好纠结！买天河市区老破小？还是新塘大三房？
44076187房产楼市
94971.海伦堡海伦时光：均价4万。71方的两房，离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧，优点是交通方便，缺点是买得起的71方的二房只有北向，另周边好多城中村，有的在拆，有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏，105的三房，均价2.4万，优点是近地铁，缺点是没有什么小区活动空间，听说物业方面很一般，去看盘时周边的车停放超多，周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的，合生湖山，均价21000左右，小区环境感觉还可以，周边配套目前是蹭帝边小区的，空气和小区环境，户型比较喜欢，缺点是离地铁远，在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏，近了一个地铁站，但是多了坐公交的时间，上班上学总时间相差六七分钟吧，价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话，因为在员村地铁口旁边租房住了十几年，所以第一打算是在这里，但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房，员村附近的，离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。
补充：我在白云区的桂花岗上班，住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村，加上住了十几年对这里非常有归属感，所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站，但是员村比较挤，我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受，所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复，我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人，加上平时生活圈子小，接受信息也不多。得到这么多的热心回复，很感动，再次谢谢大家！
我初步决定这月底先不下定新塘的房子（售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的，年后就涨了，所以搞得我有点焦虑），年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子，非常之刚需，如果有合适的就赶紧买，租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房，到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起，就考虑十几年后退居东莞，东莞房子近松山湖养老也不错，哈哈。
再次谢谢大家
2018/12/11
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hanvay
明天的光芒
只说不做4楼从升值角度来说买东不买西，方面买西边的金沙洲就是个例子。很多人觉得新塘环境差，其实越秀西边环境更差，更不要说白云了，过了老黄埔之后空气就逐渐变好，而且新塘道路和环境都在升级，拆迁力度大，比市区进步快，尤其白江站附近的，过一年市政广场搞好了就不会有人抱怨环境了，那边生活挺方便的，空气也比较干净。
2019/02/26回复
hupujiaopi9497:
是啊，纠结的就是这么旧了，而且价格一年左右就升了2万多一方，现在基本4.5万以上。感觉除了解决自住，几年以后脱手即担心难又担心价格方面几乎没有升值空间
查看原文我看链家上昌乐园一月成交一套3.8万低楼层，这么便宜了吗
2019/03/23回复
9497楼7楼hupujiaopi:
我看链家上昌乐园一月成交一套3.8万低楼层，这么便宜了吗
查看原文听中价说那套是1楼所以这么低，PS:年前我看中一套7楼的，我还价4万，结果后来其它人4.4万一方买了
现在昌乐房都没有什么房放出来，不知道是什么原因，房子已经很旧了，现在贷都只能贷20-25年左右，再过五年以后只能贷15-20年左右的房子还有人接手吗？
但是因为习惯了这周边的生活，有合适的还是会考虑昌
现在昌乐房都没有什么房放出来，不知道是什么原因，房子已经很旧了，现在贷都只能贷20-25年左右，再过五年以后只能贷15-20年左右的房子还有人接手吗？
但是因为习惯了这周边的生活，有合适的还是会考虑昌
2019/03/23回复
9497楼8楼hupujiaopi:
我看链家上昌乐园一月成交一套3.8万低楼层，这么便宜了吗
查看原文不过，也不知道那套七楼的最后成交价是多少？刚装修不到两年，原业主家里有小孩子，看起来装修的材料都很好。
2019/03/23回复
豆豆麻麻20179楼9497:
谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗，走路大概要多久呢？我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少，链家上看到有一套面积102方的超预算了，我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
查看原文金碧世纪现在在3.8-4.2万之间，小区大，物业还可以，其实属于双地铁，到鱼珠地铁站两站路，到珠村地铁站一站路。海伦堡实际上是天虹三期，天虹的物业一直都很乱，海伦堡未来的环境和物业都是未知的，并且附近在拆迁，至少六年后环境才会好。
这两个小区一个是新房， 一个是二手房，但是拿地的时间都是差不多的，看你怎么想咯。
如果小朋友在潭村上学，那建议优先考虑小朋友上学的问题，如果是我，会在员村买房子，虽然昌乐园破一点，但是在价格上肯定不会降。时间成本，交通成本 以及生活的便利是你提到的几个小区无法比拟的。
这两个小区一个是新房， 一个是二手房，但是拿地的时间都是差不多的，看你怎么想咯。
如果小朋友在潭村上学，那建议优先考虑小朋友上学的问题，如果是我，会在员村买房子，虽然昌乐园破一点，但是在价格上肯定不会降。时间成本，交通成本 以及生活的便利是你提到的几个小区无法比拟的。
2019/03/25回复
9497楼10楼豆豆麻麻2017:
金碧世纪现在在3.8-4.2万之间，小区大，物业还可以，其实属于双地铁，到鱼珠地铁站两站路，到珠村地铁站一站路。海伦堡实际上是天虹三期，天虹的物业一直都很乱，海伦堡未来的环境和物业都是未知的，并且附近在拆迁，至少六年后环境才会好。这两个小区一个是新房， 一个是二手房，但是拿地的时间都是差不多的，看你怎么想咯。如果小朋友在潭村上学，那建议优先考虑小朋友上学的问题，如果是我，会在员村买房子，虽然昌乐园破一点，但是在价格上肯定不会降。时间成本，交通成本 以及生活的便利是你提到的几个小区无法比拟的。
查看原文谢谢美妈的回复，经过大半年的反复对比和考虑，还是决定选员村的房子了，第一考虑的昌乐园，第一套因为估价不准被人先买了，第二套业主放盘两天后又不卖了，现在还在等昌的房源，另外也在员村附近在看。有点心累，也在调整状态
2019/03/25回复
leoyang201811楼MARK...........
2019/04/12回复
咖啡凉了jaja12楼我跟楼主有过类似的选择经历。16年底的时候对比过新塘的新房和东圃黄村的二手楼，价格基本类似。最后选择了黄村的二手楼，近期在加装电梯。目前已经住了2年多了，除了物业管理小区公共环境差点和停车不方便外其他都觉得很不错。
2019/04/22回复
友友木木
白丁D15楼友友木木:
请问员村附近的二手房有什么可以推荐下吗？我也正考虑看看员村的盘
查看原文自有房产，位于天河员村二横路穗乐花园，两房一厅低层楼梯房，步行距员村地铁站及即将完工的天河公园地铁大枢纽换乘站5-7分钟路程，有昌乐小学、113中学学位，小区管理，独立大花园。适合首次置业及家中有老人家庭居住。有兴趣短我
2019/06/02回复
imamagz
猪猪侠-alice
