随着去杠杆进行,去年下半年广州中心区的二手房下跌5-15个点了,代表区域是珠江新城,老东山环市东,天河北,体育中心片区,18年底笋盘数量激增,中心区量缩价跌,近郊区域量无价横(成交太少无法反映价格)。19年初的学位房需求拉动了市场的交易量,市中心学位房笋盘迅速出清,天河北华阳学位和东山东风东等学位房成交量放大。5月以来市场开始降温,6月7月8月,市场会进一步降温。因为4月份重申房住不炒,下半年笋盘数量会超过18年底,价格继续探底。刚需不着急进场,置换可以进行。政策放松之前,市中心价格进一步回落。而郊区的下跌才刚刚开始,无人接盘是最尴尬的局面
市中心小土著:放卖时候会给你提供最近成交价,可以报高20-70w查看原文如果你就说这些无法证实的话,就没有讨论的价值了。我来说一个:17年10月,我看了一套中海花城湾的房子,南向顶楼,180方,1800万。现在的价格:
|14400483752086:真心希望楼主预测准确,我持币待购。但我从去年看到现在,仅就我看过的小投资盘来说,新塘白江地铁口两个目标盘单价从去年的2。3到2。5万涨到现在的2。7-8万,这是二手楼。说回一手楼,早已被限购,仍是看增城,科慧花园去了两次,上周和朋友准备一次性付款小户型,所有折扣算完单价也在2。2万以上,比我们去年底了解到的单价还是涨了一些,于是没有出手。为什么我遇不到降价盘?查看原文因为你是实地去看的,人家是网上看的。
gowide:如果你就说这些无法证实的话,就没有讨论的价值了。我来说一个:17年10月,我看了一套中海花城湾的房子,南向顶楼,180方,1800万。现在的价格:[图片][图片]查看原文卖的出去才叫真价格
gao14ying13:郊区的为啥指望别人去接盘尼?不觉得不现实么?郊区新盘一大堆,论教育医疗,和郊区也一点都沾不上边。郊区都是刚需上车,哪来的接盘?最后一句不准吧。查看原文郊区名校效应也很强,别单看top3高中在市区,看看加上私立,小学初中郊区也有不少成绩非常好的学校。
gowide:说了这么多,搞出这么句话来,原来你真的没有自己的数据呀!那沙发信誓旦旦说房价跌了多少多少,是故意误导人吗?查看原文市场带看量可以查,成交量阳光家缘可以查。中介最清楚,每周的带客量。年底回来看吧,看看三四月份买房的,年底亏损多少?3-5个点是有的
希尔H:难道你看的不是普遍成交价吗?查看原文二手房,因为成交有限,注定了很多小区没有“普遍”成交价,这时候普遍挂牌价也很有意义,如果绝大多数房源集中在一个价位,那这个小区成交价如果都能普遍向下砸很多就不现实,想买低价,只能拼运气、决策力