没有事先约定，租客突然要求租赁备案
96678117房产楼市
小飘_17872019/01/07
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小飘_1787楼
lchw
小小刀5楼rykie:
如果租客以后真的只给你几百呢？这样该怎么办？一签就是一年了。。那个损失很大的
查看原文我自己是不执业的律师，考虑过风险，也有应对措施，所以才让租客自己去拟一个协议应付备案。即使真的租客拿着新协议怎么样，我也有办法收回租金，所以就很放心了。
2019/01/07回复
臭屁臻的妈妈6楼小飘_1787:
我让她自己先去报，或出税金，她直接去12345投诉我了，都不知道怎么商量。感觉是史上最弱房东了
查看原文这种还不走留着过年吗？自己打电话去供电局停电吧。
2019/01/07回复
baobaozi2002租金备案后，除了产生百分之五的租金税，对业主还产生了所得税，举个例子，如果你年收入30万的，要扣缴百分之二十五的税费。
2019/01/07回复
铀铀大热8楼小飘_1787:
我让她自己先去报，或出税金，她直接去12345投诉我了，都不知道怎么商量。感觉是史上最弱房东了
查看原文 不是房东，租客是不能自己去备案报税的。一定要房东拿着房产证过去备案的。你问她要登记这个干嘛用。之前我租客说他要这个备案来办理居住证，要上广州市户口。而且人家税费是自己承担的。所以，我都会配合去做登记。而且那个合同金额是随便你写的，跟低于市场价都无所谓的。到期后，你打电话跟备案的地方取消就可以了。
2019/01/07回复
每天吃饭
suyingwen11楼小飘_1787:
谢谢。我想知道罚了50可以不去办理吗？现在租客就是不肯出税金
查看原文50元是房管局罚的，，罚你不去登记，，整个流程下来 起码是几个月的时间了，就算去认罚也就50元的事情，，重点是让租客知道，他要是搞事的话，对于房东的经济影响不会大，，而对于自己的影响，倒是容易看得到
2019/01/07回复
哆哆渔14楼suyingwen:
作为一个过来人 告诉你结果吧，他投诉，，就会派送到出租屋管理处处理，然后他能提供合理的合同的情况下，房管局会对你做出罚款，，50个大元，罚你没有去登记，至于税费 那是另外一个部门管理的，，2k以下 一个月4% 能有多少，租客确实要玩 ，和他说明这个情况，就陪他一起玩好了，停水停电 随你喜欢，，但是千万别玩阴阳合同，但是很人家出示证据的话，，会造成偷税漏税的情况，那就不好玩了，如果是用来申请居住证的话，都需要你去配合，，他申请了 半年之后去拿证也是需要房东出现配合的，，你不出现 他也拿不了证。这个就看双方协商了 但是拿证之后 税费肯定是要给的
查看原文我也是房东，了解过，租客每月正常交水电费，房东是无任何理由停水、电的，我家现也有一租户要了我资料填写报抵扣税，好在签了半年，另到期，他想续签，再问他要回那税，另一个租客问我，拖到过年后，不租就退钱解约，以后看来合同要写明不含税了，如扣了我税，押金抵税，解约…
2019/01/07回复
任端东15楼其实税费很低的，小区街道办已经规定了小区租金每平方多少钱，我小区就是28.5元一平方一个月，然后按每月房子租金5%收取。可以办半年也可以，在备案到期前一个月取消就可以了。街道办也不会像中介骗人所说的，只要你房子有了租赁备案，到期之后会上门要房东每年备案。税费真的很低，我办了半年才几百元，手续简单。
2019/01/07回复
suyingwen16楼哆哆渔:
我也是房东，了解过，租客每月正常交水电费，房东是无任何理由停水、电的，我家现也有一租户要了我资料填写报抵扣税，好在签了半年，另到期，他想续签，再问他要回那税，另一个租客问我，拖到过年后，不租就退钱解约，以后看来合同要写明不含税了，如扣了我税，押金抵税，解约…
查看原文那个是不欢而散的做法，一拍两散 出来都是租客吃亏
2019/01/07回复
suyingwen17楼任端东:
其实税费很低的，小区街道办已经规定了小区租金每平方多少钱，我小区就是28.5元一平方一个月，然后按每月房子租金5%收取。可以办半年也可以，在备案到期前一个月取消就可以了。街道办也不会像中介骗人所说的，只要你房子有了租赁备案，到期之后会上门要房东每年备案。税费真的很低，我办了半年才几百元，手续简单。
查看原文当管理员上门 各种检查之后开具整改通知书之后 你就知道的了 有时候不是交钱的问题，，一个房间配备一个灭火器，电线不能裸露，燃气热水器不能装卫生间，，等等，，反正检查仔细，，各种不符合 到那个时候就才会后悔去报备的
2019/01/07回复
lenjianjin18楼直接退了呗。。沟通不了的。。。。
2019/01/08回复
millet宝贝
李苏苏bb
