三板块对比

抱歉标题党吸引大家进来，个人并没有足够见识讨论板块整体，只是三个板块各看中一个小区，请大家帮忙参谋。先说背景，预算320，最多不超过350，电梯两房，因工作以出差为主，不出差可在家办公，所以交通方便，地铁步行15分钟能到即可，暂不考虑通勤时间。目前没有小孩，但是希望小区附近有幼儿园，小学，中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的，今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开，和内心排序无关。
1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡，没有明显短板，非常适合生活，也有一定发展前景。两点遗憾，一是对口初中让人担忧，二是价格，没有硬伤的房子不少业主开价5（单价）以上，感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显，小区环境，教育以及地理位置相对价格来说很好，地铁也即将开通。不足是周边环境太乱，电动车横行，人员复杂。有远景可期，但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新，小区内外环境都很好，户型也不错。虽是近郊，交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好，有钱有地，远景可期。但有两点，医疗资源严重不足，最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的，这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友，大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。

2019/05/19

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Jonas_yang楼沙发

圆滚滚的:

这三个盘单从投资角度首先剔除岭南山畔，原因在科学城板块这盘的价格明显过高，也没有什么利好预期了，后续升值潜力不如区府板块的其他楼盘，还有这盘比较适合大面积改善型的，两房户型在这个小区属于错配的户型后续难找接盘侠；从宜居角度则首先剔除逸景翠园，因为布匹市场周边环境脏乱不堪，小区物业管理非常烂，而且两房的户型也是比较差；因此剩下的城市假日园可能算相对好的选择，小区品质好，地段后续有金融城发展的利好预期，但是这个盘的价格也是相对有些偏高了。

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同意，回头看岭南属于错配，逸景有学位和地铁口加持，减掉周边环境扣分，基本就是跟大盘，可惜小户型太差了。城假很贵了。最近看了罗马家园，旁边城中村也开拆了，就是学位有点不如意。目前看来旭景比较合适，虽然槽点也不少，预算有限没办法。或者你有什么好推荐？

2020/04/28回复

Jonas_yang楼板凳

orangemmm:

非常看好科学城的前景推荐也看下科城山庄

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科城挺好的，就是家里人介意空气污染，不然老黄埔，科学城都有不少合适的。

2020/04/28回复

圆滚滚的4楼

Jonas_yang:

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旭景你现场看过没有，保养比逸景翠园还差，康景物管都是那么烂。

不介意学位的话，可以考虑阳光假日园和富力天朗明居。要学位稍微过得去的话，中海康城或者盈彩美居吧。

其实建议可以考虑下番禺，华南板块的房子园林绿化等很舒适，出差的话去南站也方便。

2020/04/28回复

orangemmm5楼

回复 Jonas_yang 的帖子

可以买小三房一定不要买两房以后置换也方便的

2020/04/28回复

Jonas_yang楼6楼

圆滚滚的:

旭景你现场看过没有，保养比逸景翠园还差，康景物管都是那么烂。不介意学位的话，可以考虑阳光假日园和富力天朗明居。要学位稍微过得去的话，中海康城或者盈彩美居吧。其实建议可以考虑下番禺，华南板块的房子园林绿化等很舒适，出差的话去南站也方便。

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现场看过的，确实很显旧。盈彩，阳光和康城350都买不到小三房，天朗实在太密了。是有打算去万博看看，不过了解下来其实可选很不多，欧泊和锦绣超预算，雅居乐和华南新城比较多可选，就是学位问题了。其实还有个疑问，雅居乐，华南这种将来出手时间长吧，毕竟大型社区卖家太多了。发展前景的话，近期万博不错，长期还是更看好东圃。

2020/04/28回复

biozhl7楼

Jonas_yang:

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广州东南西北都看遍了，选了一年也没个头。广州房价在慢慢地起势，就怕机会不多了。

2020/04/28回复

圆滚滚的8楼

Jonas_yang:

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你必须明确自己各种需求的优先度，如：升值潜力、环境、学位、户型（房间数）、物业管理等等，制定一些底线的要求，然后找一个平衡，有时候是无法找到所有条件都同时满足的房子需要一定的选择和舍弃。

由于你购房地点不受限于某一地段，所以其实也不一定就只盯着一两个小区，差不多条件ok的小区其实都可以同时盯着，哪个有合适的笋盘出来就可以入手，这样碰到价格不错笋盘的几率会大些。

均衡环境和升值，个人建议两房重点考虑城假、三房重点考虑广雅的十年小雅。

2020/04/29回复