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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245190595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
没什么可争的,事实就是自己孩子读的好才是真的好,什么排名,概率都是浮云,都是没经历过小升初的人YY而已。
2016/05/03回复
某些人成天BB越秀教育如何好,我想这个事实大家都知道。问题一是你要有足够的钱买越秀所谓名校盘,或者猫在又黑又小的破烂房子里。二是小升初要有派到名校的运气,千万不要派到那些垃圾学校。第三个最关键的是你的娃要争气,不要坑爹。用越秀的派位制跟天河的直升来比本来就是鸡跟鸭比。只要天河的家长乐意就行,还轮不到你来瞎BB。你管好你自己的娃就好了。
2016/05/03回复
一些人受不了生源选择的风险,却幻想直升的中学质量提高。
在同样优质生源外流水平的初中里,对越秀东环,五羊等学校又满满的优越感。
一个城市的优质教育资源能有多少?优质生源又多少?在广州已有华附、4公办重点班、10民办掐尖的情况下,指望着派位直升保底都不靠谱。
北京才多少优质初中?
广州15所已经顶天,育才实验的校友统计也应证了这一点,一本率5成而已。
2016/05/03回复
越秀教育好不好真不需要bb, 全广州都知道,倒是天河,确实很大程度是bb出来的。
2016/05/03回复
华成小学近五年都不会太好,虽并入华阳
2016/05/03回复
7habits:
越秀教育好不好真不需要bb, 全广州都知道,倒是天河,确实很大程度是bb出来的。
查看原文
世间就你一个聪明人,往往这种人才是蠢人,成天停留在往日的光辉里面,看不到事物的发展趋势。越秀已是夕阳无限好,只是近黄昏。
2016/05/03回复
睁大眼睛看看,这里是论坛,谁不能发言啊,说不过就开始胡搅蛮缠了。说两区教育水平差异,摆事实说道理,忽然又扯什么管好娃。这什么水平?
东扯西扯的人才要好好担心自己娃的水平吧。
2016/05/03回复
solodancer:
世间就你一个聪明人,往往这种人才是蠢人,成天停留在往日的光辉里面,看不到事物的发展趋势。越秀已是夕阳无限好,只是近黄昏。
查看原文
哟,忍不住开始人身攻击了。low啊!就你这种水平想唱红天河,还差点。
2016/05/03回复
支持楼主  楼主也只是表达一下看法  我觉得挺好的  毕竟有自己独立思考过   而且还乐意拿出来给大家分享   赞👍🏻  期待越秀   对啦 我也是珠江新城上班  也在看学位房  也是看了华阳 龙口西 还没定下来
2016/05/03回复
hongmanhongman11楼
自信地做自己的选择,这样吵有意义吗?别迷信学校,学校不是保险箱,根本靠孩子自己,由孩子成长的家庭决定,学校是第二位的。2011年有个女孩中考全市61名上了华附,最终高考连重本都没上,是华附不行吗?高中讲求自主学习能力,华附尤甚,大学式的放养(老师不布置大量作业,学习靠自己),这样的素质教育有多少孩子能适应,自控力差的孩子不适合去华附;中考数理化生难度低,而高中难度断崖式提升,华附以及前四所难上加难,这女生理科潜力不行,说白了,就是一普通智商的孩子跟一帮高智商的同学一起,数理化难度超高跟不上,连带自控力不够、自主学习能力差,信心受打击又必然一落千丈!这个孩子的悲剧是去了不合适的学校,因此,学校只有合不合适自己孩子,根本不存在所谓最好,或说合适的才是最好的
2016/05/03回复
hongman:
自信地做自己的选择,这样吵有意义吗?别迷信学校,学校不是保险箱,根本靠孩子自己,由孩子成长的家庭决定,学校是第二位的。2011年有个女孩中考全市61名上了华附,最终高考连重本都没上,是华附不行吗?高中讲求自主学习能力,华附尤甚,大学式的放养(老师不布置大量作业,学习靠自己),这样的素质教育有多少孩子能适应,自控力差的孩子不适合去华附;中考数理化生难度低,而高中难度断崖式提升,华附以及前四所难上加难,这女生理科潜力不行,说白了,就是一普通智商的孩子跟一帮高智商的同学一起,数理化难度超高跟不上,连带自控力不够、自主学习能力差,信心受打击又必然一落千丈!这个孩子的悲剧是去了不合适的学校,因此,学校只有合不合适自己孩子,根本不存在所谓最好,或说合适的才是最好的
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有道理
2016/05/03回复
4750475013楼
flynn刘:
各有所爱吧,现代金融业中保险不可缺少,这是防止小概率事件发生时的保障。天河学位就是个保险。当然,也有人博高收益,赚到大获全胜,没赚大不了重头再来。天河和越秀学位大概如此吧。各有所爱。
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那越秀学位就更是低风险啊, 毕竟最差的派位也比天河第二档的没差多少。而天河学位不是高投入低产出么?最贵的学位房,学位也不算多好。这下得罪好多人了,😄😄😄
2016/05/03回复
4750475014楼
solodancer:
世间就你一个聪明人,往往这种人才是蠢人,成天停留在往日的光辉里面,看不到事物的发展趋势。越秀已是夕阳无限好,只是近黄昏。
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这贴楼主开来讨论学位房的。要论证天河日出越秀日落麻烦出贴转左。
2016/05/03回复
4750475015楼
solodancer:
某些人成天BB越秀教育如何好,我想这个事实大家都知道。问题一是你要有足够的钱买越秀所谓名校盘,或者猫在又黑又小的破烂房子里。二是小升初要有派到名校的运气,千万不要派到那些垃圾学校。第三个最关键的是你的娃要争气,不要坑爹。用越秀的派位制跟天河的直升来比本来就是鸡跟鸭比。只要天河的家长乐意就行,还轮不到你来瞎BB。你管好你自己的娃就好了。
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第一,天河学位房价格广州第一好不好。好多人买不起珠江新城和天河北只能找越秀老城区了。第二越秀很多学校挤在黑乎乎的楼梯楼么,啧啧,真可怜啊,该批。第三,不管在哪个区读,孩子都不能坑爹啊啊,特别在高大上的天河啊,毕竟二三十年学位房都4w+啊
2016/05/04回复
7habits:
哟,忍不住开始人身攻击了。low啊!就你这种水平想唱红天河,还差点。
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天河红不红,珠江新城房价高不高是不需要唱的,市场决定价格。经济条件好或路子宽的人是不会去研究什么五羊东环或是天中的平均分谁高谁低,只考虑华附天外或有名的民校,如果还是不是读书的料就出国,学音乐,学艺术。
2016/05/04回复
4750475017楼
flynn刘:
越秀最贵的学位房分到比天河一二档差的学校几率还很大,这个里面风险太大了。差不多的价,干脆买个没风险,比越秀差校好一些的,的学位呗,反正成绩好一样可读差校,成绩差,不用去哪些比天河一二档平均分低几十分的学校,安心。
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如果要以平均分论高低,问题是47中,天河中学,113中,(这三个是天河的著名学位房了吧)它们的平均分根本不知道多少啊?你如何确定它们比东环恒福40中高几十分?
2016/05/04回复
7habits7habits18楼
看来天河区迷一样的中考平均分是不能戳的软肋,戳了,就会有那么几个人暴跳如雷。
这种没有数据参考的保底学位,有什么价值,不言而喻啊。
2016/05/04回复
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