既然你这么专业,那有空可以对比分析一下东风东学位房指标盘——锦城花园和华阳学位房指标盘—芳草园或其他楼盘的投资价值,看看两个代表性楼盘在房价、地段、教育,医疗、商业和交通等方面,谁更有占优,看看谁是10点的太阳,谁是2点的太阳。
关于你一直提到的越秀人口流入少,跟区域经济关系不大,与可出让土地数量,二手房价和盘源情况有关。房价低了,人就自然流过去了。
越秀新建商业面积是不多,但是成熟商圈还是不少的,教育、医疗和生活十分便利,另外越秀有交通优势,地铁一号线和五号线把广州北部的主要核心商圈基本覆盖了,而且从越秀搭公交到珠江新城上班比从天河同等距离的位置要舒服,甚至更便捷。
根据波士顿战略咨询的分析,未来10-20年中国5大城市群将流入3亿人口,而身处大湾区城市群的广州,人口将伴随交通便捷度不断提高向周边区域流动,市中心人口数量将减少,住房将富人化和大型化。
jw8292:
因为你说很少出越秀区,我尝试在你的相对封闭的思维体系里观察思考,越秀区近年的商业环境如何,新增了多少商业面积,大品牌国际商家进驻意愿如何,大家都看得到,我真的很难想象你口里的各级LD都愿意在这等环境里购物体验。至于说高端人才,户籍常住人口的增量相对接近零,真的没办法看到越秀区对人的吸引力。
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