Leanfu
大沙地CBD我也想不通，万科金色梦想、中海誉城要卖4万5。。。
我也想不通，保利罗兰国际背靠高速和LG厂要买5万+。。。
我也想不通，万科城市之光背靠石化厂要卖6万。。。
我也想不通，牛奶厂什么都没有，荒草连天，要卖9万。。。
我也觉得萝岗太远了，4万5左右楼主帮忙推荐下珠江新城附近的地铁边1公里内的的新一点的楼盘呗。
感觉简直疯了！！东部--尤其是科学城真的就那么好吗，好到可以领涨全市？
48379193房产楼市
从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。
到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？
生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢
相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。
科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？
对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？
小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
2021/08/18
全部回帖
YPQZ2021板凳所有价格有关的都是认知和知名度溢价的问题。认知更取决于你所在的群体而非别人的群体。
茅台股票跌到500的时候说是烫手山芋，上2500的时候大家都喊是价值投资。
问问50后，又谁能理解现在一个小学生需要花几十万各种教育培优。你，觉得值吗？为什么？
茅台股票跌到500的时候说是烫手山芋，上2500的时候大家都喊是价值投资。
问问50后，又谁能理解现在一个小学生需要花几十万各种教育培优。你，觉得值吗？为什么？
2021/08/19回复
ldw498934190Leanfu:
我所关注的是为什么资金放着市区内和近郊区不要，偏要跑到一个二三十公里远的地域。万科东荟城仅仅是一个举例而已。因为他盘大成交多，又远离市区地铁，而且是科学城不算核心的地方。生活配套也仅限于小区内循环。他涨幅这么大不符合买房逻辑。肯定是遗漏了什么。这些接盘的人，广州这么多市区七八公里 十公里出头的近郊区（海珠西南、芳村、洛溪、京溪梅花园、白云老机场）的地方不选要去这么远地方扎堆，总不会是是疯了吧？我自己没有答案才求助各位大神分析。关注的是整个科学城片区。什么因素可以让科学城片区领涨全市，而不是离市中心更近受辐射更多的地方。
查看原文太年轻了。
当资本逐利的时候是没有理由的，这就好比再问为什么白酒股涨的这么厉害。这个世界本来就是结果导向的，庄家、机构抱团随便抬一支股票，下面的股民就开始给它涨价找理由。
有人说是疫情憋坏了报复性消费，那请问为啥报复性消费一定是茅台呢？马路上多少倒闭的餐饮小吃店？又说它毛利率高，那他一直毛利就高啊，也不是疫情以后突然高的，为啥之前没有涨呢？
庞大的资本就是可以不讲逻辑，不讲道理。资本只给出结果，下面一堆分析师看到结果以后去找理由。
当资本逐利的时候是没有理由的，这就好比再问为什么白酒股涨的这么厉害。这个世界本来就是结果导向的，庄家、机构抱团随便抬一支股票，下面的股民就开始给它涨价找理由。
有人说是疫情憋坏了报复性消费，那请问为啥报复性消费一定是茅台呢？马路上多少倒闭的餐饮小吃店？又说它毛利率高，那他一直毛利就高啊，也不是疫情以后突然高的，为啥之前没有涨呢？
庞大的资本就是可以不讲逻辑，不讲道理。资本只给出结果，下面一堆分析师看到结果以后去找理由。
2021/08/19回复
yycty3185楼yixianyixian:
刚卖了一套房，亲身体验了自媒体大V主导的炒房团的操作方式，愈加确信了，那些网红盘的大涨，背后除了政策和经济面的影响，也都是炒房团在推波助澜…
查看原文同感，炒作套路与深房理一样
2021/08/19回复
不是超人的人
Zzmamama
AMG云影橙
hehehahahehehah一季红尘123:
城市绿化率，容积率，广州哪里可以比得过科学城、萝岗中心区、还有未来高端宜居板块长岭居？南沙跟知识城pk还差不多，都是全新城市界面。但绿化率容积率就算了
查看原文5公里有垃圾填埋场焚烧厂“高端宜居板块长岭居”？？？？？
2021/08/19回复
|李逍遥_3203
每一个自住客背后都有一颗投资的心
妈妈网_r79ze11楼一季红尘123:
周边城中村几乎全部拆除完毕，以后是整个广州连片城市界面最好的区域。广州哪怕最核心的珠江新城，过了华南快速就是破烂的员村，过了黄埔大道就是密密麻麻杂乱无章的石牌村。其它片区就更别提啦。五七年后广州城市界面最好的连片区域，毫无疑问，就是黄埔。
查看原文你是不是魔怔了，那黄埔和珠城比？
2021/08/19回复
wenbin850512楼不理解为什么涨的快的都是小瞧科学城的企业了，科学城这边的薪水不低的，本来这附近住宅就少，再加上政策会不断吸引企业过来
2021/08/19回复
小西012513楼wenbin8505:
不理解为什么涨的快的都是小瞧科学城的企业了，科学城这边的薪水不低的，本来这附近住宅就少，再加上政策会不断吸引企业过来
查看原文记的之前有个薪资统计， 全广州黄埔区的平均薪水是最高的
2021/08/19回复
葫芦宝14楼Leanfu:
我所关注的是为什么资金放着市区内和近郊区不要，偏要跑到一个二三十公里远的地域。万科东荟城仅仅是一个举例而已。因为他盘大成交多，又远离市区地铁，而且是科学城不算核心的地方。生活配套也仅限于小区内循环。他涨幅这么大不符合买房逻辑。肯定是遗漏了什么。这些接盘的人，广州这么多市区七八公里 十公里出头的近郊区（海珠西南、芳村、洛溪、京溪梅花园、白云老机场）的地方不选要去这么远地方扎堆，总不会是是疯了吧？我自己没有答案才求助各位大神分析。关注的是整个科学城片区。什么因素可以让科学城片区领涨全市，而不是离市中心更近受辐射更多的地方。
查看原文科学城有产业，离天河东部近。有相当一部分人是在科学城上班和创业，而且相当部分人是引进的人才或者制造业、科技公司的股东（科学城上市公司数量广州市排第一），总体薪资水平高过你说的那几个近市区区域。这就是最大的原因。其次科学城城市界面新，很多人住科学城在天河东部上班也不远。
2021/08/19回复
妈妈网_u3vmu15楼你觉得科学城远是因为你屁股坐在老城区。在科学城上班的人尤其是新广，本来对老城区没有什么执念，不是应该反过来觉得你说的那些地方远吗。有什么原因能让他们不住在离工作单位近并且环境绿化好的地方而舍近求远去老城区接盘？是老城区的高房价有吸引力还是老破小有吸引力？医院、商业这些承认老城区有优势，但这些能当饭吃吗？但工作却是一个人的饭碗。医院、商业周末开车或坐地铁过去完全也可以。学位这个见人见智，在科学城工作的很多学历都不错，生源质量有保障，新学校没沉淀比不过老城区很正常。当你能想通这些，也就想通科学城为什么受年轻人喜欢了。。。
2021/08/19回复
HunkMaMa
妈妈网_dcb0uj17楼大沙地CBD:
我也想不通，万科金色梦想、中海誉城要卖4万5。。。我也想不通，保利罗兰国际背靠高速和LG厂要买5万+。。。我也想不通，万科城市之光背靠石化厂要卖6万。。。我也想不通，牛奶厂什么都没有，荒草连天，要卖9万。。。我也觉得萝岗太远了，4万5左右楼主帮忙推荐下珠江新城附近的地铁边1公里内的的新一点的楼盘呗。
查看原文你想不通就对了，因为大部分是炒作，根本卖不出去
2021/08/19回复
