我全款买老破小失去了杠杆收益，但是！！
32167300房产楼市
口袋猫咪这些心理跟身体上的好处其实带来更大的收益，现在看病也不便宜啊！多少人有还款的压力？搞到看心理医生？就算不看心理医生，整天睡不好，睡不好就会对身体产生不好的事。
2021/09/04
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妈妈网_pi1y0
弓长88
|elanne
darkclamp大碗炒饭:
对大部分人来说，贷款买房从来不是压力，没钱才是压力！假设在广州一对年轻人，手里有500万，不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢？恐怕很难！如果他们有了二胎、三胎，或者父母过来养老，那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款，就意味着要存够钱，存够超过房价涨幅的钱，如果只靠工资，这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房，就这一套房一直住下去，那等到他们的孩子长大了也是要买房的，只要能力条件允许，通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗？如果他们当初用这500万作为首付，买了两套房，那这些压力可能就没有了，他们可以在5~10年内置换大房，也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差，卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然，如果他们年轻的时候钱够多，已经有3套以上的房子，对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小，只求自己住的舒服心安就行，这无可厚非。可问题是，怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产？我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级，可能是成功概率最大的方式。
查看原文一边鄙视老破小，一边又想贷款用杠杆强行上大户型次新，等过几年升值卖掉拿着钱买更差的能力范围内的房子，算盘打的特别好，什么房子适合你们不是明摆着吗？没钱还要硬上，这下房价腰斩不好受吧，吵吵嚷嚷着几十年积累灰飞烟灭，对于大多数人来说不就是回到年前么，日子照过，对于不涨的地方甚至毫无影响。
2021/09/04回复
大碗炒饭:
对大部分人来说，贷款买房从来不是压力，没钱才是压力！假设在广州一对年轻人，手里有500万，不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢？恐怕很难！如果他们有了二胎、三胎，或者父母过来养老，那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款，就意味着要存够钱，存够超过房价涨幅的钱，如果只靠工资，这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房，就这一套房一直住下去，那等到他们的孩子长大了也是要买房的，只要能力条件允许，通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗？如果他们当初用这500万作为首付，买了两套房，那这些压力可能就没有了，他们可以在5~10年内置换大房，也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差，卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然，如果他们年轻的时候钱够多，已经有3套以上的房子，对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小，只求自己住的舒服心安就行，这无可厚非。可问题是，怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产？我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级，可能是成功概率最大的方式。
查看原文合理利用贷款让你首付贷款了，让你流水造假了，流水一半做月供另一半生活和房价涨跌有什么关系，房价在你贷款的时候就定了。
2021/09/04回复
口袋猫咪楼10楼大碗炒饭:
对大部分人来说，贷款买房从来不是压力，没钱才是压力！假设在广州一对年轻人，手里有500万，不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢？恐怕很难！如果他们有了二胎、三胎，或者父母过来养老，那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款，就意味着要存够钱，存够超过房价涨幅的钱，如果只靠工资，这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房，就这一套房一直住下去，那等到他们的孩子长大了也是要买房的，只要能力条件允许，通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗？如果他们当初用这500万作为首付，买了两套房，那这些压力可能就没有了，他们可以在5~10年内置换大房，也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差，卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然，如果他们年轻的时候钱够多，已经有3套以上的房子，对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小，只求自己住的舒服心安就行，这无可厚非。可问题是，怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产？我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级，可能是成功概率最大的方式。
查看原文你写那么多干嘛，看着累。
500万可以买三套市中心老破小了。
500万可以买三套市中心老破小了。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x11楼口袋猫咪:
你写那么多干嘛，看着累。500万可以买三套市中心老破小了。
查看原文人家的逻辑就是钱不够强行上车那些改善盘，过几年楼价涨了卖给有钱人，如果3成首付，楼价涨50%，他们盈利167%，1成首付可以盈利500%，人家再拿着钱买真正属于他们的房子。他们从来没有想过还30年，只想拆东墙补西墙熬过2年就卖。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x12楼差点忘了用jyd炒房的，那个成本更低，2年转手，他们成本大概就9个点的利息，这个杠杆更大。当然房价下跌50%他们直接就破产，他们根本无力偿还jyd。我猜他们本金可能100万都不到，房价下跌10%他们就已经把本亏没了。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x13楼jyd还能先息后本，如果一点本金都没有，每月只能还利息的，甚至信用卡套现来还的，那真的跳楼的心都有了。
2021/09/05回复
la_Reina_Isabel
dlb201215楼妈妈网_2xgp2x:
jyd还能先息后本，如果一点本金都没有，每月只能还利息的，甚至信用卡套现来还的，那真的跳楼的心都有了。
查看原文有没查过jyd有没贷完再审查去向的呢？全款买房银行还查用途吗？
2021/09/05回复
锋28
妈妈网_dcb0uj17楼妈妈网_2xgp2x:
人家的逻辑就是钱不够强行上车那些改善盘，过几年楼价涨了卖给有钱人，如果3成首付，楼价涨50%，他们盈利167%，1成首付可以盈利500%，人家再拿着钱买真正属于他们的房子。他们从来没有想过还30年，只想拆东墙补西墙熬过2年就卖。
查看原文这就是典型的炒房，利用银行贷款一路推高房价
2021/09/05回复
