我全款买老破小失去了杠杆收益,但是!!
34482300房产楼市
这些心理跟身体上的好处其实带来更大的收益,现在看病也不便宜啊!多少人有还款的压力?搞到看心理医生?就算不看心理医生,整天睡不好,睡不好就会对身体产生不好的事。
2021/09/04
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大碗炒饭:
对大部分人来说,贷款买房从来不是压力,没钱才是压力!假设在广州一对年轻人,手里有500万,不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢?恐怕很难!如果他们有了二胎、三胎,或者父母过来养老,那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款,就意味着要存够钱,存够超过房价涨幅的钱,如果只靠工资,这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房,就这一套房一直住下去,那等到他们的孩子长大了也是要买房的,只要能力条件允许,通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗?如果他们当初用这500万作为首付,买了两套房,那这些压力可能就没有了,他们可以在5~10年内置换大房,也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差,卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然,如果他们年轻的时候钱够多,已经有3套以上的房子,对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小,只求自己住的舒服心安就行,这无可厚非。可问题是,怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产?我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级,可能是成功概率最大的方式。
查看原文一边鄙视老破小,一边又想贷款用杠杆强行上大户型次新,等过几年升值卖掉拿着钱买更差的能力范围内的房子,算盘打的特别好,什么房子适合你们不是明摆着吗?没钱还要硬上,这下房价腰斩不好受吧,吵吵嚷嚷着几十年积累灰飞烟灭,对于大多数人来说不就是回到年前么,日子照过,对于不涨的地方甚至毫无影响。
2021/09/04回复
大碗炒饭:
对大部分人来说,贷款买房从来不是压力,没钱才是压力!假设在广州一对年轻人,手里有500万,不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢?恐怕很难!如果他们有了二胎、三胎,或者父母过来养老,那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款,就意味着要存够钱,存够超过房价涨幅的钱,如果只靠工资,这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房,就这一套房一直住下去,那等到他们的孩子长大了也是要买房的,只要能力条件允许,通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗?如果他们当初用这500万作为首付,买了两套房,那这些压力可能就没有了,他们可以在5~10年内置换大房,也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差,卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然,如果他们年轻的时候钱够多,已经有3套以上的房子,对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小,只求自己住的舒服心安就行,这无可厚非。可问题是,怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产?我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级,可能是成功概率最大的方式。
查看原文合理利用贷款让你首付贷款了,让你流水造假了,流水一半做月供另一半生活和房价涨跌有什么关系,房价在你贷款的时候就定了。
2021/09/04回复
口袋猫咪楼9楼
大碗炒饭:
对大部分人来说,贷款买房从来不是压力,没钱才是压力!假设在广州一对年轻人,手里有500万,不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢?恐怕很难!如果他们有了二胎、三胎,或者父母过来养老,那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款,就意味着要存够钱,存够超过房价涨幅的钱,如果只靠工资,这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房,就这一套房一直住下去,那等到他们的孩子长大了也是要买房的,只要能力条件允许,通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗?如果他们当初用这500万作为首付,买了两套房,那这些压力可能就没有了,他们可以在5~10年内置换大房,也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差,卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然,如果他们年轻的时候钱够多,已经有3套以上的房子,对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小,只求自己住的舒服心安就行,这无可厚非。可问题是,怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产?我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级,可能是成功概率最大的方式。
查看原文你写那么多干嘛,看着累。
500万可以买三套市中心老破小了。
500万可以买三套市中心老破小了。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x10楼
口袋猫咪:
你写那么多干嘛,看着累。500万可以买三套市中心老破小了。
查看原文人家的逻辑就是钱不够强行上车那些改善盘,过几年楼价涨了卖给有钱人,如果3成首付,楼价涨50%,他们盈利167%,1成首付可以盈利500%,人家再拿着钱买真正属于他们的房子。他们从来没有想过还30年,只想拆东墙补西墙熬过2年就卖。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x11楼
差点忘了用jyd炒房的,那个成本更低,2年转手,他们成本大概就9个点的利息,这个杠杆更大。当然房价下跌50%他们直接就破产,他们根本无力偿还jyd。我猜他们本金可能100万都不到,房价下跌10%他们就已经把本亏没了。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x12楼
jyd还能先息后本,如果一点本金都没有,每月只能还利息的,甚至信用卡套现来还的,那真的跳楼的心都有了。
2021/09/05回复
dlb201214楼
妈妈网_2xgp2x:
jyd还能先息后本,如果一点本金都没有,每月只能还利息的,甚至信用卡套现来还的,那真的跳楼的心都有了。
查看原文有没查过jyd有没贷完再审查去向的呢?全款买房银行还查用途吗?
2021/09/05回复
妈妈网_dcb0uj16楼
妈妈网_2xgp2x:
人家的逻辑就是钱不够强行上车那些改善盘,过几年楼价涨了卖给有钱人,如果3成首付,楼价涨50%,他们盈利167%,1成首付可以盈利500%,人家再拿着钱买真正属于他们的房子。他们从来没有想过还30年,只想拆东墙补西墙熬过2年就卖。
查看原文这就是典型的炒房,利用银行贷款一路推高房价
2021/09/05回复