我全款买老破小失去了杠杆收益，但是！！
32342300房产楼市
口袋猫咪这些心理跟身体上的好处其实带来更大的收益，现在看病也不便宜啊！多少人有还款的压力？搞到看心理医生？就算不看心理医生，整天睡不好，睡不好就会对身体产生不好的事。
2021/09/04
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行好事莫前程:
我不炒房哈，投资二套科学城翻不到三倍，失败！你持老破小16 17年到现在100倍涨幅，成功！摩拜单车可惜倒闭了，不然你是代言人
查看原文告诉我科学城哪个神盘房价可以2年翻三倍。19年左右开盘的都3万多，翻三倍房价就是12万，来啊，吹牛不打草稿吗？
2021/09/16回复
guyon板凳妈妈网_2xgp2x:
还是请楼上六运女士现身说法告诉你老破小的真实涨幅吧。珠江新城没崛起的时候周边真的很便宜啊，电梯房都不贵更别说楼梯房了，比不上越秀。那时磨碟沙连赤岗都比不过，更别说海珠西边了。
查看原文六运08 09年要万2，12 13年上2万，14 15年3万，17 18年5万，20 21年7万，有没成交不好说。十年最多4倍，远输同期的美林海岸。
2021/09/17回复
guyon:
六运08 09年要万2，12 13年上2万，14 15年3万，17 18年5万，20 21年7万，有没成交不好说。十年最多4倍，远输同期的美林海岸。
查看原文我家16年看美林海岸大概3万出头，现在成交价6万多，翻了一倍。17年买了老破小1.8万，现在成交价4.5万，并没有跑输啊。
2021/09/17回复
guyon:
六运08 09年要万2，12 13年上2万，14 15年3万，17 18年5万，20 21年7万，有没成交不好说。十年最多4倍，远输同期的美林海岸。
查看原文不知道为什么六运的价格比天河北同时期很多电梯都高，我还是倾向于这个价格不是实际成交价。我邻居12年买的楼梯楼1万，我老公同事13年买的龙口西电梯花园小区也才2万。
2021/09/17回复
guyon:
六运08 09年要万2，12 13年上2万，14 15年3万，17 18年5万，20 21年7万，有没成交不好说。十年最多4倍，远输同期的美林海岸。
查看原文楼上还有一个更搞笑，非要说我家13年的时候2万，现在4.5跑输次新。实际我家13年的时候才7000，8年过去翻了5.5倍。
2021/09/17回复
love090111大碗炒饭:
对大部分人来说，贷款买房从来不是压力，没钱才是压力！假设在广州一对年轻人，手里有500万，不贷款可以在广州还不错的主城区买一套3房。那全款买是不是就没压力呢？恐怕很难！如果他们有了二胎、三胎，或者父母过来养老，那就会有换大房的需求。如果换房时还不贷款，就意味着要存够钱，存够超过房价涨幅的钱，如果只靠工资，这个难度和压力可想而知。如果他们选择不换房，就这一套房一直住下去，那等到他们的孩子长大了也是要买房的，只要能力条件允许，通常会想办法给孩子付首付。那恐怕这30年的积蓄也不够首付。这不是压力吗？如果他们当初用这500万作为首付，买了两套房，那这些压力可能就没有了，他们可以在5~10年内置换大房，也可以20~30年后卖一套房子付首付。只要当初的买房的眼光不要太差，卖房的钱足够2个孩子付首付了。当然，如果他们年轻的时候钱够多，已经有3套以上的房子，对赚钱也没兴趣。那当然可以全款买一套老破小，只求自己住的舒服心安就行，这无可厚非。可问题是，怎么才能有这么多钱或者多套无贷款的房产？我想如果不是命好买房早或者有好父母、好配偶。那普通人合理合法的利用贷款买房并且不断的置换升级，可能是成功概率最大的方式。
查看原文不能同意更多
2021/09/17回复
kkb8楼妈妈网_2xgp2x:
人家的逻辑就是钱不够强行上车那些改善盘，过几年楼价涨了卖给有钱人，如果3成首付，楼价涨50%，他们盈利167%，1成首付可以盈利500%，人家再拿着钱买真正属于他们的房子。他们从来没有想过还30年，只想拆东墙补西墙熬过2年就卖。
查看原文聪明人，一语点破
2021/09/17回复
CHINA8800我只是看完第一页，楼主觉得老破小好，我也多次买老破，包括买过私房，前几年重建后出租回报将近7个点，重建过程还是花时间和精力，但并没有长期持有，后来出售时确实周期长。因为资金所限买得多数是老破小，我也是对比过确实涨幅不如意，个人认知有限，如若不对，敬请海涵。
2021/09/17回复
妈妈网_2xgp2x11楼妈妈网_vxv30:
不要跟那些键盘侠说了。广州的房价从来就不便宜，特别是市区。
查看原文磨碟沙和石牌是郊区，你这番言论让买金融城科学城万博的人情何以堪啊，人家买之前还要在地图上量离我家多远，哈哈哈。除了越秀老破小跑输次新，别的地方的老破小是不存在跑输次新的，越秀为什么跑输，那是因为炒作的太早了。跟着炒房客买还想有好的涨幅，怎么可能。
2021/09/17回复
妈妈网_2xgp2x12楼我们是城市发展的受益者，吃尽了珠江新城的红利，连珠江新城的土豪也拿我们没有办法，其实我们很希望他们看我不顺眼，然后让政府拆迁，这样我才能实现真正的阶层跨越。
2021/09/17回复
妈妈网_2xgp2x13楼买保利心语有什么意思，买珠城东区又有什么意思，买珠江帝景有什么意思，我们要的就是他们看我们不顺眼又无可奈何，哈哈哈。
2021/09/17回复
jessie_1214楼行好事莫前程:
事实是前几年买了黄埔的确实翻3倍左右了，如果工作在广州东边，黄埔刚好，增城从化那种才叫真的郊区。200多平的单品，无论市区郊区，都不是主流。房票足够多和入手门槛低本身就是矛盾的，房票足够多的人还需要门槛低的烂老破小么？出租容易更是伪命题，在老房子越来越旧越来越少金融属性升值越来越难的情况下，300万绑个旧房子，放银行一年理财4个点，要几套老破小才租得回资金成本？
查看原文麻烦你去萝岗、南沙转个圈，看看有无70.80平的上车盘买，100平都是极少，有D楼盘简直唔推出这么小的，就算是升得最快的萝岗香雪，都基本上是大单位，能买的无论哪一年的都不是普通人。
2021/09/17回复
妈妈网_2xgp2x15楼jessie_12:
麻烦你去萝岗、南沙转个圈，看看有无70.80平的上车盘买，100平都是极少，有D楼盘简直唔推出这么小的，就算是升得最快的萝岗香雪，都基本上是大单位，能买的无论哪一年的都不是普通人。
查看原文16年在正佳看春树里的样板房，当时卖2万，这么多年过去了，卖3.5，这个涨幅叫高啊。为什么炒房客算涨幅要加杠杆算呢，市区老破小也可以加杠杆啊。
2021/09/17回复
guyon16楼妈妈网_2xgp2x:
我家16年看美林海岸大概3万出头，现在成交价6万多，翻了一倍。17年买了老破小1.8万，现在成交价4.5万，并没有跑输啊。
查看原文美林海岸现在6万？美林湖畔都要9万了好吧。美林湖畔12 13年什么价格知道不？
2021/09/17回复
guyon17楼妈妈网_2xgp2x:
不知道为什么六运的价格比天河北同时期很多电梯都高，我还是倾向于这个价格不是实际成交价。我邻居12年买的楼梯楼1万，我老公同事13年买的龙口西电梯花园小区也才2万。
查看原文天河北同期的更贵，不知道你看的是什么小区，侨林苑一直都贵，便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰，11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5，金丰花园便宜些，但也过万了。
12 13年我看的小区不下20个，那时候员村山顶好的电梯楼，楼梯楼都过2万，95年楼龄旧的也要万5，天河公园东方新世界3万也有。
至于在13年那个时段，我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
12 13年我看的小区不下20个，那时候员村山顶好的电梯楼，楼梯楼都过2万，95年楼龄旧的也要万5，天河公园东方新世界3万也有。
至于在13年那个时段，我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
2021/09/17回复
妈妈网_2xgp2x18楼guyon:
天河北同期的更贵，不知道你看的是什么小区，侨林苑一直都贵，便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰，11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5，金丰花园便宜些，但也过万了。12 13年我看的小区不下20个，那时候员村山顶好的电梯楼，楼梯楼都过2万，95年楼龄旧的也要万5，天河公园东方新世界3万也有。至于在13年那个时段，我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
查看原文请你多关注实际成交价，不要拿挂牌价说事。身边这么多朋友买附近片区我会不知道价格吗？
2021/09/17回复
