一个成功商业体从建成到企业进驻完毕大概需要多久?
782324房产楼市
2019/06/14
全部回帖
整体大环境经济增速放缓,实体今年真的很艰难,何况单单广州还有市区好几个规划中的配套资源更成熟的CBD,万博好像只是区属的,配套恕我直言,垃圾,兴南大道堵出翔,没有5年成不了气候,如果未来经济依旧如此缓慢增长,大概率烂尾就是它的结局了。毕竟万博已经建了快5年了吧,16年万达就建好了
2019/06/16回复
想平又新学位房楼5楼
chiyou123:
整体大环境经济增速放缓,实体今年真的很艰难,何况单单广州还有市区好几个规划中的配套资源更成熟的CBD,万博好像只是区属的,配套恕我直言,垃圾,兴南大道堵出翔,没有5年成不了气候,如果未来经济依旧如此缓慢增长,大概率烂尾就是它的结局了。毕竟万博已经建了快5年了吧,16年万达就建好了
查看原文是的就是觉得万博怎么进展这么慢,真是慢啊
2019/06/16回复
Matthew萌7楼
想平又新学位房:
很有道理,番禺密度低是不是由于只有万博一个cbd决定的?如果像天河那样成遍都是就密度高了
查看原文还真不是,是综合原因,但大环境我们是此时经济支撑不了广州有太多新的cbd,你多了就是别的人少了,是存量。
最大原因是番禺密度低是设计时就决定的,番禺路网就是居住为主,商务辅助。
主干道车速快,大卖场铺开来,流量就难停留,它设计时就确定了这个格局...叫破喉咙它都是这样
低密度下,一个区域就难以支撑很多个cbd大楼,三五栋可以,因为cbd工作性质就是要人和人密集沟通,市场是最聪明的,所有公司都会考虑沟通的成本。。。所以在cbd工作的人就理解这个商务感受,上班懒得开车,要不坐一站地铁要不打个不跳表的车去谈判,cbd区最后是类似步行街一样的生活状态,回家才开车。。。
所以现在如果自由招商,一个公司总部一定是先考虑珠城再考虑其他,因为沟通成本最低,能招募到当地最好的人才
最大原因是番禺密度低是设计时就决定的,番禺路网就是居住为主,商务辅助。
主干道车速快,大卖场铺开来,流量就难停留,它设计时就确定了这个格局...叫破喉咙它都是这样
低密度下,一个区域就难以支撑很多个cbd大楼,三五栋可以,因为cbd工作性质就是要人和人密集沟通,市场是最聪明的,所有公司都会考虑沟通的成本。。。所以在cbd工作的人就理解这个商务感受,上班懒得开车,要不坐一站地铁要不打个不跳表的车去谈判,cbd区最后是类似步行街一样的生活状态,回家才开车。。。
所以现在如果自由招商,一个公司总部一定是先考虑珠城再考虑其他,因为沟通成本最低,能招募到当地最好的人才
2019/06/17回复
yanglao8楼
万博没建成吧。谁喜欢去工地办公?万博就是建设进度太慢了,三四年都老样子。
附近汉溪长隆的时代广场也属于万博商圈,半年就盖好四栋大楼,一年已经入驻很多很多企业。可见便宜办公楼还是有市场的。感觉万博就是补上广州低端办公楼的空档。以前低端的虽然有,但不集中。现在又集中,又靠近地铁,看上去也算高大上,想不发展都难。
感觉以后高端的定位在珠城和琶洲,低端的去万博科学城。各有定位,还是不错的。
附近汉溪长隆的时代广场也属于万博商圈,半年就盖好四栋大楼,一年已经入驻很多很多企业。可见便宜办公楼还是有市场的。感觉万博就是补上广州低端办公楼的空档。以前低端的虽然有,但不集中。现在又集中,又靠近地铁,看上去也算高大上,想不发展都难。
感觉以后高端的定位在珠城和琶洲,低端的去万博科学城。各有定位,还是不错的。
2019/06/17回复
想平又新学位房楼9楼
yanglao:
万博没建成吧。谁喜欢去工地办公?万博就是建设进度太慢了,三四年都老样子。附近汉溪长隆的时代广场也属于万博商圈,半年就盖好四栋大楼,一年已经入驻很多很多企业。可见便宜办公楼还是有市场的。感觉万博就是补上广州低端办公楼的空档。以前低端的虽然有,但不集中。现在又集中,又靠近地铁,看上去也算高大上,想不发展都难。感觉以后高端的定位在珠城和琶洲,低端的去万博科学城。各有定位,还是不错的。
查看原文很有道理啊
2019/06/17回复
想平又新学位房楼10楼
yanglao:
万博没建成吧。谁喜欢去工地办公?万博就是建设进度太慢了,三四年都老样子。附近汉溪长隆的时代广场也属于万博商圈,半年就盖好四栋大楼,一年已经入驻很多很多企业。可见便宜办公楼还是有市场的。感觉万博就是补上广州低端办公楼的空档。以前低端的虽然有,但不集中。现在又集中,又靠近地铁,看上去也算高大上,想不发展都难。感觉以后高端的定位在珠城和琶洲,低端的去万博科学城。各有定位,还是不错的。
查看原文万博相对租金便宜吗?
2019/06/17回复
vincent91814楼
万博好多皮包公司夫妻公司的,只要租金便宜有地铁,还是可以的,吸引的人群不一样
2019/06/17回复