感觉简直疯了！！东部--尤其是科学城真的就那么好吗，好到可以领涨全市？
48348193房产楼市
Leanfu从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。
到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？
生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢
相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。
科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？
对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？
小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
2021/08/18
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wenbin8505不理解为什么涨的快的都是小瞧科学城的企业了，科学城这边的薪水不低的，本来这附近住宅就少，再加上政策会不断吸引企业过来
2021/08/19回复
小西0125板凳wenbin8505:
不理解为什么涨的快的都是小瞧科学城的企业了，科学城这边的薪水不低的，本来这附近住宅就少，再加上政策会不断吸引企业过来
查看原文记的之前有个薪资统计， 全广州黄埔区的平均薪水是最高的
2021/08/19回复
葫芦宝4楼Leanfu:
我所关注的是为什么资金放着市区内和近郊区不要，偏要跑到一个二三十公里远的地域。万科东荟城仅仅是一个举例而已。因为他盘大成交多，又远离市区地铁，而且是科学城不算核心的地方。生活配套也仅限于小区内循环。他涨幅这么大不符合买房逻辑。肯定是遗漏了什么。这些接盘的人，广州这么多市区七八公里 十公里出头的近郊区（海珠西南、芳村、洛溪、京溪梅花园、白云老机场）的地方不选要去这么远地方扎堆，总不会是是疯了吧？我自己没有答案才求助各位大神分析。关注的是整个科学城片区。什么因素可以让科学城片区领涨全市，而不是离市中心更近受辐射更多的地方。
查看原文科学城有产业，离天河东部近。有相当一部分人是在科学城上班和创业，而且相当部分人是引进的人才或者制造业、科技公司的股东（科学城上市公司数量广州市排第一），总体薪资水平高过你说的那几个近市区区域。这就是最大的原因。其次科学城城市界面新，很多人住科学城在天河东部上班也不远。
2021/08/19回复
妈妈网_u3vmu你觉得科学城远是因为你屁股坐在老城区。在科学城上班的人尤其是新广，本来对老城区没有什么执念，不是应该反过来觉得你说的那些地方远吗。有什么原因能让他们不住在离工作单位近并且环境绿化好的地方而舍近求远去老城区接盘？是老城区的高房价有吸引力还是老破小有吸引力？医院、商业这些承认老城区有优势，但这些能当饭吃吗？但工作却是一个人的饭碗。医院、商业周末开车或坐地铁过去完全也可以。学位这个见人见智，在科学城工作的很多学历都不错，生源质量有保障，新学校没沉淀比不过老城区很正常。当你能想通这些，也就想通科学城为什么受年轻人喜欢了。。。
2021/08/19回复
HunkMaMa大沙地CBD:
我也想不通，万科金色梦想、中海誉城要卖4万5。。。我也想不通，保利罗兰国际背靠高速和LG厂要买5万+。。。我也想不通，万科城市之光背靠石化厂要卖6万。。。我也想不通，牛奶厂什么都没有，荒草连天，要卖9万。。。我也觉得萝岗太远了，4万5左右楼主帮忙推荐下珠江新城附近的地铁边1公里内的的新一点的楼盘呗。
查看原文你想不通就对了，因为大部分是炒作，根本卖不出去
2021/08/19回复
大沙地CBD8楼妈妈网_dcb0uj:
你想不通就对了，因为大部分是炒作，根本卖不出去
查看原文关键是大盘都高了呀，你看到萝岗涨高了，4万多了，觉得还不如去市区，现在在市区4万5万能买到啥小区？早涨到7、8万了。
别说市区，就说番禺，万科欧泊都挂牌8万了。。。
别说市区，就说番禺，万科欧泊都挂牌8万了。。。
2021/08/19回复
qianqian0430欧泊要是有挂8万的，那纯粹是挂着玩的，或者赠送面积很多。
2021/08/19回复
妈妈网_ungjxu10楼人往高处走，老城区整体环境老旧，花园小区少，如果教育真的均衡化，同样的单价也会买新城区的，虽然不一定是科城。交通看个人情况不同，在珠江新城或者黄埔或者琶洲上班，去科城和去越秀荔湾的时间差不多，甚至更快。
2021/08/19回复
妈妈网_dcb0uj11楼大沙地CBD:
关键是大盘都高了呀，你看到萝岗涨高了，4万多了，觉得还不如去市区，现在在市区4万5万能买到啥小区？早涨到7、8万了。别说市区，就说番禺，万科欧泊都挂牌8万了。。。
查看原文荔湾（非芳村）地铁1号线周边，大把5万以下的次新二手房
2021/08/19回复
靓丽的春暖花开201412楼hehehahahehehah:
5公里有垃圾填埋场焚烧厂“高端宜居板块长岭居”？？？？？
查看原文去采访一下长岭居的众多业主，有谁闻到垃圾填埋场的臭味？保利岭南林语，六七年前开盘1.3、1.4w，现在二手成交快4.5万了
2021/08/19回复
dododead
所谓14楼黄埔天河这一波涨幅确实惊人，可能和黄埔大面积拆迁安置和黄埔放开限购有关。不过说实在的，四万多的房价，罗马家园金碧花园大把可选，还是老城区。楼盘新净，石溪沥滘改造完成后，升值潜力巨大。
2021/08/19回复
小西012515楼所谓:
黄埔天河这一波涨幅确实惊人，可能和黄埔大面积拆迁安置和黄埔放开限购有关。不过说实在的，四万多的房价，罗马家园金碧花园大把可选，还是老城区。楼盘新净，石溪沥滘改造完成后，升值潜力巨大。
查看原文你怎么还不理解， 产业的重要性！ 海珠就业比黄埔科学城好， 小年轻干嘛不买罗马家远， 又便宜 上班近 市区， 跑去买科学城 离市区20 多公里。 现在年轻人又不傻，别人在那边上班当然买房子在附近， 一些老广还停留在自己的想法 ，无法理解年轻人
2021/08/19回复
妈妈网_h7uk2靓丽的春暖花开201417楼妈妈网_h7uk2:
黄埔在网上那是脚踢天河、拳打南山，上海也要抖一抖...
查看原文在某些方面确实脚踢天河啊，黄埔的城中村快拆完了，天河冼村拆了十几年还没拆完。石牌员村上社棠东棠下。。。。遥遥无期啊，当然有些人觉得无所谓，密密麻麻脏乱差又怎么啦，不都照样住人吗？要那么漂亮整齐干嘛呢
2021/08/19回复
非高手
