买地段还是买居住舒适度:天河公园 vs 滨江中
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看下来觉得,天河公园片区地段很好,但是,价格高,能买得起的只有华港或东晖的小三房,小区有点老旧,户型一般。相比之下,滨江中的中海名都、朗晴居、光大花园,房子户型、小区环境都要更好,但地段更差。
很纠结啊,年轻人买房究竟是买地段还是买居住舒适度呢?华港/东晖 vs 中海名都/朗晴居 vs 光大花园,大家什么意见?
2020/11/22
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看看广州地图,市中心其实就那么小一块地,这里面核心的核心,还是围绕着珠江一带的地方,从地铁的规划也能看出这一特点,外围部分区域这两年涨的快,主要原因还是基数低,当涨得和市区差不多高的时候,空间还有多大,不好说了
2020/11/23回复
我建议是选滨江。楼价虽可能还会涨,但不可能像过去10年那样了,那么即使涨幅更大,能大多少呢?一个地方,说不定就住10年8年,人生有几个10年?另外关于学位,海珠的教育不会差,滨江一带10年前还是置业的热点,不至于像老城区那样没落
2020/11/23回复
Vicky口袋5楼
零食大礼包smile:
11号线是决定性的地铁 要是开通成功 各种媒体就会吹环内环外了 四大一线城市 只有广州没有环内环外概念
查看原文关键是现在三大一线城市的概念比四大一线城市概念强
2020/11/23回复
Vicky口袋:
关键是现在三大一线城市的概念比四大一线城市概念强
查看原文所以广州是否能崛起就看11号线了, 11号线圈内的都处于第一圈层 ,第一圈层产居比为6:4 ,随着市中心土地资源开发殆尽,现在又对存量用地的职住比例作出严格的限制,未来市中心的宅地供应会越来越少,这样才能致使广州圈内集中发展
2020/11/23回复
楼主好,你看了天河公园附近什么楼盘比较不错,我预算还是可以的,500万首付3成,改善房,主要还是小孩小升初,能对口间计较好点的中学,房子不用很大,三房就可以,100来个方,房子太大不敢高攀
2020/11/23回复
我会选择滨江,住都住得不舒服还天天想着投资,真的是想多了。况且滨江又不是不涨。
2020/11/23回复
每周末早上我都带着小孩散散步,平时工作忙不就是为了家人有更好的环境么。
2020/11/23回复
海风2011楼
ltkjqwer:
天河公园这段时间涨了20%,你现在跑来买不适合了,你说的东晖涨太多了,对比来看华景更有价值
查看原文东晖的房源比前几个月少了很多,可以说是没什么房子卖了
2020/11/23回复
vivistart楼14楼
妈妈网_8kit2:
楼主好,你看了天河公园附近什么楼盘比较不错,我预算还是可以的,500万首付3成,改善房,主要还是小孩小升初,能对口间计较好点的中学,房子不用很大,三房就可以,100来个方,房子太大不敢高攀
查看原文500万首付奔学位,可以去天河北、东风东附近看看了,天河公园这边的学位应该不是第一梯队的
2020/11/23回复
vivistart楼15楼
Vincent111111:
我会选择滨江,住都住得不舒服还天天想着投资,真的是想多了。况且滨江又不是不涨。
查看原文妈友是选了中海名都嘛~
2020/11/23回复
vivistart楼16楼
小梁15626286387:
可以考虑望体育西东边走,列:车陂的天朗明居,阳光假日,骏景花园 这边挨近金融城,交通也方便。
查看原文隐隐感觉,东圃那边环境不如天河公园
2020/11/23回复
vivistart楼17楼
广州D-DAY_4863:
我建议是选滨江。楼价虽可能还会涨,但不可能像过去10年那样了,那么即使涨幅更大,能大多少呢?一个地方,说不定就住10年8年,人生有几个10年?另外关于学位,海珠的教育不会差,滨江一带10年前还是置业的热点,不至于像老城区那样没落
查看原文妈友说到点子上了,这就是我纠结的点,未来天河公园的涨幅还能有多少,增长潜力真的会比滨江中高很多吗,为此牺牲居住舒适度是不是真的值得。
2020/11/23回复
vivistart楼18楼
满树白兰花:
对普通人来说,买了房子最大的糟心事就是眼看着别人的房价蹭蹭往上涨,自己的房子没什么动静,还很难变现。当然真正财务自由的土豪就可以喜欢哪里买哪里……但是如果是广州市内比较,感觉大部分地区都算宜居,那些完全住不下去的只是少部分。但增长性强的地区却不是到处都是,选起来困难的多。其次,天河公园真的是增值性强吗?地铁利好已经涨了,学位也不是最好,周围该建的也建了,看不出有什么更多的利好。涨幅已经被吃得差不多了吧?中海名都,光大花园是海珠旧区的标杆盘,知名度高,比区域内其他楼强,喜欢这个区域的人可能会首先考虑,因此流通性会比别的楼盘高一些,也不只是宜居。所以天河公园板块就是新一点的中海,光大而已,讲成长性都是差不多的
查看原文问了一圈朋友,发现老广会更偏向中海光大,新广更偏向天河公园,中海和光大还是有市场的。
2020/11/23回复