利好珠江新城

17年已经4W多了，15-16年刚开盘的时候有3W多的，最早的好像还有不到3W的。但总体来说奶厂大部分业主入手的价格应该都在4W以上。最后期的去到四万八九将近5W的样子。

加钱换。

16年房价高涨前3万, 
17年肯定不止3万, 估计5万吧.

我17年看的，华润东边的4万5，西边的4万8。招商4万3左右。龙湖接近5万。按升幅在天河感觉一般。不过比广钢强多了。

现在能卖的都是刚满两年，重税。

为啥刚满**重税啊？现在已经5改2了啊，就比满5唯一多一个点的税啊

哪些盘符合改善型大面积户型？

中产聚集地，户型不错，交通确实需要时间改善。

牛奶厂根本的定位就不是刚需，所以价格这么高，反正我认为是不值这个价，热度的过去会回归的。七万去买这，我格局低，眼光短，买得起也不买

炒的太高了， 不值这个价。
就等着韭菜当接盘侠。
比保利天汇差太远了
交通基本没有，没有私家车出不来。
刚刚开学的学校能好到哪里去。

不要跟风追高，不值这个价

牛奶厂起点就是改善性，和周围几个刚需盘不是一个档次的，懂房的都知道，牛奶厂主打的品字户型，今后不会再有了，新完成土拍的合景地块已基本确定是低容积叠平层，对面的帝景更改性质的那块地也追平层大户型，也就说整条悦景路沿线全部是改善性大户、豪宅、别墅，这也难怪现在奶厂基本都是业主买二手。

我一直以为的低密度是保利林语山庄那种，大面积别墅、叠墅，偶尔几栋高层。没想到，牛奶厂这种小区外的绿化，也算成低密度了呀。

相比现在在卖的新楼，楼距基本上找不到超过100米的，很多楼距只有50米左右，牛奶厂容积率2.0，超宽楼距，还是好很多，视野开阔不会有楼望楼的感觉，前后无遮挡，周边绿化多，居住舒适性高。

珠城东区和西区都还有很多七八万的楼盘，这个价格为什么要去买交通不便的牛奶厂？

2018年去看的时候，总体大概4万多、5万的样子，没想到两年过去涨这么猛

感觉不管和过去的小区比较，还是和现在的小区比较，也不管楼间距多少。牛奶厂的定位始终还是刚需改善型，至于提到低密度之类的话，往西走几步的小区还可以谈得上，牛奶厂还是尽量不要谈低密度了。