这个帖子好热闹，昨天刚去办了过户，心里的一块大石头终于落地，还要等待漫长的两个月的银行放款，不知道楼主什么时候开始看房子的，我是去年7月第一次看房，当时已经开始上涨，天河北破旧让我没了看房的兴趣，找的链家，后来证明他第一次带我看的的确都是笋盘没有小中介的套路
然后我就开开心心的带娃过暑假了，等9月回来再看，完蛋了，直线上涨，我印象最深的是看的第一套房子，同户型的104方，到10月的时候，三个多月，房价涨了两百多万，是成交价。
预算一提再提，后来碰到我心仪的一个小区的靠路边低楼层的，果断下定，不过业主要求200定金，讨价后给了房价20%，12月中旬签的，一波三折昨天终于过户了，这期间很担心业主后悔，虽然违约金将近100万，但是这3个多月，这套房子又涨了接近200万，真是跟看戏一样。
楼主你忽略了地铁的作用了，沿着琶洲地铁周边先研究学位，然后再确定小区，广州环城11号线2023开通，跨了四大区，琶洲是大站，你真没必要纠结那一个小区，学位最好是9年的，然后地铁周边，你会发现你有会多选择，好好研究下11号线。

热点持续有资金买入，越涨越好卖，等涨到一定高度，资金开始流向洼地了

从去年10月开始看房，小白不相信房价会涨得这么疯狂，总觉得市场是可控的，是理智的，有得选择的。现在有些还要2年才开通地铁的地段，都涨了很多。很多1、2楼北向，都一个挂得比一个高，业主还反价。中介、公众号、微群都说房价还要涨，很多刚需心里都焦虑害怕上不了车，不断的借钱去提高预算。没上车的，还对调控抱有希望，同时怕乱入站高岗。市场还是这么混乱，对刚需还是很不友善。感觉刚需像适龄未嫁女，想等个适合的、有感觉的，又担心再不随便选个，后面没得选了，纠结要不要凑合。一切都是为了孩子。如果不用这么重视学位，也许中国的家长可以活得轻松点、幸福点。

如果愿意，去佛山顺德买吧，那边离广州近，教育配套等全部很好，广州七号线顺德延长线马上来了，不过下手也要快。追求完美，患得患失，是焦虑的主要原因，尘埃落定反而心定，要么打定主意永远不买了，要么就快点下手，买自己能买的起的最好的房子。

广州也有不少没有大涨的小区。不想买北向，就买面积小点的南向。不想太旧的小区，那就买偏点新小区。反正得有取舍，普通人都是这样，除非家里有矿。

只要价格合适，北向2楼也可以接受

又看到这个帖子，忍不住再说两句，从深圳过来的，更应该知道要早点下手才对，不知道你有没有经历过深圳疯长的时期，经历过的都不应该这么犹豫，刚需在自己能力范围内的迅速下手，什么时候都没错，拖下去浪费的是你自己的时间，精力和金钱

网络装清高，开口闭口小钱，现实里房价涨比谁都高兴，搞得不食人间烟火一样，你还不配。

根据预算，让后找到你买房最需要解决的点，这个点能帮你解决的房子就是好房子，其他缺点可以不看。预算有限，什么都完美，这样的房子是稀缺的，是大家都需要的，一般都超过预算。

2016年开放2胎时候就立马准备2胎了。去年就读小班了。

赞同

特别在广州，必须南向，自从买了南向的房子，才知道北向的有多么的不好。

从区域的角度看，7号线西延段将拥有世界500强总部的北滘新城与广州万博商务区、广州大学城、广州南站商务区一线牵起，将有力加强广佛两地的产业联动。而且，7号线正在建设二期工程，未来将从大学城往北延伸进入黄埔，通达广州科学城，金融城（包括琶洲）成为串联两市重要产业引擎的地铁线路。