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我全款买老破小失去了杠杆收益,但是!!

32895300房产楼市

算算你以为我全款买老破小失去了杠杆收益,实际上,我不用担心还款,我也不用担心失业,我每天睡到自然醒,在身体上已经赚了,没有烦恼,睡得好,身体自然好少病痛,心理上也满足了!

这些心理跟身体上的好处其实带来更大的收益,现在看病也不便宜啊!多少人有还款的压力?搞到看心理医生?就算不看心理医生,整天睡不好,睡不好就会对身体产生不好的事。
2021/09/04
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jessie_12jessie_12沙发
行好事莫前程:
事实是前几年买了黄埔的确实翻3倍左右了,如果工作在广州东边,黄埔刚好,增城从化那种才叫真的郊区。200多平的单品,无论市区郊区,都不是主流。房票足够多和入手门槛低本身就是矛盾的,房票足够多的人还需要门槛低的烂老破小么?出租容易更是伪命题,在老房子越来越旧越来越少金融属性升值越来越难的情况下,300万绑个旧房子,放银行一年理财4个点,要几套老破小才租得回资金成本?
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麻烦你去萝岗、南沙转个圈,看看有无70.80平的上车盘买,100平都是极少,有D楼盘简直唔推出这么小的,就算是升得最快的萝岗香雪,都基本上是大单位,能买的无论哪一年的都不是普通人。
2021/09/17回复
jessie_12:
麻烦你去萝岗、南沙转个圈,看看有无70.80平的上车盘买,100平都是极少,有D楼盘简直唔推出这么小的,就算是升得最快的萝岗香雪,都基本上是大单位,能买的无论哪一年的都不是普通人。
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16年在正佳看春树里的样板房,当时卖2万,这么多年过去了,卖3.5,这个涨幅叫高啊。为什么炒房客算涨幅要加杠杆算呢,市区老破小也可以加杠杆啊。
2021/09/17回复
guyonguyon4楼
妈妈网_2xgp2x:
我家16年看美林海岸大概3万出头,现在成交价6万多,翻了一倍。17年买了老破小1.8万,现在成交价4.5万,并没有跑输啊。
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美林海岸现在6万?美林湖畔都要9万了好吧。美林湖畔12 13年什么价格知道不?
2021/09/17回复
guyonguyon5楼
妈妈网_2xgp2x:
不知道为什么六运的价格比天河北同时期很多电梯都高,我还是倾向于这个价格不是实际成交价。我邻居12年买的楼梯楼1万,我老公同事13年买的龙口西电梯花园小区也才2万。
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天河北同期的更贵,不知道你看的是什么小区,侨林苑一直都贵,便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰,11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5,金丰花园便宜些,但也过万了。
12 13年我看的小区不下20个,那时候员村山顶好的电梯楼,楼梯楼都过2万,95年楼龄旧的也要万5,天河公园东方新世界3万也有。
至于在13年那个时段,我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
2021/09/17回复
guyon:
天河北同期的更贵,不知道你看的是什么小区,侨林苑一直都贵,便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰,11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5,金丰花园便宜些,但也过万了。12 13年我看的小区不下20个,那时候员村山顶好的电梯楼,楼梯楼都过2万,95年楼龄旧的也要万5,天河公园东方新世界3万也有。至于在13年那个时段,我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
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请你多关注实际成交价,不要拿挂牌价说事。身边这么多朋友买附近片区我会不知道价格吗?
2021/09/17回复
guyon:
天河北同期的更贵,不知道你看的是什么小区,侨林苑一直都贵,便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰,11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5,金丰花园便宜些,但也过万了。12 13年我看的小区不下20个,那时候员村山顶好的电梯楼,楼梯楼都过2万,95年楼龄旧的也要万5,天河公园东方新世界3万也有。至于在13年那个时段,我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
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员村的楼梯楼明明是金融城出来才暴涨的,以前好便宜的。天河公园西门也是21号线建的差不多了才暴涨的,以前就新世界那几个楼盘贵一点,并且4万多的时候横盘了好几年。
2021/09/17回复
guyon:
天河北同期的更贵,不知道你看的是什么小区,侨林苑一直都贵,便宜些的可能是紫荆花园。龙口西的保利中辰,11年开盘就2万多了。赤岗金丰大厦当时是万5,金丰花园便宜些,但也过万了。12 13年我看的小区不下20个,那时候员村山顶好的电梯楼,楼梯楼都过2万,95年楼龄旧的也要万5,天河公园东方新世界3万也有。至于在13年那个时段,我不太清楚5000买到的是什么楼盘。
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你们这些买电梯的,中介肯定会把楼梯楼说的贵很多让你觉得电梯物超所值啊,实际楼梯楼价格一直只有电梯楼的二分之一到三分之一,现在也是啊。
2021/09/17回复
妈妈网_vxv30:
2013年,位于西伯利亚的同德围老破楼梯楼都卖1.2-1.4了。当年5000的话,估计可以在万顷沙之类的可以买老破小
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城市是向东发展的,很多地方的房价都是缓慢上涨的。琶洲这边街道办的大妈们大部分住雅郡花园,你也可以看看那个盘,也是神盘。
2021/09/17回复
guyonguyon10楼
妈妈网_2xgp2x:
请你多关注实际成交价,不要拿挂牌价说事。身边这么多朋友买附近片区我会不知道价格吗?
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我说的就是成交价,你说朋友买的,能说出那些小区的名字吗?看过的话,我应该还有印象。
2021/09/17回复
guyonguyon11楼
妈妈网_2xgp2x:
员村的楼梯楼明明是金融城出来才暴涨的,以前好便宜的。天河公园西门也是21号线建的差不多了才暴涨的,以前就新世界那几个楼盘贵一点,并且4万多的时候横盘了好几年。
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12 13年员村山顶有金融城概念?我同学那时候买的98年楼梯高楼都要1.5万了,还是最笋的,02年的楼梯楼要2万,都市兰亭电梯楼都没过3万。同地段能买电梯带小区的,谁会去买楼梯楼?一套80方的,电梯多了80多万,还不是没钱才会选楼梯楼。
2021/09/17回复
guyon:
我说的就是成交价,你说朋友买的,能说出那些小区的名字吗?看过的话,我应该还有印象。
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就是林乐路天润路附近这片啊。因为人家1213年买的时候电梯才2万,当时炒作热点是东站附近的几个电梯花园小区,也没炒华阳小学学区房的概念,15年都要4万了才关注别的板块的。当时大家都接受不了这个涨幅。最后有继续在这片区附近(龙口西居多)买2万多的楼梯楼的,也有2万买到车陂板块的。我家15年底才看房,最后买了2万不到的石牌片区楼梯楼。16年2万左右买粤垦路的楼梯楼的也很多啊。17年我家又要买房天河房价翻了快一倍只能去海珠看房。很多人只知1617年的涨幅,其实12到14年也有翻倍行情,12年前真的白菜价。
2021/09/17回复
楼梯如果能加装电梯还好,否则真的不方便。朋友腿受伤老公抱着爬楼梯上下(定期复诊),幸好她瘦,再加上家里老人膝盖不好,最后犹豫再三还是卖了,朋友家房子南北对流,光线很好,楼道也不暗,但不能加装电梯。
另外,个人觉得,小孩会有自己的朋友圈,也会约在家里玩,小区环境好,房子宽敞明亮总是好的。
2021/09/17回复
其实天河北那涨幅最好的小区就是珠委大院,当年人家买入价10万出头,如今600多万,涨了50多倍肯定有。
2021/09/17回复
guyonguyon15楼
妈妈网_2xgp2x:
就是林乐路天润路附近这片啊。因为人家1213年买的时候电梯才2万,当时炒作热点是东站附近的几个电梯花园小区,也没炒华阳小学学区房的概念,15年都要4万了才关注别的板块的。当时大家都接受不了这个涨幅。最后有继续在这片区附近(龙口西居多)买2万多的楼梯楼的,也有2万买到车陂板块的。我家15年底才看房,最后买了2万不到的石牌片区楼梯楼。16年2万左右买粤垦路的楼梯楼的也很多啊。17年我家又要买房天河房价翻了快一倍只能去海珠看房。很多人只知1617年的涨幅,其实12到14年也有翻倍行情,12年前真的白菜价。
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你不清楚房价为什么这么分布就不要用低端的房屋来对比,天润路13年那时候是华成小学,学位烂到爆,附近的电梯楼也是99年左右港式设计,怎么可能和华阳楼梯楼对比?你不会看用中怡的电梯来比较?
2021/09/17回复
guyon:
你不清楚房价为什么这么分布就不要用低端的房屋来对比,天润路13年那时候是华成小学,学位烂到爆,附近的电梯楼也是99年左右港式设计,怎么可能和华阳楼梯楼对比?你不会看用中怡的电梯来比较?
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我知道房价为什么这么分布,所以我才能买到涨幅跑赢大盘的房子。还有我不炒房,谢谢。
2021/09/17回复
guyon:
你不清楚房价为什么这么分布就不要用低端的房屋来对比,天润路13年那时候是华成小学,学位烂到爆,附近的电梯楼也是99年左右港式设计,怎么可能和华阳楼梯楼对比?你不会看用中怡的电梯来比较?
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林和东小区对口华阳小学16年房价才2万8。我身家没有那么厚,不关注那些我买不起的房,我自住不炒房。不过经过这么多年的积累加上我家房子的增值,我现在身家也不低了,老破小真的改变了我的人生。
2021/09/17回复
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