huihuiff0920 既然你这么专业，那有空可以对比分析一下东风东学位房指标盘——锦城花园和华阳学位房指标盘—芳草园或其他楼盘的投资价值，看看两个代表性楼盘在房价、地段、教育，医疗、商业和交通等方面，谁更有占优，看看谁是10点的太阳，谁是2点的太阳。
关于你一直提到的越秀人口流入少，跟区域经济关系不大，与可出让土地数量，二手房价和盘源情况有关。房价低了，人就自然流过去了。
越秀新建商业面积是不多，但是成熟商圈还是不少的，教育、医疗和生活十分便利，另外越秀有交通优势，地铁一号线和五号线把广州北部的主要核心商圈基本覆盖了，而且从越秀搭公交到珠江新城上班比从天河同等距离的位置要舒服，甚至更便捷。
根据波士顿战略咨询的分析，未来10-20年中国5大城市群将流入3亿人口，而身处大湾区城市群的广州，人口将伴随交通便捷度不断提高向周边区域流动，市中心人口数量将减少，住房将富人化和大型化。
天河第一小学和东风东路小学哪个好？
138612565家有小学生
2019/05/12
全部回帖
masa1983沙发jw8292:
因为你说很少出越秀区，我尝试在你的相对封闭的思维体系里观察思考，越秀区近年的商业环境如何，新增了多少商业面积，大品牌国际商家进驻意愿如何，大家都看得到，我真的很难想象你口里的各级LD都愿意在这等环境里购物体验。至于说高端人才，户籍常住人口的增量相对接近零，真的没办法看到越秀区对人的吸引力。
查看原文2019/11/04回复
masa1983板凳flynn刘:
认可雨妈说的，我说今年华附封神榜数据不准的意思是其他学校没有一个认真众筹的版本。
查看原文这位羽妈的观点，其实就是间接把华师附小是公办第一的说法给否了。看来最终你还是接受了。
2019/11/04回复
多事4楼jw8292:
华附普通班，与奥数班同一校区上课，师资有保障的。
查看原文华附普通班是另外招的教师，每位老师的工作量是有限的，不可能让原来奥数班的老师工作量翻倍同时教多个班。
学生来源方式也不一样，不通过考试进入的学生没那么整齐的～等华附普通班学生中考后，才能知道他们的成绩是否优于其它学校如47中的普通班。
所谓让孩子进好学校，不如碰到一个好的班主任，小学初中的孩子受班主任影响最大，在班级内活动最多，与校长没有什么接触机会。
学生来源方式也不一样，不通过考试进入的学生没那么整齐的～等华附普通班学生中考后，才能知道他们的成绩是否优于其它学校如47中的普通班。
所谓让孩子进好学校，不如碰到一个好的班主任，小学初中的孩子受班主任影响最大，在班级内活动最多，与校长没有什么接触机会。
2019/11/04回复
leedong111masa19836楼flynn刘:
这位妈妈的说法是普遍观点，简述下来就是，学位房中，东风东是越秀第一，华阳是天河第一。华附和中大附小地位超然，人家可以用不同教材，还可以选拔生源，学位房学校没法和他们比，这当然也是包括了各区学位房中间第一名的，也是没法比的，而且人家就是公办学校。难道我们理解有偏差？
查看原文能理解成这样，真是佩服，我看了都替你脸红。
2019/11/04回复
masa19837楼jw8292:
简略的说两点，第一，芳草园不是华阳本部学位房；第二，按成交均价和金额计，2015年起天河一直高于越秀尤其是后者单套成交总额高出越秀平均近百万，买过房的都知道2015年是广州新一轮的房价与人口增长行情的启动点，第三，我发的新闻标题你看了吗，尽管Y秀公布的数字很差，但过往的水份还不少，说明其数字背后的真正实力不是被低估而是，，，
查看原文2015年至今，东风东学位房和华阳学位房除了哪些学位调整的楼盘，整体价格涨幅区别很大吗？不都是增长1倍左右。越秀旧改地块，那家实力房企不是闭着眼睛拿，城市核心区土地稀缺的不行，而且交通便利，各项资源丰富，根本不愁卖，不会去做什么经济和人口流入的差别分析。你可以去请教一下保利，万科，恒大，越秀的投资部门，看看他们是怎么评价越秀的
2019/11/04回复
