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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245226595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
蓓贝李:
买了越秀20年的房子,房改房,保养的很好,东南朝向,电梯楼,交通便利,离公园也很近,省一级学位。晚上想吃宵夜也是很方便,而且治安很好,不知道为什么都说越秀的房子都又破又小。可能是没找对吧,又破又小的房子也有,那是预算不够吧。想很少的预算和首付买带花园的新楼,在哪都是不可能的。至于说素质,附近人的素质也不错。刚开始也没考虑那么多。如果不为孩子上学,买珠江新城也不错。如果考虑到学位房,还有各种上补习班,早教,英语机构,觉得在这附近很方便。去哪都近。我觉得吧,自己权衡,在哪住久了就会爱上哪。看自己的预算,没什么可争的,家长在自己力所能及的范围内,为孩子提供能提供的便利条件,家长也会用心教导,这样她如果还是真的不行,那也没什么好说的。孩子有孩子的路,问心无愧
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是啊,我买的和你的房子情况差不多,真不觉得越秀的有这么差吗?太夸张了。而且天河北也没有他们说的这么贵,不是所有都4-5万。
2016/05/06回复
ddffbnewddffbnew板凳
桂花糕2 发表于 2016-05-06 11:48
回复 蓓贝李 的帖子

是啊,我买的和你的房子情况差不多,真不觉得越秀的有这么差吗?太夸张了。而且天河北..
都是气话,买房子还是自己实地考察+前辈们中肯的意见。
2016/05/06回复
我去……还在吵!继续!加油!看好你们!
2016/05/06回复
东风东片区的南向电梯肯定贵的了。如果工作地点在市区,可以放大选择范围,如果预算是二手房4w左右,先烈中,淘金,中山三附近,都有很多选择的。
2016/05/06回复
zlf01zlf016楼
coco1234:
我住这里已经六万一方了,而且只要我愿意卖掉,但我可不会卖的,我留着自己将来的孙子用,嘻嘻
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这位阿姨,您的女儿已经大学毕业工作了,您十几年前的经验需要更新了,现在天河的学校也不差,人们有多一些的选择了,不用死守着老东山。另外您说的过去越秀初中怎么挑好学生的经验,也不能代表现在和以后了,以后初中义务教育阶段公立学校挑选生源是很难了,东风东小学电脑派位到一般初中的可不少我们同事中就有。不要误导别人以为一定会被好学校挑走。
2016/05/06回复
coco1234:
刚才经过华康小学,看了一下上课情况,和东风东差距有点大。老师外型可以,但水平不咋地
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这位阿姨太逗了,我忍不住了,再回一帖😄😂😁
2016/05/06回复
两区不同理念产生的火花:天河某些家长不屑小东山的七中,“成绩好,读民办,还读什么七中”;越秀某些家长“成绩好,离家近,读越秀免费好公办就好了,为什么非要读住宿收费民办”。最终,两区公办初中的生源存在差异。其中,一个商业核心区优质小学生大量流失区外,但仍以自己的直升初中学位房为卖点,试想下,你现在不愿意将自家优质小孩投于四十七,未来你预期并指望别人的优质孩子能投身于四十七建设,今天的你,为未来做了什么。
2016/05/06回复
zlf01zlf019楼
coco1234:
首先,我不算很大,我的同学很多还未婚,嘻嘻。我小女儿去年小升初,我在家长中年龄偏小。好学校挑高分段学生,东风东的孩子高分段孩子多。东风东提供的是优质的教学模式,当然,能否学好靠自己,有些孩子学习能力有差异,不奇怪。
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您大女儿已经大学毕业工作了。小女儿小升初您在家长中年龄偏小?同学还很多未婚?让我膜拜一下。
2016/05/06回复
coco1234:
首先,我不算很大,我的同学很多还未婚,嘻嘻。我小女儿去年小升初,我在家长中年龄偏小。好学校挑高分段学生,东风东的孩子高分段孩子多。东风东提供的是优质的教学模式,当然,能否学好靠自己,有些孩子学习能力有差异,不奇怪。
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听邻居说东风东小学也分重点班和普通班,说重点班都是条子生,真实吗?
2016/05/06回复
coco1234:
这个确实存在,有些班的师资力量雄厚哈,普通班也不差,班与班之间的学习成绩差距两三分吧。但到四年级以后全部师资配备都很平均。传统上还是以锦城校区这边正校为重。
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我们在东风广场校区和天伦校区。
2016/05/06回复
2016/05/06回复
旭日升123 发表于 2016-05-06 09:41
什么的名校都是用钱堆起来的,以前老广州谁听说过番禺黄埔天河有什么好学校,现在听说番禺的初中也很牛逼,..
番禺仲元在我读书年代是省重点
2016/05/06回复
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