没有事先约定,租客突然要求租赁备案
96660117房产楼市
2019/01/07
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呃。。。。各种办法用尽,保底的法子只能是商量给他减点租金了,至少比缴税省
2019/01/07回复
小小刀7楼
rykie:
如果租客以后真的只给你几百呢?这样该怎么办?一签就是一年了。。那个损失很大的
查看原文我自己是不执业的律师,考虑过风险,也有应对措施,所以才让租客自己去拟一个协议应付备案。即使真的租客拿着新协议怎么样,我也有办法收回租金,所以就很放心了。
2019/01/07回复
臭屁臻的妈妈8楼
小飘_1787:
我让她自己先去报,或出税金,她直接去12345投诉我了,都不知道怎么商量。感觉是史上最弱房东了
查看原文这种还不走留着过年吗?自己打电话去供电局停电吧。
2019/01/07回复
租金备案后,除了产生百分之五的租金税,对业主还产生了所得税,举个例子,如果你年收入30万的,要扣缴百分之二十五的税费。
2019/01/07回复
铀铀大热10楼
小飘_1787:
我让她自己先去报,或出税金,她直接去12345投诉我了,都不知道怎么商量。感觉是史上最弱房东了
查看原文 不是房东,租客是不能自己去备案报税的。一定要房东拿着房产证过去备案的。你问她要登记这个干嘛用。之前我租客说他要这个备案来办理居住证,要上广州市户口。而且人家税费是自己承担的。所以,我都会配合去做登记。而且那个合同金额是随便你写的,跟低于市场价都无所谓的。到期后,你打电话跟备案的地方取消就可以了。
2019/01/07回复
suyingwen13楼
小飘_1787:
谢谢。我想知道罚了50可以不去办理吗?现在租客就是不肯出税金
查看原文50元是房管局罚的,,罚你不去登记,,整个流程下来 起码是几个月的时间了,就算去认罚也就50元的事情,,重点是让租客知道,他要是搞事的话,对于房东的经济影响不会大,,而对于自己的影响,倒是容易看得到
2019/01/07回复
哆哆渔16楼
suyingwen:
作为一个过来人 告诉你结果吧,他投诉,,就会派送到出租屋管理处处理,然后他能提供合理的合同的情况下,房管局会对你做出罚款,,50个大元,罚你没有去登记,至于税费 那是另外一个部门管理的,,2k以下 一个月4% 能有多少,租客确实要玩 ,和他说明这个情况,就陪他一起玩好了,停水停电 随你喜欢,,但是千万别玩阴阳合同,但是很人家出示证据的话,,会造成偷税漏税的情况,那就不好玩了,如果是用来申请居住证的话,都需要你去配合,,他申请了 半年之后去拿证也是需要房东出现配合的,,你不出现 他也拿不了证。这个就看双方协商了 但是拿证之后 税费肯定是要给的
查看原文我也是房东,了解过,租客每月正常交水电费,房东是无任何理由停水、电的,我家现也有一租户要了我资料填写报抵扣税,好在签了半年,另到期,他想续签,再问他要回那税,另一个租客问我,拖到过年后,不租就退钱解约,以后看来合同要写明不含税了,如扣了我税,押金抵税,解约…
2019/01/07回复
任端东17楼
其实税费很低的,小区街道办已经规定了小区租金每平方多少钱,我小区就是28.5元一平方一个月,然后按每月房子租金5%收取。可以办半年也可以,在备案到期前一个月取消就可以了。街道办也不会像中介骗人所说的,只要你房子有了租赁备案,到期之后会上门要房东每年备案。税费真的很低,我办了半年才几百元,手续简单。
2019/01/07回复
suyingwen18楼
哆哆渔:
我也是房东,了解过,租客每月正常交水电费,房东是无任何理由停水、电的,我家现也有一租户要了我资料填写报抵扣税,好在签了半年,另到期,他想续签,再问他要回那税,另一个租客问我,拖到过年后,不租就退钱解约,以后看来合同要写明不含税了,如扣了我税,押金抵税,解约…
查看原文那个是不欢而散的做法,一拍两散 出来都是租客吃亏
2019/01/07回复
suyingwen19楼
任端东:
其实税费很低的,小区街道办已经规定了小区租金每平方多少钱,我小区就是28.5元一平方一个月,然后按每月房子租金5%收取。可以办半年也可以,在备案到期前一个月取消就可以了。街道办也不会像中介骗人所说的,只要你房子有了租赁备案,到期之后会上门要房东每年备案。税费真的很低,我办了半年才几百元,手续简单。
查看原文当管理员上门 各种检查之后开具整改通知书之后 你就知道的了 有时候不是交钱的问题,,一个房间配备一个灭火器,电线不能裸露,燃气热水器不能装卫生间,,等等,,反正检查仔细,,各种不符合 到那个时候就才会后悔去报备的
2019/01/07回复
lenjianjin20楼
直接退了呗。。沟通不了的。。。。
2019/01/08回复