没有事先约定，租客突然要求租赁备案
96835117房产楼市
小飘_17872019/01/07
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rykie沙发小小刀:
我跟租客都挺好说话的，租客要办居住证，所以要备案，我就让租客拟了个假合同，租金只有几百块，她们自己签字就行了，拿过去备案。这样税就很低很低。租客也很好，每个月按时打钱，大家互相体谅，薅了国家的羊毛，毕竟谁都不容易
查看原文如果租客以后真的只给你几百呢？这样该怎么办？一签就是一年了。。那个损失很大的
2019/01/07回复
suyingwen作为一个过来人 告诉你结果吧，他投诉，，就会派送到出租屋管理处处理，然后他能提供合理的合同的情况下，房管局会对你做出罚款，，50个大元，罚你没有去登记，至于税费 那是另外一个部门管理的，，2k以下 一个月4% 能有多少，租客确实要玩 ，和他说明这个情况，就陪他一起玩好了，停水停电 随你喜欢，，
但是千万别玩阴阳合同，但是很人家出示证据的话，，会造成偷税漏税的情况，那就不好玩了，如果是用来申请居住证的话，都需要你去配合，，他申请了 半年之后去拿证也是需要房东出现配合的，，你不出现 他也拿不了证。这个就看双方协商了 但是拿证之后 税费肯定是要给的
但是千万别玩阴阳合同，但是很人家出示证据的话，，会造成偷税漏税的情况，那就不好玩了，如果是用来申请居住证的话，都需要你去配合，，他申请了 半年之后去拿证也是需要房东出现配合的，，你不出现 他也拿不了证。这个就看双方协商了 但是拿证之后 税费肯定是要给的
2019/01/07回复
小飘_1787楼4楼suyingwen:
作为一个过来人 告诉你结果吧，他投诉，，就会派送到出租屋管理处处理，然后他能提供合理的合同的情况下，房管局会对你做出罚款，，50个大元，罚你没有去登记，至于税费 那是另外一个部门管理的，，2k以下 一个月4% 能有多少，租客确实要玩 ，和他说明这个情况，就陪他一起玩好了，停水停电 随你喜欢，，但是千万别玩阴阳合同，但是很人家出示证据的话，，会造成偷税漏税的情况，那就不好玩了，如果是用来申请居住证的话，都需要你去配合，，他申请了 半年之后去拿证也是需要房东出现配合的，，你不出现 他也拿不了证。这个就看双方协商了 但是拿证之后 税费肯定是要给的
查看原文谢谢。我想知道罚了50可以不去办理吗？现在租客就是不肯出税金
2019/01/07回复
小飘_1787楼5楼suyingwen:
作为一个过来人 告诉你结果吧，他投诉，，就会派送到出租屋管理处处理，然后他能提供合理的合同的情况下，房管局会对你做出罚款，，50个大元，罚你没有去登记，至于税费 那是另外一个部门管理的，，2k以下 一个月4% 能有多少，租客确实要玩 ，和他说明这个情况，就陪他一起玩好了，停水停电 随你喜欢，，但是千万别玩阴阳合同，但是很人家出示证据的话，，会造成偷税漏税的情况，那就不好玩了，如果是用来申请居住证的话，都需要你去配合，，他申请了 半年之后去拿证也是需要房东出现配合的，，你不出现 他也拿不了证。这个就看双方协商了 但是拿证之后 税费肯定是要给的
查看原文今天翻合同发现合同居然没写月租金多少
2019/01/07回复
bbnight6楼你出租房子，人家投诉肯定是你吃亏，到时候居委肯定上门查你，一样叫你交税。摆明了今年开始就要房东准备交税了，以为不用交？想多了
不过租客好说话的可以减低下合同，税金也不多，一个月几十，除非你豪宅？
不过租客好说话的可以减低下合同，税金也不多，一个月几十，除非你豪宅？
2019/01/07回复
kakaka2018呃。。。。各种办法用尽，保底的法子只能是商量给他减点租金了，至少比缴税省
2019/01/07回复
lchw
小小刀12楼rykie:
如果租客以后真的只给你几百呢？这样该怎么办？一签就是一年了。。那个损失很大的
查看原文我自己是不执业的律师，考虑过风险，也有应对措施，所以才让租客自己去拟一个协议应付备案。即使真的租客拿着新协议怎么样，我也有办法收回租金，所以就很放心了。
2019/01/07回复
臭屁臻的妈妈13楼小飘_1787:
我让她自己先去报，或出税金，她直接去12345投诉我了，都不知道怎么商量。感觉是史上最弱房东了
查看原文这种还不走留着过年吗？自己打电话去供电局停电吧。
2019/01/07回复
baobaozi200214楼租金备案后，除了产生百分之五的租金税，对业主还产生了所得税，举个例子，如果你年收入30万的，要扣缴百分之二十五的税费。
2019/01/07回复
铀铀大热15楼小飘_1787:
我让她自己先去报，或出税金，她直接去12345投诉我了，都不知道怎么商量。感觉是史上最弱房东了
查看原文 不是房东，租客是不能自己去备案报税的。一定要房东拿着房产证过去备案的。你问她要登记这个干嘛用。之前我租客说他要这个备案来办理居住证，要上广州市户口。而且人家税费是自己承担的。所以，我都会配合去做登记。而且那个合同金额是随便你写的，跟低于市场价都无所谓的。到期后，你打电话跟备案的地方取消就可以了。
2019/01/07回复
每天吃饭
