前年底才两万多一方，去年中估计三万多吧，现在已经至少4.5万了

住新塘几年了，不想出市区，因为太不方便了！有时候看医生或者购物被逼着出一次市区，感觉相当回一次珠海😂自己开车不方便，广园也老塞车，地铁换五号线太多人了，看到都怕，坐大巴还是要转乘地铁。。。。若在市区工作的，在新塘买房，每天来回跑，花在路上时间2个小时以上的，我挺佩服你们的。。。。。。

员村，地段好，昌乐园迟早要拆，而且自住超便利，也好租

楼主怎么不考虑沙村地铁站的盘呢？现在那里性价比最高了。我第二套房就在那，准备搬过去住了，现在装修都是按自住标准，因为那里小区环境好，房子大，13号线二期通了后，去哪都方便，可能我都不愿意住回市区了。

沙村哪个盘？

你在白云上班，就以白云为坐标买，不要往东侧走。交通，是上班族最核心要考虑的要素。城市越来越大，人越来越多，越来越拥挤。路途成本只会越来越大。白云区我也不熟悉但我有朋友在人和，我觉得你可以考虑龙归，人和之类。毕竟近。    至于员村，我地头。昨日还去昌乐园里走了走。昌乐园，太老旧，还没什么加电梯的味道。当然地段不错的，双地铁。     我觉得如果你上班近，长期住这，可以考虑，价位再高，这个区域也跌得有限，但学位没啥。    真在天河公园这里置业，我认为是合适的。250万，先上车！   无论如何，首套，别去郊区！包括新塘这种近郊。  资金宽裕，那反而是改善需求，住大点，涨慢点甚至跌也不怕。城区小+郊区大，是改善标配。但切记首套城区小，先。