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6万多的和樾府是不是番禺的天花板了

48627268房产楼市

大家如果真的有单价6万多的预算,会考虑番禺那边吗,我表妹一家子去看了和樾府虽然环境还可以,但是那边没有学位,而且毕竟只是番禺区,像130方的总价都800多万了,这个价格下大家会选择买它吗,还是看看市区的二手学位房呢?说起来这个盘最火的那阵子,我有个同事去看了但是因为要全款,最后选择了黄村那边的中海康城,我昨天和她聊天问再选一次怎么选,她说中海有学位离地铁虽然不近但是踩单车也还可以,现在想想反而庆幸当时没买番禺,因为人太容易被好的户型和环境打动,但是仔细想想还是天河+学位才是最实在的。最近是正好家里的表妹准备买房,注册了妈网还不能发帖,我帮她发一个,不知道各位麻友怎么选择呢?
2022/04/07
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那个傻A 干奶厂中介半年倒闭了,还天天装,啥人都有,哈哈

智商不高别发帖,东部乞丐,另外这个和樾府前三月卖网签一千多套真打你妈臭嘴了
2022/04/12回复
涛涛ht:
说他们也业主都抬举了,一看就是中介丝丝。说合约府不好卖是砸了他们饭碗哈哈
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和樾府卖不好??东部中介真的疯了
2022/04/12回复
松郁蒙王子:
智商不高别发帖,东部乞丐,另外这个和樾府前三月卖网签一千多套真打你妈臭嘴了
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你个傻叉还会说人话,天天装,有啥料都来看看
2022/04/13回复
涛涛ht:
你个傻叉还会说人话,天天装,有啥料都来看看
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好好当狗吧
2022/04/13回复
大家如果真的有单价6万多的预算,会考虑番禺那边吗,我表妹一家子去看了和樾府虽然环境还可以,但是那边没 ...
6万多买老三区多香啊,,升学都没有搞明白的人才去买吧
2022/04/13回复
le1569:
棠德花园1.8的容积率真那么优越吗?还是怕找不到人接盘20年楼龄8楼步梯了,想办法忽悠一个是一个?
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又扯上棠德花苑了?你可真能研究别人历史啊,棠德花苑那套早在18年就卖掉咯,买家现在好歹小赚30多万吧,而且棠德花苑也不是1.8的容积率,无知真可怕。说实在的我现在很怀疑你是个中介了
2022/04/13回复
le1569le15698楼
鹏鵬123:
又扯上棠德花苑了?你可真能研究别人历史啊,棠德花苑那套早在18年就卖掉咯,买家现在好歹小赚30多万吧,而且棠德花苑也不是1.8的容积率,无知真可怕。说实在的我现在很怀疑你是个中介了
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我可以和你对晒房产证啊,需要吗?20年步梯拥护者.
2022/04/13回复
le1569le15699楼
鹏鵬123:
又扯上棠德花苑了?你可真能研究别人历史啊,棠德花苑那套早在18年就卖掉咯,买家现在好歹小赚30多万吧,而且棠德花苑也不是1.8的容积率,无知真可怕。说实在的我现在很怀疑你是个中介了
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最烦你这种双标的,要刚就刚到底. 要晒查册、发票什么的随时奉陪. 【优点是人多,真的多,每天晚上密密麻麻,人气很旺】,为了捧20年楼龄老房子找人接盘说这样的话,你就不觉得挤?
2022/04/13回复
le1569:
你说一下你买棠德花园评价是【优点是人多,真的多,每天晚上密密麻麻,人气很旺】,但是喷和樾府4+容积率是【人挤人不要买】的逻辑自洽吗?是双标吗?
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不懂就多在论坛多翻帖子,我早就在中海康城了,还棠德花苑,笑死我。知道为什么说棠德花苑晚上很旺吗,那是因为棠德花苑2.8的容积率,属于天河的上车盘,属于人生第一套房的选择,而你个合越府卖6万多,然后和棠德花苑一样的密密麻麻?你别标榜你改善型啊,别标榜你什么生态大盘嘛,你就说和棠德花苑一样环境,人家好歹顶个天河也就卖3万5,你顶个番禺还开到6万2呢,另外给你个数据,知道什么叫容积率不?
2022/04/13回复
le1569:
我可以和你对晒房产证啊,需要吗?20年步梯拥护者.
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我也可以和你晒房产证啊,需要不?如果我不是棠德花苑是中海康城你番禺裸奔不?
2022/04/13回复
le1569le156912楼
鹏鵬123:
我也可以和你晒房产证啊,需要不?如果我不是棠德花苑是中海康城你番禺裸奔不?
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来我刚查的,你晒你的,我看看你是不是中介。
2022/04/13回复
le1569le156913楼
鹏鵬123:
不懂就多在论坛多翻帖子,我早就在中海康城了,还棠德花苑,笑死我。知道为什么说棠德花苑晚上很旺吗,那是因为棠德花苑2.8的容积率,属于天河的上车盘,属于人生第一套房的选择,而你个合越府卖6万多,然后和棠德花苑一样的密密麻麻?你别标榜你改善型啊,别标榜你什么生态大盘嘛,你就说和棠德花苑一样环境,人家好歹顶个天河也就卖3万5,你顶个番禺还开到6万2呢,另外给你个数据,知道什么叫容积率不?
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现在不是6.2了,好楼栋是6.5-6.8,你说气不气人。另外双标的话让我看吐了【优点是人多,真的多,每天晚上密密麻麻,人气很旺】。
2022/04/13回复
le1569le156914楼
鹏鵬123:
我也可以和你晒房产证啊,需要不?如果我不是棠德花苑是中海康城你番禺裸奔不?
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哦,原来你就是住中海康城20年楼龄高速环绕立体声的,那真是恭喜你了,一定很宜居。
2022/04/13回复
和樾府位于汉溪大道和番禺大道交汇处,左邻长隆旅游度假区,右边是万博CBD。总占地面积13.4万方,总建筑面积57.4万方,绿化率28%,容积率4.3,总户数约3650户。
锦绣香江地处南村镇锦绣路138号华南干线迎宾路段(长隆动物世界旁),归为番禺华南。该地区格局不错。房屋产权年限70年。占地876500.00㎡。建筑区域面积1226400.00㎡。板塔结合类建筑。有27栋楼。房屋户数2000户。绿化率40.0%。容积率1.4。
中海康城地处东圃镇广园路和贵宾路交界处,隶属地区为天河东圃。总体发展良好。占地区域230000.00㎡。建筑区域面积400000.00㎡。塔楼类建筑。总楼栋数109栋。房屋总数3432户。绿化率40.0%。容积率1.74。

不知道合越府的自豪感哪里来的。
2022/04/13回复
le1569:
哦,原来你就是住中海康城20年楼龄高速环绕立体声的,那真是恭喜你了,一定很宜居。
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还好啦,起码现在是住自己家,你三年后收了楼再说你的居住体验吧,哈哈
2022/04/13回复
le1569:
现在不是6.2了,好楼栋是6.5-6.8,你说气不气人。另外双标的话让我看吐了【优点是人多,真的多,每天晚上密密麻麻,人气很旺】。
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涨不涨价卖不卖得动就不知道咯,反正以前是全款还要验资,后来呢又说能全款就优先选,到现在的三成首付只要肯买都没问题,不知道这个盘还能硬气多久。14万平不到的地,硬是建了五十几万方来卖,你细品这地一平方围到多少钱,按照楼面6.2万一平算,地面1平差不多26万多一平方咯,越秀这波可是赚翻了。珠江新城不少楼盘算到地面价格还不如合越府,妥妥的NO.1啊!
2022/04/13回复
le1569le156918楼
鹏鵬123:
和樾府位于汉溪大道和番禺大道交汇处,左邻长隆旅游度假区,右边是万博CBD。总占地面积13.4万方,总建筑面积57.4万方,绿化率28%,容积率4.3,总户数约3650户。锦绣香江地处南村镇锦绣路138号华南干线迎宾路段(长隆动物世界旁),归为番禺华南。该地区格局不错。房屋产权年限70年。占地876500.00㎡。建筑区域面积1226400.00㎡。板塔结合类建筑。有27栋楼。房屋户数2000户。绿化率40.0%。容积率1.4。中海康城地处东圃镇广园路和贵宾路交界处,隶属地区为天河东圃。总体发展良好。占地区域230000.00㎡。建筑区域面积400000.00㎡。塔楼类建筑。总楼栋数109栋。房屋总数3432户。绿化率40.0%。容积率1.74。不知道合越府的自豪感哪里来的。
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【锦绣香江,有27栋楼。房屋户数2000户】真是难为你了,但凡你去过香江看过都不好意思拿这种错的离谱的数据来,我服辣。锦绣香江才27栋?才2000户?能再编的准一些吗?
2022/04/13回复
这个盘除了新,还有啥?同样的预算,小三房完全可以上锦绣香江大三房,关键人家那环境不是盖的,40的绿化,1.4的容积,合越府有啥?28的绿化,4.3的容积?     撇开新楼这个唯一亮点,你6.2万对标隔壁锦绣香江5万不到,地段一致,学位一致,锦绣香江里面还不少别墅业主,小区业主素质可想而知,关键是小区绿化,容积率等等都明显数据优于合越府啊,就为了个新,多花一万多两万一方,买一个又挤绿化又少的楼盘,你以为你是刚需上车盘啊?性价比可想而知。
2022/04/13回复
le1569:
【锦绣香江,有27栋楼。房屋户数2000户】真是难为你了,但凡你去过香江看过都不好意思拿这种错的离谱的数据来,我服辣。锦绣香江才27栋?才2000户?能再编的准一些吗?
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那你倒是贴个真实数据出来嘛,和合越府对比一下,看看就知道了
2022/04/13回复
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