河体育中心,岗顶,华师,珠江新城的大巴,走高速,很快的,我lg在华景新城上班,每天上下班就半个小时,车费12一趟。新康花园优点是:成熟小区,绿化好,容积率低;适合居住;总价低;生活方便;距离白江地铁口走路大概20分钟。缺点是:小区比较旧,物业管理比较差。翡翠绿洲跟凤凰城就不要考虑了,每天堵的要死,翡翠绿洲从南门到东门, 上周五晚上我足足开了一个多小时 惠百氏投资可以,因为近地铁,但是不适合居住。
2018/12/12回复
买你上班附近
2018/12/12回复
9497:
17年的时候社保差十几天就三年,结果3月18日就出了新政。以至于17年天河区的二手房猛涨到现在,总价250左右也只能买个老破小了,五十多平米的破旧楼梯房吧。这一个市区的老破小还没有看,因为要到19年3月底才够社保五年,这个月陆续有看了些郊区房,现在有几个盘,想听下各位的意见,先谢谢了1.海伦堡海伦时光:均价4万。71方的两房,离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧,优点是交通方便,缺点是买得起的71方的二房只有北向,另周边好多城中村,有的在拆,有的没有拆而且好多货车2.惠百氏,105的三房,均价2.4万,优点是近地铁,缺点是没有什么小区活动空间,听说物业方面很一般,去看盘时周边的车停放超多,周边的一期和东方名都看起来乱乱的。3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的,合生湖山,均价21000左右,小区环境感觉还可以,周边配套目前是蹭帝边小区的,空气和小区环境,户型比较喜欢,缺点是离地铁远,在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏,近了一个地铁站,但是多了坐公交的时间,上班上学总时间相差六七分钟吧,价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭4.老破小的话,因为在员村地铁口旁边租房住了十几年,所以第一打算是在这里,但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房,员村附近的,离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。补充:我在白云区的桂花岗上班,住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村,加上住了十几年对这里非常有归属感,所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站,但是员村比较挤,我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受,所以前期也考虑了新塘的房子。在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复,我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人,加上平时生活圈子小,接受信息也不多。得到这么多的热心回复,很感动,再次谢谢大家!我初步决定这月底先不下定新塘的房子(售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的,年后就涨了,所以搞得我有点焦虑),年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子,非常之刚需,如果有合适的就赶紧买,租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房,到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起,就考虑十几年后退居东莞,东莞房子近松山湖养老也不错,哈哈。再次谢谢大家
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刚刚没看清,楼主说的是翡翠绿洲旁边的湖山国际啊,湖山国际就两条路进出,一条走翡翠绿洲的陈家林路,一条走凤凰城的一环岛,我的妈啊,会堵得你没脾气
2018/12/12回复
9497:
他在外地做生意,两个月回三四次广州。
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如果只1宝,可以员村二手房小户型,以后这种还是换得了郊区大的。
2018/12/12回复
9497:
17年的时候社保差十几天就三年,结果3月18日就出了新政。以至于17年天河区的二手房猛涨到现在,总价250左右也只能买个老破小了,五十多平米的破旧楼梯房吧。这一个市区的老破小还没有看,因为要到19年3月底才够社保五年,这个月陆续有看了些郊区房,现在有几个盘,想听下各位的意见,先谢谢了1.海伦堡海伦时光:均价4万。71方的两房,离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧,优点是交通方便,缺点是买得起的71方的二房只有北向,另周边好多城中村,有的在拆,有的没有拆而且好多货车2.惠百氏,105的三房,均价2.4万,优点是近地铁,缺点是没有什么小区活动空间,听说物业方面很一般,去看盘时周边的车停放超多,周边的一期和东方名都看起来乱乱的。3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的,合生湖山,均价21000左右,小区环境感觉还可以,周边配套目前是蹭帝边小区的,空气和小区环境,户型比较喜欢,缺点是离地铁远,在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏,近了一个地铁站,但是多了坐公交的时间,上班上学总时间相差六七分钟吧,价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭4.老破小的话,因为在员村地铁口旁边租房住了十几年,所以第一打算是在这里,但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房,员村附近的,离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。补充:我在白云区的桂花岗上班,住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村,加上住了十几年对这里非常有归属感,所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站,但是员村比较挤,我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受,所以前期也考虑了新塘的房子。在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复,我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人,加上平时生活圈子小,接受信息也不多。得到这么多的热心回复,很感动,再次谢谢大家!我初步决定这月底先不下定新塘的房子(售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的,年后就涨了,所以搞得我有点焦虑),年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子,非常之刚需,如果有合适的就赶紧买,租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房,到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起,就考虑十几年后退居东莞,东莞房子近松山湖养老也不错,哈哈。再次谢谢大家
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新塘都这么贵了...车陂东圃可以了解下的。东圃大马路周边二手3万上下,胜在交通方便。
2018/12/12回复
ylqqylqq18楼
楼主怎么不考虑沙村地铁站的盘呢?现在那里性价比最高了。
我第二套房就在那,准备搬过去住了,现在装修都是按自住标准,因为那里小区环境好,房子大,13号线二期通了后,去哪都方便,可能我都不愿意住回市区了。
2018/12/12回复
白云上班买白云的
2018/12/12回复
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