牛奶厂的规划图，周边大面积绿化和公园，天河区寸土寸金的地方，这个低密度太难得，视野开阔南向望小蛮腰，主打2梯3户改善型大面积户型，住的很舒服，也是非常需缺。

密度低，视野开阔，绿化好，居住舒适。

未来悦景路有地铁站，看标示在半山溪谷那边。

没地段，没学位。

个人觉得牛奶厂是未来金融城和鱼珠港的后花园，舒适度还可以。至于学位过几年后应该才可以感受到究竟好不好。这个片区都是改善型住宅，生源肯定差不到哪里去。

利好珠江新城

17年已经4W多了，15-16年刚开盘的时候有3W多的，最早的好像还有不到3W的。但总体来说奶厂大部分业主入手的价格应该都在4W以上。最后期的去到四万八九将近5W的样子。

加钱换。

16年房价高涨前3万, 
17年肯定不止3万, 估计5万吧.

我17年看的，华润东边的4万5，西边的4万8。招商4万3左右。龙湖接近5万。按升幅在天河感觉一般。不过比广钢强多了。

现在能卖的都是刚满两年，重税。

为啥刚满**重税啊？现在已经5改2了啊，就比满5唯一多一个点的税啊

哪些盘符合改善型大面积户型？

中产聚集地，户型不错，交通确实需要时间改善。

牛奶厂根本的定位就不是刚需，所以价格这么高，反正我认为是不值这个价，热度的过去会回归的。七万去买这，我格局低，眼光短，买得起也不买

炒的太高了， 不值这个价。
就等着韭菜当接盘侠。
比保利天汇差太远了
交通基本没有，没有私家车出不来。
刚刚开学的学校能好到哪里去。

不要跟风追高，不值这个价

牛奶厂起点就是改善性，和周围几个刚需盘不是一个档次的，懂房的都知道，牛奶厂主打的品字户型，今后不会再有了，新完成土拍的合景地块已基本确定是低容积叠平层，对面的帝景更改性质的那块地也追平层大户型，也就说整条悦景路沿线全部是改善性大户、豪宅、别墅，这也难怪现在奶厂基本都是业主买二手。

我一直以为的低密度是保利林语山庄那种，大面积别墅、叠墅，偶尔几栋高层。没想到，牛奶厂这种小区外的绿化，也算成低密度了呀。