好纠结！买天河市区老破小？还是新塘大三房？

17年的时候社保差十几天就三年，结果3月18日就出了新政。以至于17年天河区的二手房猛涨到现在，总价250左右也只能买个老破小了，五十多平米的破旧楼梯房吧。这一个市区的老破小还没有看，因为要到19年3月底才够社保五年，这个月陆续有看了些郊区房，现在有几个盘，想听下各位的意见，先谢谢了
1.海伦堡海伦时光：均价4万。71方的两房，离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧，优点是交通方便，缺点是买得起的71方的二房只有北向，另周边好多城中村，有的在拆，有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏，105的三房，均价2.4万，优点是近地铁，缺点是没有什么小区活动空间，听说物业方面很一般，去看盘时周边的车停放超多，周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的，合生湖山，均价21000左右，小区环境感觉还可以，周边配套目前是蹭帝边小区的，空气和小区环境，户型比较喜欢，缺点是离地铁远，在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏，近了一个地铁站，但是多了坐公交的时间，上班上学总时间相差六七分钟吧，价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话，因为在员村地铁口旁边租房住了十几年，所以第一打算是在这里，但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房，员村附近的，离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。

补充：我在白云区的桂花岗上班，住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村，加上住了十几年对这里非常有归属感，所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站，但是员村比较挤，我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受，所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复，我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人，加上平时生活圈子小，接受信息也不多。得到这么多的热心回复，很感动，再次谢谢大家！
我初步决定这月底先不下定新塘的房子（售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的，年后就涨了，所以搞得我有点焦虑），年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子，非常之刚需，如果有合适的就赶紧买，租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房，到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起，就考虑十几年后退居东莞，东莞房子近松山湖养老也不错，哈哈。
再次谢谢大家

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赵子龙师弟沙发

1:看你想过什么样的生活吧，想归隐，无朋无友，就买郊区。2:算一下一家三口每月的交通费，花在上下班路上的时间，公交收车后，想打个车，有吗？3:将来小孩找对象，听到住郊区，乐意吗？（换位思考一下）。4:想换房时，有接盘的吗？😄😄

2018/12/12回复

stevenzo板凳

http://liuyan.people.com.cn/threads/list?fid=2823 新塘自己把握😁

2018/12/12回复

张夏天4楼

南下干部:

好的，谢谢。我决定也不急着在这月底定下来买新塘的房子。我最近开始留意昌乐园及周 ...

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昌乐的房子比较旧了，而且员村现在是双地铁，房价很难跌下来。在白云上班，在白云找不是挺好嘛，又不用考虑学位。

2018/12/12回复

懒惰的宝妈5楼

50多平的房子好好设计可以装出3房，感觉还是市区好，因为我们大部分时间是在公司，室外，家里呆的时间少。

2018/12/12回复

思贤妈妈6楼

我现在完全打不清主意，买市区的老破小？还是新塘？因为小孩子马上上初中，等收房时估计也要高中寄宿了，只 ...

那为什么不买白云区的房呢？又便宜又近上班

2018/12/12回复

兰妈妈123456997楼

买增城还不如买花都和佛山地铁盘，分分钟比增城的近，而是市区

2018/12/12回复

萍睿8楼

我住过海伦堡5年，那里太堵车了，星期一校车有时堵到10点才回学校了，小偷也多，住14楼都被小偷爬进屋的。目前住惠百氏一期中间的，刚去的人都觉得乱，不过我住习惯了，觉得挺方便，生活买菜上班什么的很方便。但是这里现在的价格让我买是肯定不买的，现在的环境配套对不起价格，我买的时候才11000，现在23000以上了，不过二期新房环境要好点，但是车也很多，管理费也高点。
楼主买房还是以上班上学生活方便为主，在哪上班就在哪买房，我公司就20分钟车程。

2018/12/12回复