麻烦你去萝岗、南沙转个圈，看看有无70.80平的上车盘买，100平都是极少，有D楼盘简直唔推出这么小的，就算是升得最快的萝岗香雪，都基本上是大单位，能买的无论哪一年的都不是普通人。

16年在正佳看春树里的样板房，当时卖2万，这么多年过去了，卖3.5，这个涨幅叫高啊。为什么炒房客算涨幅要加杠杆算呢，市区老破小也可以加杠杆啊。

美林海岸现在6万？美林湖畔都要9万了好吧。美林湖畔12 13年什么价格知道不？

天河北同期的更贵，不知道你看的是什么小区，侨林苑一直都贵，便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰，11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5，金丰花园便宜些，但也过万了。
12 13年我看的小区不下20个，那时候员村山顶好的电梯楼，楼梯楼都过2万，95年楼龄旧的也要万5，天河公园东方新世界3万也有。
至于在13年那个时段，我不太清楚5000买到的是什么楼盘。

请你多关注实际成交价，不要拿挂牌价说事。身边这么多朋友买附近片区我会不知道价格吗？

员村的楼梯楼明明是金融城出来才暴涨的，以前好便宜的。天河公园西门也是21号线建的差不多了才暴涨的，以前就新世界那几个楼盘贵一点，并且4万多的时候横盘了好几年。

你们这些买电梯的，中介肯定会把楼梯楼说的贵很多让你觉得电梯物超所值啊，实际楼梯楼价格一直只有电梯楼的二分之一到三分之一，现在也是啊。

城市是向东发展的，很多地方的房价都是缓慢上涨的。琶洲这边街道办的大妈们大部分住雅郡花园，你也可以看看那个盘，也是神盘。

我说的就是成交价，你说朋友买的，能说出那些小区的名字吗？看过的话，我应该还有印象。

12 13年员村山顶有金融城概念？我同学那时候买的98年楼梯高楼都要1.5万了，还是最笋的，02年的楼梯楼要2万，都市兰亭电梯楼都没过3万。同地段能买电梯带小区的，谁会去买楼梯楼？一套80方的，电梯多了80多万，还不是没钱才会选楼梯楼。

就是林乐路天润路附近这片啊。因为人家1213年买的时候电梯才2万，当时炒作热点是东站附近的几个电梯花园小区，也没炒华阳小学学区房的概念，15年都要4万了才关注别的板块的。当时大家都接受不了这个涨幅。最后有继续在这片区附近(龙口西居多)买2万多的楼梯楼的，也有2万买到车陂板块的。我家15年底才看房，最后买了2万不到的石牌片区楼梯楼。16年2万左右买粤垦路的楼梯楼的也很多啊。17年我家又要买房天河房价翻了快一倍只能去海珠看房。很多人只知1617年的涨幅，其实12到14年也有翻倍行情，12年前真的白菜价。

楼梯如果能加装电梯还好，否则真的不方便。朋友腿受伤老公抱着爬楼梯上下（定期复诊），幸好她瘦，再加上家里老人膝盖不好，最后犹豫再三还是卖了，朋友家房子南北对流，光线很好，楼道也不暗，但不能加装电梯。
另外，个人觉得，小孩会有自己的朋友圈，也会约在家里玩，小区环境好，房子宽敞明亮总是好的。

其实天河北那涨幅最好的小区就是珠委大院，当年人家买入价10万出头，如今600多万，涨了50多倍肯定有。

你不清楚房价为什么这么分布就不要用低端的房屋来对比，天润路13年那时候是华成小学，学位烂到爆，附近的电梯楼也是99年左右港式设计，怎么可能和华阳楼梯楼对比？你不会看用中怡的电梯来比较？

我知道房价为什么这么分布，所以我才能买到涨幅跑赢大盘的房子。还有我不炒房，谢谢。

林和东小区对口华阳小学16年房价才2万8。我身家没有那么厚，不关注那些我买不起的房，我自住不炒房。不过经过这么多年的积累加上我家房子的增值，我现在身家也不低了，老破小真的改变了我的人生。