五、其他几个和学位房相关的问题

1、尽量避免不可控风险

1）帮业主提前赎契风险

      曾遇到几个心动的笋盘，需要帮业主提前赎契。经分析，觉得风险不可控而放弃。PS，我和老公都是金融行业搞风险管理的。

2）新楼盘风险

    新房谁都喜欢，我们曾心动东山一品的新楼盘，但经仔细查询，新楼盘的街牌号并未划入相应学区（大家不要误以为小区已划入，新楼盘就必然划入，学区是针对楼牌号的，新楼盘对应的楼牌号通常没有被划入）。再看看最近几个新楼盘的“学区房”事故（大价钱买的学位房，结果没有划入相应学区，经过闹事，虽然解决方案是“在手业主可以入学”，但考虑未来转手、卖房的房价势必掉下来），新楼盘这个风险，我们还是不想去冒了。

2、关于风水

    什么是风水？夫妻住着舒服，就是好风水。建议看房时，尽量忘记学位、升值、超笋等因素，夫妻二人好好去感受小区、感受房间的气息，舒服是最好的风水。

    如果夫妻稍有分歧的，建议以老公感受为主，老公对于房子选择有一票否决权——所谓“天清地浊”，老公是家里的天，女子天生想的事情多而“浊”了，在家中大事判断上，老公的感受长远来看是更准确的。（ PS，我的收入不低）

    再PS，法院拍卖等因素产生的“超笋盘”，我们是不考虑的。我老公坚信，这个世界没有白来的便宜。

3、学位房≠学霸≠应试≠忽视家庭教育

    这个我不多说了，学位房，更多是教育资源的沉淀与积聚，一群重视教育的家长群。

4、学位房+自住？还是学位房+走读

    如果选择学位房+走读的话：

   优势：经济压力小、住房环境好一些，尤其家里有老人的情况；

   劣势：小孩路上花时间多一些；朋友少。

   以我成长经历，小学时的朋友，更多是选择家住一起的孩子，A闹别扭了还可以选择B。因此，自住的学位房，可以给孩子更多朋友选择——这是我选择学位房自住的原因。

    如果选择学位房+走读，我相信也是家长尽最大努力、最适合自己家庭的选择，无可厚非！（稍留意下劣势，也是可以想办法解决的）

六、我最后的选择

    很抱歉，由于工作忙，没有办法一一看评论和回复，这里一并致歉！（后续如果有工作偷闲的时间，我想办法回复下哈）

    先说发帖的初心：我和老公都是外地人，读研后在广州工作，只有天河区的生活经历，天然喜欢天河、排斥老城区，所以在学位房选择时，“路径依赖”花了很多时间在天河——因此，导致房价贵了50-100万左右（大半年的时间成本）。还好最后阶段，至少我们比较了越秀和天河区，这笔家庭最大投资不至于太过于茫然——发帖的初心，想和我们一样的外地人，也突破下自己原有区域“舒服圈”，多去跑跑其他区域、多去看看：看后不选没关系、没看就选是遗憾。

    买房最后阶段，其实上面提到的小学都是可以考虑的（除了华阳，我觉得此时入手风险太高、性价比太低，并不是说它不好），最后机缘巧合（看中了业主，相见甚欢），选择了锦城花园：

   
优势：距离单位近（每天多1个小时陪孩子）；小区安居乐业的感觉（比较东风广场）；这个人群我喜欢；小学三年级内在小区内（不用接送）；可选择的朋友多（同学很多都在一个小区，四年级后可以相伴去上学）；东风东活动多、多元化教育、不过于应试教育。   
劣势：只能买得起三房（四房刚需没法满足）；贵；上东风东小学的家长，多少还是有些压力吧。

    综上，看房过程已尽我全力充分在妈网学习、多方询问、实地看房……最后的选择已属命运安排。我尽力而已。